Geschäftslokal kaufen in Österreich

Anlegerpaket in bester Lage von Schärding Das Paket von Wohnungseigentumsobjekten befindet sich in der Passauer Straße, nahe dem Stadtzentrum von

Anlegerpaket in bester Lage von Schärding

Das Paket von Wohnungseigentumsobjekten befindet sich in der Passauer Straße, nahe dem Stadtzentrum von Schärding und besteht aus 4 Arztpraxen und einem Geschäftslokal. Ausreichend Parkplätze im Wohnungseigentum stehen vor den Objekten zur Verfügung. Wesentliche infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten Entfernung erreichbar.

Auf dem Baurechtsgrundstück wurden im Jahre 2008 zwei Baukörper (Nord- und Südtrakt) mit einem Zwischentrakt (Eingangsbereich, Stiegenhaus und Lift) in Massivbauweise errichtet. Der Pflegezustand der Liegenschaft ist als sehr gut zu bezeichnen und notwendige Arbeiten wurden stets durchgeführt. Gerade eben wurde eine neue Automatiktüre im Eingangsbereich installiert um den Zutritt in die Arztpraxen bestmöglich zu gewährleisten.

Fakten:

• Ca. 775 m2 Nutzfläche
• Widmung Baurechtsgrundstück: Bauland - gemischtes Baugebiet (M)
• 4 Arztpraxen, 1 Geschäftslokal
• 2 x Carport (Top 7 + 8)
• Parkplätze Top 9 – 23, weitere Stellplätze vorhanden
• Baujahr 2008
• Heizung: Gas
• Lüftung
• Lift vorhanden
• HWB lt. EA: 15,4 ; fgEE: 0,70

Zu erwähnen ist, dass die Top 2 (derzeit vermietet an eine Regionalzeitung) sowie die Parkplätze Top 24 bis 28 nicht von diesem Angebot umfasst sind.

Für weitere ausführliche Auskünfte ersuchen wir Sie um Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.

Lassen Sie sich dieses tolle Anlegerpaket nicht entgehen und fordern Sie noch heute die näheren Unterlagen zum Objekt an.

Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können.   Das Souterrainlager befindet sich verkehrstechnisch gut angebunden in unmittelbarer Nähe zur Hütteldorferstraße. Direkt vor dem Gebäude sind (öffentl.) Parkplätze, so dass eine Anlieferung bis vor die Türe möglich ist.    Zugang direkt von der Straße zwei straßenseitige Fenster für Tageslicht  öffenbares hofseitiges Fenster zum Lüften Vorbereitung Strom und Gas (Zuleitungen vorhanden, aktuell keine Zähler installiert) WC-Benutzung möglich(nicht Bestandteil des Verkaufs - kein Eigentum)   Übergabe wie liegt und steht Kaufpreis ?60.000,- Betriebskosten netto ?86,25 Rücklage ?42,42 Vertragserrichtung 1,6% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen   Instandhaltungsfonds (Stand 11/2021) Wohnungseigentümergemeinschaft ca. ? 2.000,- Instandhaltungsfonds Lift ca. ? 9.000,- Instandhaltungsfonds Heizung ca. ?1.000,-   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

GROSSRAUMBÜRO IM JUGENDSTILZINSHAUS ! UMWIDMUNG AUF WOHNEN MÖGLICH !  In der Westbahnstraße, im 7. Wiener Gemeindebezirk steht dieses atemberaubende Großraumbüro mit ca. 296 m2 Nutzfläche in einem wunderschönen Jugendstilhaus zur Verfügung. Im Jahre 1997 wurde das Dach mit 10 Wohnungen/Büros ausgebaut, sowie Tiefgaragenstellplätze errichtet.  Die Liegenschaft befindet sich in einer der angesagtesten Viertel in Wien. Im sogenannten Künstlerviertel erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Fußgängerzone Mariahilfer Straße wo es zahlreiche Geschäfte und Lokale gibt. Durch die unmittelbare Nähe zur U6 Burggasse und U3 Zieglergasse geniesst das Objekt eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Falls dies noch nicht reichen sollte gibt es zusätzlich im eigenen Haus ein Swimmingpool und eine Sauna zum entspannen.      Eine Umwidmung auf Wohnen ist möglich.        Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Stilvoller Altbau Dachausbau Swimmingpool und Sauna im Haus Sehr gute Lage (hervorragende Infrastruktur) 1 Tiefgaragenplatz Top 20: Das Büro mit ca. 296m² Nutzfläche liegt im 1.Dachgeschoss und weist folgende Raumaufteilung auf:  großräumiger Vorraum mit integrierter Küche ~38m² weitläufiges loftartiges Wohnzimmer mit tollem Ausblick ~90m² Besprechungszimmer ~32m² 3 WCs Archiv ca. 6m² ein großer Raum mit ~30m² ein kleines Kabinett (schwarz/weiss Fliesen) Vorzimmer 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC Vorzimmer Kochnische 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken   Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 1.499.000,00 Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 46 m² große, Eigentumswohnung mit 2 Zimmern in zentraler Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks! ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Bei dem Objekt handelt es sich um eine Wohnung, welche aber auch ideal als Büro oder Praxis genutzt werden kann! Raumaufteilung: Top 11, 1. Obergeschoss Vorraum  getrenntes WC Badezimmer  Kochnische Wohnzimmer Schlafkabinett (siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand: Das Haus wird soeben umfassend projektiert (Dachgeschossausbau, Wohnungssanierungen, Lifteinbau, etc). Die Wohnungen werden generalsaniert (komplett-GAS, WASSER, ELEKTRO, etc) und hochwertig ausgestattet. Der Verkauf erfolgt als schlüsselfertiger Erstbezug ohne Küche. (siehe aktuelle Fotos) Haus: Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus.  Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses werden nun auf Kosten des Verkäufers durchgeführt (Fertigstellung Mitte 2022) und sind somit im Kaufpreis erhalten: Ausbau des Dachgeschosses Einbau eines Personenaufzugs  Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus Lage: Die Wohnung befindet sich in der Heiligenstädter Straße und somit im 19. Bezirk.  Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Direkt vor der Haustür befindet sich die Buslinie 10A, U4 Heiligenstadt, sowie die S-Bahn Heiligenstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kann in der Folge die Wiener Innenstadt innerhalb von 10 Minuten erreicht werden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 37 und D. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmi

EIGENNUTZUNG // ANLAGE!! Extravagantes Objekt! ++ Nähe dem Naschmarkt & die Mariahilfer Straße ++ Hochwertiger Erstbezug | Gartentrakt - große Terrassen | Attraktive Lage | Neue U2/U5 ums Eck! | U3 Neubaugasse! **************************************************************** Weitere Einheiten im selben Liegenschaft zu erwerben: Pläne Auf Anfrage! ***************************************************************** Zum Verkauf gelangt dieses hochwertiges Townhouse (Gewerbliche-Nutzung) ca. 131,54m² Erstbezug im Gartentrakt eines gepflegten Haus, nur 7 Gehminuten von der Mariahilfer Straße und die U3 Neubaugasse entfernt. Der beliebte Naschmarkt und die umliegende U4 Pilgramgasse direkt zum Zentrum sind ebenfalls ein absolutes Highlight! Die gegenständliche Liegenschaft wird derzeit Generalsaniert, die Fertigstellung ist im Q4 2022 geplant. Diese Wohnung eigent sich auch pefekt als eine Anlegerwohnung. Sie sprechen jene welche in der Stadt arbeiten und doch qualitaiver leben wollen! Die NEUE verlängerte U-Bahn Linie die U2 wird in die nahe gelegene Hofmühlgasse einen Aufgang haben! Perfekte Raumaufteilung auf EG+1.OG+Dachterrasse: (Siehe Pläne im Expose) - große und geräumige Räumlichkeiten - Markenarmaturen in den Badezimmern - Kücheninstallation vorbereitet - Highlight ist die gartenseitige, große begrünte rd. 55,00m² Dachterrasse! AUSSTATTUNG: ERSTBEZUG Ein besonderer Wert wird auf Qualität gelegt, von der Planung bis zur Durchführung. Das heißt perfekter Grundriss, lichtdurchflutete Durchgänge, Vermeidung von Dachschrägen und somit Raummaximierung und höchstmöglicher Komfort. Perfekte Grundrisse bilden zunächst die Basis dieser Wohnraumkonzepte. Viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge erzeugen ein zu jeder Jahreszeit angenehmes Aufenthaltsgefühl. * Hochwertiger Vollholzparkett, * Stillvolle Fließen, * Fußbodenheizung, * Marken Armaturen, * Alle Gas,- Strom,- Leitungen NEU, * Neue Türen und Fenster, und, und, und...... Durch die hervorragende Infrastruktur und Nahversorger (Viele Supermärkte in wenigen Schritten) können Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: - Neue U2/U5 Linie (1 Min - Aufgang Hofmühlgasse) - U4 Pilgramgasse (2 Min) - U3 N Bezirk: Wien 6.,Mariahilf