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Details

1

Neubau Geschäftsfläche kaufen in Salzburg mit Parkplatz

5020 Altstadt

Neubau Parkplatz

Preis

499.000 €

Fläche

k.A.

Zimmer

k.A.

Beschreibung anzeigen

Von der Eingangstür des Hauses gelangt man über nur wenige Stufen (um genau zu sein 5 Stufen) zur Eingangstür des Büros / der Praxis; somit ist

Von der Eingangstür des Hauses gelangt man über nur wenige Stufen (um genau zu sein 5 Stufen) zur Eingangstür des Büros / der Praxis; somit ist das Büro wirklich fast für jeden sehr gut zu erreichen. Da es sich bei der Immobilie um eine derzeit aufrechte Praxis handelt, wird diese auch als solche im Weiteren beschrieben. Sofort nach der Eingangstür befindet sich ein Garderobenbereich mit direkt daran angeschlossenem Patienten - WC. Ebenso ist in diesem offenen Areal der Wartebereich für die Patienten angesiedelt. Von hier aus wiederum erreicht man das Vorzimmer zur Anmeldung und einen Behandlungsraum mit separater Koje für z.B. Blutabnahme und kleinere Behandlungseinheiten. Vom Anmelderaum aus gelangt man direkt in den Hauptbehandlungsraum, in welchem sich in Hinkunft das Arztzimmer und diverse Behandlungsgeräte befinden könnten. Wiederum von hier aus erreicht man einen zweiten großen Behandlungsraum, von welchem aus man wieder in die oben erwähnte Koje gelangt. Die Praxis kann somit als Rundweg am besten beschrieben werden. Weiters gehört zu dem Büro / der Praxis ein voll ausgebauter, beheizter großer Keller, welcher derzeit als Lagerraum genutzt wird. Dieser kann aber auch aufgrund des Ausbaues mit Küche und Duschbad als zeitweilige Übernachtungsgelegenheit an arbeitsintensiven Tagen verwendet werden, wofür auch die Raumaufteilung in zwei separate Räume spricht.

Die Räumlichkeiten selbst können als durchaus sehr gepflegt, wenngleich auch nicht mehr ganz den modernen optischen Ansprüchen entsprechend bezeichnet werden. Das Angebot wird komplettiert durch zwei sich vor dem Haus befindliche freie PKW - Abstellplätze. Laut Auskunft des Eigentümers wäre es auch möglich eine Nutzungsumwidmung der Räumlichkeiten in eine Wohnung zu erwirken.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Was macht ein perfektes Büro / eine perfekte Praxis aus: ganz einfach: Die LAGE, die LAGE, die LAGE Die Ordination / das Büro befindet sich in absolut zentraler und verkehrstechnisch günstiger Lage im Nonntal unweit des Universitätsgebäudes umgeben von diversen anderen Büros / Praxen / Geschäftslokalen / Banken und vielem mehr. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage sowohl den öffentlichen Verkehr als auch den privaten Verkehr betreffend, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden / Patienten von großem Vorteil ist. Ein weiterer gewaltiger Pluspunkt ist die fußläufig erreichbare Altstadt, welche kurze Wege zu Ämtern, Geschäften und Lokalen bedeutet, was zum Einen wiederum für Kunden und Patienten als auch für Mitarbeiter eine durchaus nicht zu verachtende Annehmlichkeit bedeutet. Ebenso erwähnenswert ist die trotz perfekter Verkehrsanbindung vorhandene Ruhe, welche das Arbeiten auch bei offenem Fenster zum Vergnügen macht.

Details

5

Neubau Geschäftsfläche kaufen in Salzburg

5071 Wals Siezenheim

Neubau

Preis

k.A.

Fläche

3.290 m2

Zimmer

k.A.

Beschreibung anzeigen

Details

5

32 Zimmer Gastronomie Geschäftsfläche kaufen in Salzburg

5350 Strobl

Preis

110.000 €

Fläche

k.A.

Zimmer

32,0

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!!! Parifizierte Einheiten mit Touristischer Nutzung für touristische Vermietung!!! ODER Umwidmung auf HAUPTWOHNSITZ möglich - Geldanlage!!! !!! !!! Parifizierte Einheiten mit Touristischer Nutzung für touristische Vermietung!!! ODER Umwidmung auf HAUPTWOHNSITZ möglich - Geldanlage!!! !!! KEIN ZWEITWOHNSITZ ERLAUBT !!! Zum Großteil Renovierte Zimmer mit traumhaftem See- und/oder Gebirgsblick und Sonnenaufgangs- oder -untergangsstimmung. Vorraum, Badezimmer mit Wanne oder großzügiger Dusche und WC, Waschbecken, WohnEssSchlaf-Bereich mit der Möglichkeit eine Küche einzurichten ! Verkauft werden 32 Einheiten vom 1. - 4. Obergeschoss. 16 Zimmer mit Blick in die Berge und 16 mit Blick auf den Wolfgangsee. 1. Obergeschoss: Bergseite: Top 132 - Wohnfläche 34,58 m² + 6,45 m² Loggia (37,8 m²NFL)= 117.860,-- € - erfolgreich vermittelt ! 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Obergeschoss: Bergseite: Top 233 - WFL 36,95 m² + 6,45 m² Loggia (40,17 m² NFL) = 125.250,-- € Top 232 - Wohnfläche 34,46 m² + 6,45 m² Loggia (37,68 m² NFL) = 117.486,-- € Top 231 - Wohnfläche 34,58 m² + 6,25 m² Loggia (37,7 m² NFL) = 117.548,-- € Top 230 - Wohnfläche 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 110.003,-- € Top 229 - Wohnfläche 32,27 m² + 5,04 m² Loggia (34,79 m² NFL) = 108.475,-- € Seeseite: - ausverkauft ! Top 216 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 120.000,-- € - erfolgreich vermittelt ! Top 217 - WFL 32 m² + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) = 119.161,-- € - erfolgreich vermittelt ! Top 220 - Wohnfläche 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) + Garage = 135.003,-- € - erfolgreich vermittelt ! 3. Obergeschoss: Bergseite: Top 319 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 120.000,-- € Top 320 - WFL 26,47 m² + 6,02 m² Loggia (29,48 m² NFL) = 101.918,-- € Seeseite: Top 305 - WFL 32,36 m² + 6,02 m² Loggia (35,37 m² NFL) = 130.283,-- € - erfolgreich vermittelt! Top 306 * - Wohnfläche 32 m² + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) = 129.161,-- € - erfolgreich vermittelt ! neues Fensterelement vorhanden !!! - ca. 3.000,-- bis 4.500,-- € Aufpreis Top 307 * - Wohnfläche 32 m² + 6,02 m² 35,01 m² NFL) + Garage = 144.161,-- € - erfolgreich vermittelt ! Top 308 - WFL 32,36 m² + 6,02 m² Loggia (35,37 m² NFL) = 130.283,-- € - kann nur mit Top 309 gemeinsam erworben werden Top 309 - WFL 32,36 m² + 6,02 m² Loggia (35,37 m² NFL) + Garage (15.000,-- €) = 145.283,-- € - kann nur mit Top 308 gemeinsam erworben werden 4.Obergeschoss: Bergseite: Top 408 - WFL 32,27 m² + 5,04 m² Loggia (34,79 m² NFL) = 118.475,-- € Top 409 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 120.000,-- € Top 410 - 26,84 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (29,85 m² NFL) = 93.000,-- € - unrenoviert Top 411 - 26,84 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (29,85 m² NFL) = 103.072,-- € - erfolgreich vermittelt ! Top 412 - 29,21 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (32,22 m² NFL) = 100.000,-- € - unrenoviert Seeseite: Top 403* - 32,27 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 130.003,-- € * -erfolgreich vermittelt! neues Fensterelement !!! - ca. 3.000,-- bis 4.500,-- € Aufpreis Top 404 - 32 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) = 129.161,-- € - erfolgreich vermittelt ! Top 405 - WFL 32 m² + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) + Garage (15.000,-- €) = 144.161,-- € - erfolgreich vermittelt ! Top 406 u. Top 407 - WFL ca. 65 m² + 2 x 6,02 m² Loggia (ca. 70-71 m² NFL) + Garage (15.000,-- €) = 289.000,-- € Die Betriebskosten inkl. Heizkosten liegen laut Erfahrungswerten anderer Wohnungseigentümer zw. 170 - 215,-- €/monatlich. Aufgrund der Umstrukturierungen in dieser großen Liegenschaft kann es jedoch zu Abweichungen der Betriebskosten inkl. Heizkosten kommen. Es ist auch möglich 2 nebeneinanderliegende Tops zu erwerben womit man eine NFL von bis zu ca. 70,74 m² erreicht. In einigen Einheiten befindet sich Inventar - der Aufpreis hierfür ist bei ca. 10.000,-- €! Eine genaue Preisliste und Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Anhang. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung und Hausverwaltung, vorliegt. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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5

Einzelhandel Ladenlokal kaufen in Salzburg

5020 Altstadt

Sep. WC

Preis

k.A.

Fläche

68 m2

Zimmer

k.A.

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5

6 Zimmer Land- & Forstwirtschaft Bauernhof / Aussiedlerhof kaufen in Salzburg

5151 Nußdorf am Haunsberg

Sep. WC

Preis (4.417 €/m2)

795.000 €

Fläche

180 m2

Zimmer

6,0

Beschreibung anzeigen

Entzückendes Bauernhaus mit ca. 15.000m² landwirtschaftlicher Nutzfläche in Durchham bei Nußdorf am Haunsberg. Zum Objekt gehört: DAS HAUPTHAUS, Entzückendes Bauernhaus mit ca. 15.000m² landwirtschaftlicher Nutzfläche in Durchham bei Nußdorf am Haunsberg. Zum Objekt gehört: DAS HAUPTHAUS, welches 1960 gebaut wurde und seitdem immer wieder modernisiert wurde. Dacharbeiten, Heizung Holzvergaser, Fenster wurden 2011gemacht. Innenausbau von EG und OG, sowie die Elektrik im EG wurden 2020 erledigt. Die modernisierte und ausgebaute reine Wohnfläche beträgt ca. 180m². Erdgeschoß: Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, Ausgang in den Garten. Obergeschoß: 4 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, Wc und Waschbecken. Der Dachboden/Heuboden ist nicht ausgebaut. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, einen Lagerraum und den Haustechnikraum. Auf dem ca. 600m² Grundstück befindet sich auch eine kleine Garage. Die Betriebskosten für das Haus belaufen sich auf ca. 300€ pro Monat. DAS NEBENGEBÄUDE, welches auch 1960 erbaut wurde ist im Originalzustand und hat ca. 60m². Es befindet sich auf dem Nebengrundstück welches ca.380m² landwirtschaftliche Nutzfläche hat. Zusätzlich gibt es auch noch auf der andren Seite des Hauses ein kleines Stück landwirtschaftliche Nutzfläche auf der derzeit Holz gelagert wird. DIE WIESEN und STRASSEN: Zum Objekt gehören auch Anteile der Straßen zu den Wiesen, welche sich ca. 500m vom Haus entfernt befinden. Es handelt sich um 2 Grundstücke zur landwirtschaftlichen Nutzung mit ca.14.800m² die derzeit verpachtet sind. Das Objekt kann nur erworben werden, wenn man entweder bereits eine Landwirtschaft besitzt, oder man vor der Grunderwerbskommission einen Nachweis erbringt über landwirtschaftliche oder ähnliche Ausbildung und der Vorlage eines Konzepts der nachhaltigen Bewirtschaftung dieser Liegenschaft gemäß den Bestimmungen für landwirtschaftliche Nutzflächen. Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung. Aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Abgeber, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE BEANTWORTET WERDEN Nina Caroline Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541404 Mail: n.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	157.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.66

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5

Neubau Geschäftsfläche kaufen in Salzburg

5071 Wals Siezenheim

Neubau

Preis

k.A.

Fläche

11.180 m2

Zimmer

k.A.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	78.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.53