!!! Parifizierte Einheiten mit Touristischer Nutzung für touristische Vermietung!!! !!! KEIN ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH !!! Renovierte Zimmer mit !!! Parifizierte Einheiten mit Touristischer Nutzung für touristische Vermietung!!! !!! KEIN ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH !!! Renovierte Zimmer mit traumhaftem See- und/oder Gebirgsblick und Sonnenaufgangs- oder -untergangsstimmung. Vorraum, Badezimmer mit Wanne oder großzügiger Dusche und WC, Waschbecken, WohnEssSchlaf-Bereich mit der Möglichkeit eine Küche einzurichten ! Verkauft werden 19 Einheiten vom 1. - 4. Obergeschoss. 11 Zimmer mit Blick in die Berge und 8 mit Blick auf den Wolfgangsee. 1. Obergeschoss: Bergseite: Top 132 - Wohnfläche 34,58 m² + 6,45 m² Loggia (37,8 m²NFL)= 117.860,-- € Top 133 - Wohnfläche 34,46 m² + 13,15 m² Loggia (41,03 m²NFL)= 127.931,-- € Top 131 - Wohnfläche 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL)= 110.000,-- € (3118,--€/m²) Top 130(Büro)-Wohnfläche 32,27 m²+5,04 m²Loggia(34,79 m²NFL)=108.475,-- € - wird event. erst ganz am Schluss oder gar nicht verkauft Seeseite: Top 119 - Wohnfläche 32 m² + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) +Garage (15.000,-- €) = 134.161,-- € - erfolgreich vermittelt ! Top 118 - Wohnfläche 32 m² + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) = 119.161,-- € - erfolgreich vermittelt ! Top 117 - Wohnfläche 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 120.000,-- € - erfolgreich vermittelt ! 2. Obergeschoss: Bergseite: Top 232 - Wohnfläche 34,46 m² + 6,45 m² Loggia (37,68 m² NFL) = 117.486,-- € Top 231 - Wohnfläche 34,58 m² + 6,25 m² Loggia (37,7 m² NFL) = 117.548,-- € Top 230 - Wohnfläche 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 110.003,-- € Top 229 - Wohnfläche 32,27 m² + 5,04 m² Loggia (34,79 m² NFL) = 108.475,-- € Seeseite: Top 220 - Wohnfläche 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) + Garage = 135.003,-- € - erfolgreich vermittelt ! 3. Obergeschoss: Seeseite: Top 306 * - Wohnfläche 32 m² + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) = 129.161,-- € - erfolgreich vermittelt ! neues Fensterelement!!! - ca. 3.000,-- bis 4.500,-- € Aufpreis Top 307 * - Wohnfläche 32 m² + 6,02 m² 35,01 m² NFL) + Garage = 144.161,-- € - erfolgreich vermittelt ! neues Fensterelement !!! - ca. 3.000,-- bis 4.500,-- € Aufpreis 4.Obergeschoss: Bergseite: Top 410 - 26,84 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (29,85 m² NFL) = 103.072,-- € Top 411 - 26,84 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (29,85 m² NFL) = 103.072,-- € - erfolgreich vermittelt ! Top 412 - 29,21 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (32,22 m² NFL) = 110.461,-- € Seeseite: Top 403* - 32,27 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 130.003,-- € * - erfolgreich vermittelt ! neues Fensterelement !!! - ca. 3.000,-- bis 4.500,-- € Aufpreis Top 404 - 32 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) = 129.161,-- € - erfolgreich vermittelt ! Die Betriebskosten inkl. Heizkosten liegen laut Erfahrungswerten anderer Wohnungseigentümer zw. 130 - 180,-- €/monatlich. Aufgrund der Umstrukturierungen in dieser großen Liegenschaft kann es jedoch zu Abweichungen der Betriebskosten inkl. Heizkosten kommen. Es ist auch möglich 2 nebeneinanderliegende Tops zu erwerben womit man eine NFL von bis zu ca. 76 m² erreicht. Auf Wunsch können die Kleinstwohnungen auch möbliert erworben werden (Aufpreis ca. 10.000,-- €) Eine genaue Preisliste und Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Anhang. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Aufteilung vom Geschäftslokal wie folgt: - Vorraum/Archiv - Bad - WC - Küche - 2 Räume - Lager In diesem Haus befinden sich ingesgesamt 16 Aufteilung vom Geschäftslokal wie folgt: - Vorraum/Archiv - Bad - WC - Küche - 2 Räume - Lager In diesem Haus befinden sich ingesgesamt 16 Wohneinheiten wobei eine davon die Geschäftsfläche ist. Die zugehörige Terrasse hat eine Fläche von ca. 6,14 m² und das Lager verfügt über Fläche von ca. 117 m². Der Kaufpreis beträgt € 415.083,33 netto + 20 % MwSt.= € 498.100,00 brutto. Der aktuelle Mieter befindet sich schon langjährig in diesem Objekt und hat einen unbefristeten Mietvertrag. Des Weiteren sind dieser Einheit 5 Parkplätze zugeordnet. Zusätzlich gibt es noch fünf Allgemein- und Gästeparkplätze. Eine gute Infrastruktur ist gegeben, denn in nur ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Salzburg und all Ihre Annehmllichkeiten. Geschäfte des täglichen Lebens, Restaurants, Cafés, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, etc. befinden sich in der Umgebung. Auch für Erholung und Abwechslung ist gesorgt, die Salzach, der Schlosspark Hellbrunn, der Zoo Hellbunn und der Kletterpark Waldbad sind schell erreicht. Wenn Sie schon immer nach einer guten Gelegenheit zur Anlage gesucht haben, dann zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und werden Sie neuer Eigentümer von diesem Geschäftslokal! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	77.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

INVESTMENT: Sinnvolle Immobilie mit Potenzial    Zum Verkauf kommt eine sehr interessante Immobilie Eine echte Praxis , gut Vermietet mit

INVESTMENT: Sinnvolle Immobilie mit Potenzial 

 

Zum Verkauf kommt eine sehr interessante Immobilie

Eine echte Praxis , gut Vermietet mit langer Laufzeit

115, 62 qm  Praxis und ein Tiefgaragenplatz ist auch im Kaufpreis inbegriffen 

Durch die Lage mitten im Ort ist es ein begehrter Platz

Auch in diesem Jahr ist einiges in der Anlage gemacht worden , somit ist alles auf einem aktuelle Stand ( Heizung , Wasser usw ) 

und es ist auch noch Geld in den Rücklagen drin :-)

 

Neumarkt am Wallersee ist eine Stadtgemeinde im Nordosten des österreichischen Bundeslandes Salzburg mit über  6000 Einwohnern.

Die nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg liegende, aus zwölf einzelnen Ortschaften bestehende Gemeinde ist zum Teil ländlich strukturiert. 

Und dennoch hat Neumarkt am Wallersee alles , was man für den täglichen Bedarf braucht 

Von A wie Apotheke bis hin zu Z wie die Zulassungsstelle für KFZ- Fahrzeuge

Sparmarkt , Pizzaria , Banken , Fachärztezentrum, KiK und Adeg, NKD und Bäckerei, Cafe , Bahnhof und vieles mehr 

Ein gemütlicher Ort wo man gerne Leben möchte

 

Zur Rendite :

Der aktuelle MV läuft bis 04 . 2027 und der Mieter hofft auf Verlängerung , da er viel investiert hat,

Jahresmietzins: € 15.515,-- ohne BK,  jetzt rund €16.300.- Euro im Monat 

 

3 Gründe , warum SIE jetzt kaufen sollten :

Sichere Anlage mit Rendite

Weitere Wertsteigerungen auf dem Salzburger Immobilienmarkt

Sichere Einnahme durch gute Vermietung .

 

Die Praxis ist zur Übernahme mit dem Mieter jederzeit verfügbar. 

• Jahresmiete: € 15.515,-- + Anpassung , jetzt rund €16.300.- Euro im Monat 
• Betriebskosten
• Praxisfläche: ca. 115,62 m²
• Bäder: 1
• WC: 1
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in bar / liegen auf dem Sparbuch

Gerne informieren wir Sie im Detail.

Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

mit Herrn Walter Rautzenberg unter 0699-1604 1605.

 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Die komplett renovierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im beliebten Salzburger Stadtteil Nonntal. ( Die

Die komplett renovierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im beliebten Salzburger Stadtteil Nonntal. (
Die Wohnfläche von ca. 112 m² unterteilt sich in vier getrennt begehbare Zimmer, zwei davon mit Zugang auf die westseitig ausgerichtete Loggia, eine separate Küche, ein großzügiges Bad mit Badewanne, WC, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC.
Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² bietet praktischen Stauraum und gehört zu der Wohnung.

 

LAGE
 

Der Salzburger Stadtteil Nonntal ist eine der schönsten und beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Im Süden der Stadt, am Fuße des Festungsbergs, kann man den Standort durchaus als Bestlage bezeichnen. Nur wenige Meter von der Salzburger Altstadt entfernt und trotzdem umgeben von vielen Grünflächen, bietet Nonntal eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Restaurants und Supermärkte sind in Kürze erreichbar. 
Des Weiteren bietet diese Lage hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Altstadt, Alpenstraße und Bahnhof.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

In begehrter Toplage, errichten wir ein modernes, den heutigen Arbeitsplatzanforderungen entsprechendes, Bürogebäude mit anspruchsvollen Büro- und

In begehrter Toplage, errichten wir ein modernes, den heutigen Arbeitsplatzanforderungen entsprechendes, Bürogebäude mit anspruchsvollen Büro- und Ordinationsflächen.

Individuelle Planungsadaptierung und Raumgestaltung möglich!
Auch als Firmenzentrale optimal geeignet!

Das Gesamtobjekt wird schlüsselfertig mit 15 PKW-Freiplätzen verkauft.
(Nettokaufpreis)
PROVISIONSFREI - direkt vom Bauträger

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Mit Flächen von 95 m² bis 369 m² und einer flexiblen Raumgestaltung stehen den zukünftigen Eigentümer alle Möglichkeiten zur Verwirklichung der eigenen Wünsche offen.
Bestens geeignet für zahlreiche Zielgruppen, auch als Firmenzentrale möglich! 

*Schlüsselfertige Ausstattung
*Gaszentralheizung
*Kompaktheizkörper
*Hochwertiger PVC Bodenbelag
*Exklusive Keramikfliesen
*Personenaufzug
*Elektrisch bedienbare Jalousien bei allen Fenster- und Türelementen außer Stiegenhaus
*EDV/IT Vorsehung inkl. Leerverrohrung bzw. Kabelkanäle
*Besucherstellplätze vorhanden
*Großzügige Lagerflächen
*HWB 34, fGEE 0,60
*Bezugstermin nach Vereinbarung!
*Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Toplage, direkt an der Gemeindegrenze zu Hallwang! Eugendorf liegt rund zehn Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Salzburg und kombiniert die Vorteile der nahegelegenen Stadt Salzburg mit dem Flair eines gemütlichen Dorf leben. Gleichzeitig sind Sie verkehrstechnisch perfekt angebunden und haben alle Möglichkeiten im Umkreis von wenigen Autominuten. Die Infrastruktur ist perfekt. Der "Ischlerbahn-Radweg" sowie die Bushaltestelle "Zillingberg" befinden sich nur wenigen Meter entfernt. Mit den Buslinien 130 sowie 140 wie auch mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in Salzburg. Auch die nächstgelegene Bahnhaltestelle, der S-Bahnhof Hallwang befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dieser repräsentative Standort garantiert ein angenehmes Arbeitsklima sowie optimale Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter.