Geschäftslokal kaufen im Bezirk Salzburg Umgebung

Ordinationsräumlichkeiten bzw. große Gartenwohnung  Zum Kauf steht die komplette Erdgeschoßetage - in einem 2-Familienhaus. Die

Ordinationsräumlichkeiten bzw. große Gartenwohnung 

Zum Kauf steht die komplette Erdgeschoßetage - in einem 2-Familienhaus.

Die Räumlichkeiten werden derzeit als Arztordination genutzt.

Eine Umwidmung und somit Nutzung als große Gartenwohnung ist möglich. 

 

Die Liegenschaft befindet sich im Ortszentrum vom Seeham und der Obertrumer See ist fußläufig entfernt.

Der Ort Seeham verfügt über eine gute Infrastruktur mit Bank, Bäcker, Blumengeschäft, Volksschule, Kindergarten und Gastronomie.

 

Im Nachbarort Obertrum gibt es weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

 

Die Landeshauptstadt Salzburg mit Autobahnanschlüssen, Flughafen und sehr guten Zugverbindungen ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

 

Die Erdgeschoßetage ist derzeit in 5-6 Räume unterteilt.

Eine Terrasse nach Südwest und ein Garten mit ca. 376 m² gehören dazu.

Weiters gehören 2 große Kellerräume und 4 Autoabstellplätze zur Immobilie.

 

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

 

sonnige Wohnlage in unmittelbarer Seenähe am Obertrumer See

Diese großzügige und zentral gelegene Büro-/Kanzlei-/Ordinationseinheit liegt im 2. Stock eines gemischt genutzten Mehrparteienhauses (mit Lift).

Diese großzügige und zentral gelegene Büro-/Kanzlei-/Ordinationseinheit liegt im 2. Stock eines gemischt genutzten Mehrparteienhauses (mit Lift). Die Immobilie befindet sich derzeit im Edelrohbau. Auf Wunsch wird der Ausbau über den Verkäufer als Zusatzleistung angeboten. Somit bietet sich nach Fertigstellung eine attraktive Einheit mit vielfältiger Nutzung. 

Flächenangaben:

• Nutzfläche: ~154m² (lt. Nutzwertliste)

Zustand:

Edelrohbau

Baujahr:

1920 (lt. Energieausweis)

Finanzierung und Versicherung:

Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Zentral gelegene, helle Kanzlei- oder Ordinationsräumlichkeiten mit barrierefreiem Zugang am Marktplatz von Thalgau. Die Marktgemeinde, auch als „Tor zum Salzkammergut“ bezeichnet, liegt rund 18 km östlich von Salzburg und weist eine aktuelle Bevölkerungszahl von rund 5.900 Einwohnern auf. Neben seiner regionalen Bedeutung ist Thalgau zugleich Standort für zahlreiche überörtliche öffentliche Einrichtungen wie dem Bezirksgericht, Dekanat, Schulzentrum und Reinhalteverband. In den letzten Jahrzehnten konnten neben den zahlreichen eingesessenen Handels- und Gewerbebetrieben auch einige international bedeutende Gewerbe- und Industriebetriebe neu angesiedelt werden.

!!! Parifizierte Einheiten mit Touristischer Nutzung für touristische Vermietung!!! ODER Umwidmung auf HAUPTWOHNSITZ möglich - Geldanlage!!! !!! !!! Parifizierte Einheiten mit Touristischer Nutzung für touristische Vermietung!!! ODER Umwidmung auf HAUPTWOHNSITZ möglich - Geldanlage!!! !!! KEIN ZWEITWOHNSITZ ERLAUBT !!! Zum Großteil Renovierte Zimmer mit traumhaftem See- und/oder Gebirgsblick und Sonnenaufgangs- oder -untergangsstimmung. Vorraum, Badezimmer mit Wanne oder großzügiger Dusche und WC, Waschbecken, WohnEssSchlaf-Bereich mit der Möglichkeit eine Küche einzurichten ! Verkauft werden 32 Einheiten vom 1. - 4. Obergeschoss. 16 Zimmer mit Blick in die Berge und 16 mit Blick auf den Wolfgangsee. 1. Obergeschoss: Bergseite: Top 132 - Wohnfläche 34,58 m² + 6,45 m² Loggia (37,8 m²NFL)= 117.860,-- € Top 133 - Wohnfläche 34,46 m² + 13,15 m² Loggia (41,03 m²NFL)= 127.931,-- € Top 131 - Wohnfläche 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL)= 110.000,-- € (3118,--€/m²) Top 130(Büro)-Wohnfläche 32,27 m²+5,04 m²Loggia(34,79 m²NFL)= 108.475,-- € - wird event. erst ganz am Schluss oder gar nicht verkauft Seeseite: Top 119 - Wohnfläche 32 m² + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) +Garage (15.000,-- €) = 134.161,-- € - erfolgreich vermittelt ! Top 118 - Wohnfläche 32 m² + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) = 119.161,-- € - erfolgreich vermittelt ! Top 117 - Wohnfläche 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 120.000,-- € - reserviert ! Top 120 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 120.000,-- € - reserviert ! Top 121 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) + Garage (15.000,-- €) = 135.003,-- € - reserviert ! 2. Obergeschoss: Bergseite: Top 233 - WFL 36,95 m² + 6,45 m² Loggia (40,17 m² NFL) = 125.250,-- € Top 232 - Wohnfläche 34,46 m² + 6,45 m² Loggia (37,68 m² NFL) = 117.486,-- € Top 231 - Wohnfläche 34,58 m² + 6,25 m² Loggia (37,7 m² NFL) = 117.548,-- € Top 230 - Wohnfläche 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 110.003,-- € Top 229 - Wohnfläche 32,27 m² + 5,04 m² Loggia (34,79 m² NFL) = 108.475,-- € Seeseite: Top 216 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 120.000,-- € Top 217 - WFL 32 m² + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) = 119.161,-- € Top 220 - Wohnfläche 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) + Garage = 135.003,-- € - erfolgreich vermittelt ! 3. Obergeschoss: Bergseite: Top 319 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 120.000,-- € Top 320 - WFL 26,47 m² + 6,02 m² Loggia (29,48 m² NFL) = 101.918,-- € - reserviert ! Seeseite: Top 305 - WFL 32,36 m² + 6,02 m² Loggia (35,37 m² NFL) = 130.283,-- € Top 308 - WFL 32,36 m² + 6,02 m² Loggia (35,37 m² NFL) = 130.283,-- € Top 309 - WFL 32,36 m² + 6,02 m² Loggia (35,37 m² NFL) + Garage (15.000,-- €) = 145.283,-- € Top 306 * - Wohnfläche 32 m² + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) = 129.161,-- € - reserviert ! neues Fensterelement vorhanden !!! - ca. 3.000,-- bis 4.500,-- € Aufpreis Top 307 * - Wohnfläche 32 m² + 6,02 m² 35,01 m² NFL) + Garage = 144.161,-- € - erfolgreich vermittelt ! Top 308 - WFL 32,36 m² + 6,02 m² Loggia (35,37 m² NFL) = 130.283,-- € Top 309 - WFL 32,36 m² + 6,02 m² Loggia (35,37 m² NFL) + Garage (15.000,-- €) = 145.283,-- € 4.Obergeschoss: Bergseite: Top 408 - WFL 32,27 m² + 5,04 m² Loggia (34,79 m² NFL) = 118.475,-- € Top 409 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 120.000,-- € Top 410 - 26,84 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (29,85 m² NFL) = 93.000,-- € - unrenoviert Top 411 - 26,84 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (29,85 m² NFL) = 103.072,-- € - reserviert ! Top 412 - 29,21 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (32,22 m² NFL) = 100.000,-- € - unrenoviert Seeseite: Top 403* - 32,27 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 130.003,-- € * neues Fensterelement !!! - ca. 3.000,-- bis 4.500,-- € Aufpreis Top 404 - 32 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) = 129.161,-- € Top 405 - WFL 32 m² + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) + Garage (15.000,-- €) = 144.161,-- € Die Betriebskosten inkl. Heizkosten liegen laut Erfahrungswerten anderer Wohnungseigentümer zw. 130 - 180,-- €/monatlich. Aufgrund der Umstrukturierungen in dieser großen Liegenschaft kann es jedoch zu Abweichungen der Betriebskosten inkl. Heizkosten kommen. Es ist auch möglich 2 nebeneinanderliegende Tops zu erwerben womit man eine NFL von bis zu ca. 70,74 m² erreicht. Auf Wunsch können die Zimmer auch möbliert erworben werden (Aufpreis 10.000,-- €) Eine genaue Preisliste und Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Anhang. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

5202 Neumarkt, Preis: 225000€, 1 Zimmer, Rechtsform: Kauf

Inmitten des Salzburger Seenlands und umrahmt von idyllischer Naturlandschaft liegt die junge Stadt Neumarkt am Wallersee. Die neugebaute Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss, verfügt daher über einen barrierefreien Zugang, bietet großzügige Fensterflächen und hat einen direkten Zugang von der Hauptstraße. Für Fragen zum Projekt steht Ihnen unser Team in Salzburg zu Verfügung - Frau Nina Huber-Unterrainer, Tel. 0043 676 9123136 oder via E-Mail wohnen.sre@strabag.com. Insgesamt entstehen 7 aneinandergereihte Gebäude, das Projekt im Überblick: + 1 Geschäftsfläche mit ca. 56 m² im EG + 1 Tageszentrum für Senioren mit Pflegestützpunkt im EG + 10 freifinanzierten Eigentumswohnungen + 21 geförderte Mietwohnungen für betreutes Wohnen Die Räumlichkeiten lassen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungen (z.B. Friseur, Physiotherapie, Sanitätshaus, Ordination etc.) zu. Der aktuelle Projektstatus erlaubt noch die Möglichkeit, das Raumkonzept auf Ihre speziellen Wünsche anzupassen bzw. mitzugestalten. Zur Geschäftsflächeneinheit besteht die Möglichkeit einen TG- Stellplätze zusätzlich zu erwerben (Preis auf Anfrage). weitere Informationen: Der angegebene Preis beinhaltet den Ausbau im Edelrohbau, das bedeutet belagsfertig, Elektro- und HKLS-Anschlüsse vorgesehen, Endinstallation sowie Innenausbau (Zwischenwände, Bodenbelag, Türen, Maler, etc.) werden durch Eigentümer erfolgen. + große Fensterfront + Umweltfreundliche Kombination von Fernwärme und Photovoltaik Lage: Region: Neumarkt am Wallersee Gute Gründe, um hier sein eigenes Geschäftsmodell zu verwirklichen, sind nicht nur die zentrale Lage direkt im Ortszentrum sondern auch der Mehrwert des Generationenwohnens. Unser Projekt soll ein Treffpunkt für Alt und Jung sein. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und das öffentliche Verkehrsmittelnetz erreichbar. Angrenzend an das Projekt befinden sich außerdem öffentliche Parkplätze. 

Dieses Grundstück ist durch einen asphaltierten Güterweg gut erreichbar. Der Boden ist sehr humusreich und eine gute Wasserversorgung

Dieses Grundstück ist durch einen asphaltierten Güterweg gut erreichbar.

Der Boden ist sehr humusreich und eine gute Wasserversorgung ist gegeben, man kann mit 6 Schnitte rechnen.

Die ca. 11ha großen Grundstücke bestehen aus 6ha und 5ha.

Ein Tausch gegen Baugrund wird bevorzugt und ist gewünscht

 

Die von uns weitergegebenen Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nicht überprüft, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Diese Wiese/Acker befindet sich in südlicher und sonniger Lage.