INVESTMENT: Sinnvolle Immobilie mit Potenzial 

Zum Verkauf kommt eine sehr interessante Immobilie

Eine echte Praxis , gut Vermietet mit langer Laufzeit

115, 62 qm  Praxis und ein Tiefgaragenplatz ist auch im Kaufpreis inbegriffen 

Durch die Lage mitten im Ort ist es ein begehrter Platz

Auch in diesem Jahr ist einiges in der Anlage gemacht worden , somit ist alles auf einem aktuelle Stand ( Heizung , Wasser usw ) 

und es ist auch noch Geld in den Rücklagen drin :-)

Neumarkt am Wallersee ist eine Stadtgemeinde im Nordosten des österreichischen Bundeslandes Salzburg mit über  6000 Einwohnern.

Die nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg liegende, aus zwölf einzelnen Ortschaften bestehende Gemeinde ist zum Teil ländlich strukturiert. 

Und dennoch hat Neumarkt am Wallersee alles , was man für den täglichen Bedarf braucht 

Von A wie Apotheke bis hin zu Z wie die Zulassungsstelle für KFZ- Fahrzeuge

Sparmarkt , Pizzaria , Banken , Fachärztezentrum, KiK und Adeg, NKD und Bäckerei, Cafe , Bahnhof und vieles mehr 

Ein gemütlicher Ort wo man gerne Leben möchte

Zur Rendite :

Der aktuelle MV läuft bis 04 . 2027 und der Mieter hofft auf Verlängerung , da er viel investiert hat,

Jahresmietzins: € 15.515,-- ohne BK,  jetzt rund €16.300.- Euro im Monat 

3 Gründe , warum SIE jetzt kaufen sollten :

Sichere Anlage mit Rendite

Weitere Wertsteigerungen auf dem Salzburger Immobilienmarkt

Sichere Einnahme durch gute Vermietung .

Die Praxis ist zur Übernahme mit dem Mieter jederzeit verfügbar. 

• Jahresmiete: € 15.515,-- + Anpassung , jetzt rund €16.300.- Euro im Monat 
• Betriebskosten
• Praxisfläche: ca. 115,62 m²
• Bäder: 1
• WC: 1
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in bar / liegen auf dem Sparbuch

Gerne informieren wir Sie im Detail.

Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

mit Herrn Walter Rautzenberg unter 0699-1604 1605.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

In begehrter Toplage, errichten wir ein modernes, den heutigen Arbeitsplatzanforderungen entsprechendes, Bürogebäude mit anspruchsvollen Büro- und Ordinationsflächen.

Individuelle Planungsadaptierung und Raumgestaltung möglich!
Auch als Firmenzentrale optimal geeignet!

Das Gesamtobjekt wird schlüsselfertig mit 15 PKW-Freiplätzen verkauft.
(Nettokaufpreis)
PROVISIONSFREI - direkt vom Bauträger

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Mit Flächen von 95 m² bis 369 m² und einer flexiblen Raumgestaltung stehen den zukünftigen Eigentümer alle Möglichkeiten zur Verwirklichung der eigenen Wünsche offen.
Bestens geeignet für zahlreiche Zielgruppen, auch als Firmenzentrale möglich! 

*Schlüsselfertige Ausstattung
*Gaszentralheizung
*Kompaktheizkörper
*Hochwertiger PVC Bodenbelag
*Exklusive Keramikfliesen
*Personenaufzug
*Elektrisch bedienbare Jalousien bei allen Fenster- und Türelementen außer Stiegenhaus
*EDV/IT Vorsehung inkl. Leerverrohrung bzw. Kabelkanäle
*Besucherstellplätze vorhanden
*Großzügige Lagerflächen
*HWB 34, fGEE 0,60
*Bezugstermin nach Vereinbarung!
*Provisionsfrei - direkt vom Bauträger