Geschäftslokal kaufen im Bezirk Zell am See

Exklusives Boutique Hotel. Ein Unikat, ein Statement - Raum für alle Sinne, Zeit für Gefühle! Rund um den Zeller See gibt es keine andere Exklusives Boutique Hotel. Ein Unikat, ein Statement - Raum für alle Sinne, Zeit für Gefühle! Rund um den Zeller See gibt es keine andere Liegenschaft, die durch ihre Architektur, ihr Interieur und ihre direkte Seelage mit eigenem Bootshaus und Helikopterlandeplatz mehr besticht als diese einzigartige Immobilie - und das zu allen 4-Jahreszeiten! 2018 von einem in Zell am See ansässigen Architektur- und Interieur Design-Büro kernsaniert und liebevoll mit viel Stil und Feinsinn neu ausgestattet, erstrahlt diese Liegenschaft mit ihren 8 Suiten in zeitlos, modernem Design. Das ursprünglich als exquisites „Adults-Only“ konzipierte Boutique-Hotel überzeugt mit seinem perfekt durchdachten Layout, einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt und den glasklaren See. Eine einmalige und sonnenverwöhnte Lage in allererster Reihe! Neben der exponierten Sonnenlage am Ostufer des Zeller Sees, einem schön angelegten Garten samt ca. 1.900 m² Liegewiese am rund 80 m langen Seeufer gibt es einen eigenen Helikopterlandeplatz und ein großes Bootshaus, welches Platz für mindestens 2 Boote bietet. Die sonnenverwöhnte, ca. 180 m² große Terrasse mit traumhaftem Panoramablick lädt bis spät in die Abendstunden zum Verweilen ein. Auf die Wahl hochwertiger Materialien wurde großes Augenmerk gelegt. Angefangen von exklusiven Bodenbelägen und Wandbehängen, wunderschön gestalteten Türen mit filigranen Holzintarsien sowie die komplette Ausstattung sind in Auswahl der Materialien und Farben in sich stimmig. Eine Hommage an alle Sinne …! Eine touristische Widmung liegt vor. EA i. A. Der ausgewiesene Kaufpreis ist netto (als Gewerbe). Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer +43 662 431545 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises u. dem Verwandtschaftsverhältnis. - 6 Doppelzimmer/Suiten plus eine Suite/Wohnung mit 2 Wohn- und 1 Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC plus 1 Gäste-WC - eine große Wohnung mit Bad (Personal) - Restaurant mit Bar, Empfang/Rezeption und Lounge-Area mit Kamin, 3 Gäste-WCs und Terrasse - (Essbereich, Kamin, Bar, Lounge, Empfang, Restaurant, Terrasse etc.) - Gastronomieküche (Fettabscheider vorhanden) mit Spül- und Personalzimmer sowie weiterer Wohneinheit mit Wohnküche, Büro/Schlafzimmer und Bad mit WC - Wellnessbereich mit großem Ruheraum - großzügiger Saunabereich, Dampfbad, Infrarot-Kammer mit angeschlossenen Sanitärräumen - Fitness/Yoga-Raum - Massagezimmer - Weinkeller (noch nicht ausgebaut) - großzügige Lounge mit Seeblick - große Terrasse und Liegewiese am Seeufer - Ski-Keller - Waschküche/Hauswirtschaftsraum, Technikräume - Lift - Lager - Abfallraum - Bootshaus für mindestens 2 Boote - Helikopter-Landeplatz - Garage Berg, See & Gletscher - ob Skiurlaub im Winter oder Familienurlaub im Sommer. Auf einer Seehöhe von 757 Meter idyllisch eingebettet in die Berglandschaft des Pinzgaus und in unmittelbarer Nähe zum Zeller See sowie dem Kitzsteinhorn-Gletscher bietet die Stadt Zell am See alles, was das Herz begehrt. Neben dem Zeller "Hausberg" der Schmittenhöhe auf ca. 2.000 m Höhe steht in unmittelbarer Nähe das Gletschergebiet Kitzsteinhorn in Kaprun zur Verfügung, welches Skifahren oder Snowboarden das ganze Jahr über möglich macht. Aber auch im Sommer werden Sie verwöhnt durch die vielen Möglichkeiten, die Ihnen die wunderschöne Natur, die Berge und Seen und viele weitere Angebote rundherum bieten. Auch das kulinarische Wohl mit feinen Restaurants und gemütlichen Bars kommt nicht zu kurz. Die wunderschöne Festspielstadt Salzburg ist in ca. 1 Fahrstunde erreichbar und nach München benötigen Sie knapp 2,5 Stunden.

Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudekomplexes in zentraler Lage von Saalfelden, der Zugang ist barrierefrei

Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudekomplexes in zentraler Lage von Saalfelden, der Zugang ist barrierefrei möglich.

Auf ca. 122 m² gut aufgeteilter Nutzfläche finden sich der Eingangsbereich, Empfang, Warteraum, sechs Ordinations-/Büroräume, eine Teeküche und zwei WC´s.

Schön eingerichtete Behandlungsräume bieten Raum für Ihre neue Ordination oder Psychotherapiepraxis.

Natürlich kann die Fläche auch als Büro genutzt werden - gestalten Sie die Räume nach Ihren Wünschen um.

Vor der Geschäftsfläche stehen Ihren Patienten/Kunden währen der Öffnungszeiten vier Parkplätze zur Verfügung.

In guter Frequenzlage und leicht erreichbar nahe der B164 finden Sie die angebotenen Geschäftsräume. Öffentliche Parkplätze und das Zentrum mit dem Rathausplatz liegen nur wenige Meter entfernt.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Schmittental, welches die ostseitigen Hänge der Schmittenhöhe mit der Stadt Zell am See

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Schmittental, welches die ostseitigen Hänge der Schmittenhöhe mit der Stadt Zell am See verbindet. Das Skigebiet Schmittenhöhe ist über Österreichs Grenzen hinaus bekannt und mit der Ski Alpin Card stehen Ihren Gästen gleich drei top Wintersportregionen zur Verfügung. (Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn, Schmittenhöhe in Zell am See und Kitzsteinhorn Kaprun)

Vom Verkehrslärm wird man in dieser Lage komplett verschont. Für Sommerurlauber wirkt zudem die Kombination aus ruhiger, ländlicher Lage mit Stadtnähe und kurzer Distanz zum Zeller See sehr attraktiv.

Die Pension wurde jahrelang gut geführt und bietet für den neuen Eigentümer durch den guten Standort in Zell am See interessante Perspektiven.

• Zimmervermietung mit Frühstücksraum
• Gästezimmer teilweise mit Balkon
• private Wirtschaftsräume
• Zusatzgebäude mit 2 Garagen und Einliegerwohnung

Es besteht großes Potenzial aus dem Traditionshaus wieder eine beliebte Unterkunft mit zahlreichen Stammgästen zu machen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Arztpraxis in attraktiver Lage erwerben! Da es sich um die Neuplanung einer Immobilie handelt besteht hier die Möglichkeit der freien Gestaltung.

Arztpraxis in attraktiver Lage erwerben!

Da es sich um die Neuplanung einer Immobilie handelt besteht hier die Möglichkeit der freien Gestaltung. Das Angebot ist somit für alle Fachbereiche interessant. Gemeinschaftspraxis denkbar!

 

Die angebotene Fläche von ca. 97,77 m² (lt. Plan) verfügt über einen barrierefreien Zugang mittels Lift in das Untergeschoß. Die Möglichkeit des Erwerbs von bis zu 6 Parkplätzen vor dem Haus garantiert auch eine gute Erreichbarkeit mit dem PKW. Auch die nächste Bushaltestelle ist nicht weit entfernt.

Mit einer Einwohnerzahl von 16.705, Tendenz steigend, ist Saalfelden ein überaus reizvoller Standort. In näherer Umgebung befinden sich das Seniorenwohnheim Farmach, ein Bauprojekt mit ca. 150 neuen Wohnungen und Kinderbetreuung, die weiterführenden Schulen HTL und HBWL, uvm. Im Haus selbst sind zudem 5 Kurzzeitpflegeplätze geplant. Durch die Nähe zum Krankenhaus Zell am See und der Privatklinik Ritzensee kann über die normale Ordinationstätigkeit hinaus eine optimale Versorgung und Betreuung der Patienten gewährleistet werden. Die Nähe zum Ritzensee als Naherholungsgebiet für Ihre eigenen und die Pausen der MitarbeiterInnen rundet die Vorteile dieser Lage ab.

Die sehr ansprechende und helle Gestaltung der Räume sowie eine frische und natürliche Farbgebung tragen dazu bei, dass sich Mitarbeiter und Patienten in der Arztpraxis wohlfühlen. Die klare Raumplanung reduziert Desorientierung, gibt Ihren zukünftigen Patienten zusätzliche Sicherheit und hilft Angst und Stress zu lindern. Durch die großen Glasfronten und dem terrassenähnlichen Zugang zum geräumigen Lichthof wird zudem eine Verbindung nach draußen geschaffen, was sich wiederum positiv auf das Raumklima auswirkt. Das dadurch einfallende Tageslicht bewirkt eine Helligkeit die nicht blendet.

Geplant sind derzeit ein Empfangsbereich mit Warteraum und Garderobe, 2 Behandlungsräume, ein Raum für medizinisch-technische Arbeiten und Archiv sowie eine barrierefreie WC-Anlage.

Im Zuge der Kernsanierung wird auch die Gebäudetechnik auf den neuesten Stand gebracht und somit sind Sie auch dank Verkabelung für den Anschluss an die Salzburg AG elektronisch bestens unterstützt um Kooperationen zu vereinfachen und die aktuelle Informationstechnik zu nutzen.

 

Die stimmige Fassadengestaltung gibt auch Ihrer Praxis ein modernes Erscheinungsbild und trägt vorteilhaft zum Wiedererkennungswert bei.

 

Die Basis stimmt! Machen Sie mit dieser Ordination Ihren ersten Schritt in ein erfolgreiches Leben als Freiberufler.

 

Wir stehen Ihnen gern mit weiteren Informationen zu den Räumlichkeiten und einem passenden Finanzierungsmodell zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Nähe Aesculus Apotheke

Geschäftslokal in Saalbach - ZentrumDirekt im ZentrumCa. 66 m² NutzflächeHWB: 137

Geschäftslokal in Saalbach - Zentrum

Lage:

Das Geschäftslokal befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Saalbach.

Alles für den täglichen Bedarf, sowie den Dorfplatz von Saalbach finden Sie in nur wenigen Gehminuten.

Der Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn, mit tollen Skipisten, Wander- und Bikestrecken sowie zahlreiche Almhütten ist in kürzester Zeit zu erreichen.

Raumaufteilung:

Bei dem Geschäftslokal handelt es sich um ein bestehendes Verkaufslokal mit kleinem Café mit 15-20 Sitzplätzen. Dieses gliedert sich im vorderen Bereich in einen Verkaufsraum mit Verkaufstheke, im mittleren Bereich befinden sich Tische mit Verabreichungsplätzen und im hinteren Bereich des Lokals sind die Sanitäranlagen und eine kleine Küche situiert

Flächenaufstellung:

Ca. 66m² Nutzfläche

Betriebskosten:

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 359,30.

Baujahr: 1964

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.