Geschäftslokal kaufen in Wien

GROSSRAUMBÜRO IM JUGENDSTILZINSHAUS ! UMWIDMUNG AUF WOHNEN MÖGLICH !  In der Westbahnstraße, im 7. Wiener Gemeindebezirk steht dieses atemberaubende Großraumbüro mit ca. 296 m2 Nutzfläche in einem wunderschönen Jugendstilhaus zur Verfügung. Im Jahre 1997 wurde das Dach mit 10 Wohnungen/Büros ausgebaut, sowie Tiefgaragenstellplätze errichtet.  Die Liegenschaft befindet sich in einer der angesagtesten Viertel in Wien. Im sogenannten Künstlerviertel erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Fußgängerzone Mariahilfer Straße wo es zahlreiche Geschäfte und Lokale gibt. Durch die unmittelbare Nähe zur U6 Burggasse und U3 Zieglergasse geniesst das Objekt eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Falls dies noch nicht reichen sollte gibt es zusätzlich im eigenen Haus ein Swimmingpool und eine Sauna zum entspannen.      Eine Umwidmung auf Wohnen ist möglich.        Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Stilvoller Altbau Dachausbau Swimmingpool und Sauna im Haus Sehr gute Lage (hervorragende Infrastruktur) 1 Tiefgaragenplatz Top 20: Das Büro mit ca. 296m² Nutzfläche liegt im 1.Dachgeschoss und weist folgende Raumaufteilung auf:  großräumiger Vorraum mit integrierter Küche ~38m² weitläufiges loftartiges Wohnzimmer mit tollem Ausblick ~90m² Besprechungszimmer ~32m² 3 WCs Archiv ca. 6m² ein großer Raum mit ~30m² ein kleines Kabinett (schwarz/weiss Fliesen) Vorzimmer 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC Vorzimmer Kochnische 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken   Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 1.499.000,00 Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 46 m² große, Eigentumswohnung mit 2 Zimmern in zentraler Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks! ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Bei dem Objekt handelt es sich um eine Wohnung, welche aber auch ideal als Büro oder Praxis genutzt werden kann! Raumaufteilung: Top 11, 1. Obergeschoss Vorraum  getrenntes WC Badezimmer  Kochnische Wohnzimmer Schlafkabinett (siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand: Das Haus wird soeben umfassend projektiert (Dachgeschossausbau, Wohnungssanierungen, Lifteinbau, etc). Die Wohnungen werden generalsaniert (komplett-GAS, WASSER, ELEKTRO, etc) und hochwertig ausgestattet. Der Verkauf erfolgt als schlüsselfertiger Erstbezug ohne Küche. (siehe aktuelle Fotos) Haus: Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus.  Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses werden nun auf Kosten des Verkäufers durchgeführt (Fertigstellung Mitte 2022) und sind somit im Kaufpreis erhalten: Ausbau des Dachgeschosses Einbau eines Personenaufzugs  Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus Lage: Die Wohnung befindet sich in der Heiligenstädter Straße und somit im 19. Bezirk.  Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Direkt vor der Haustür befindet sich die Buslinie 10A, U4 Heiligenstadt, sowie die S-Bahn Heiligenstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kann in der Folge die Wiener Innenstadt innerhalb von 10 Minuten erreicht werden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 37 und D. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmi

EIGENNUTZUNG // ANLAGE!! Extravagantes Objekt! ++ Nähe dem Naschmarkt & die Mariahilfer Straße ++ Hochwertiger Erstbezug | Gartentrakt - große Terrassen | Attraktive Lage | Neue U2/U5 ums Eck! | U3 Neubaugasse! **************************************************************** Weitere Einheiten im selben Liegenschaft zu erwerben: Pläne Auf Anfrage! ***************************************************************** Zum Verkauf gelangt dieses hochwertiges Townhouse (Gewerbliche-Nutzung) ca. 131,54m² Erstbezug im Gartentrakt eines gepflegten Haus, nur 7 Gehminuten von der Mariahilfer Straße und die U3 Neubaugasse entfernt. Der beliebte Naschmarkt und die umliegende U4 Pilgramgasse direkt zum Zentrum sind ebenfalls ein absolutes Highlight! Die gegenständliche Liegenschaft wird derzeit Generalsaniert, die Fertigstellung ist im Q4 2022 geplant. Diese Wohnung eigent sich auch pefekt als eine Anlegerwohnung. Sie sprechen jene welche in der Stadt arbeiten und doch qualitaiver leben wollen! Die NEUE verlängerte U-Bahn Linie die U2 wird in die nahe gelegene Hofmühlgasse einen Aufgang haben! Perfekte Raumaufteilung auf EG+1.OG+Dachterrasse: (Siehe Pläne im Expose) - große und geräumige Räumlichkeiten - Markenarmaturen in den Badezimmern - Kücheninstallation vorbereitet - Highlight ist die gartenseitige, große begrünte rd. 55,00m² Dachterrasse! AUSSTATTUNG: ERSTBEZUG Ein besonderer Wert wird auf Qualität gelegt, von der Planung bis zur Durchführung. Das heißt perfekter Grundriss, lichtdurchflutete Durchgänge, Vermeidung von Dachschrägen und somit Raummaximierung und höchstmöglicher Komfort. Perfekte Grundrisse bilden zunächst die Basis dieser Wohnraumkonzepte. Viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge erzeugen ein zu jeder Jahreszeit angenehmes Aufenthaltsgefühl. * Hochwertiger Vollholzparkett, * Stillvolle Fließen, * Fußbodenheizung, * Marken Armaturen, * Alle Gas,- Strom,- Leitungen NEU, * Neue Türen und Fenster, und, und, und...... Durch die hervorragende Infrastruktur und Nahversorger (Viele Supermärkte in wenigen Schritten) können Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: - Neue U2/U5 Linie (1 Min - Aufgang Hofmühlgasse) - U4 Pilgramgasse (2 Min) - U3 N Bezirk: Wien 6.,Mariahilf

In tollen Lagen des 2., 5., 10., 11., 16. und 17. Bezirks gelangen zehn Geschäftslokale mit in Summe ca. 809,31m2 zum Verkauf. 9 Lokale sind vermietet (2 unbefristet und 7 befristet) und ein Lokal ist bestandsfrei (Leerstand). Auf Grund der tollen Grundrisse und der netten Lagen eignen sich die Einheiten ideal zur Vermietung. Ein gewisser Sanierungs-/Adaptierungsbedarf besteht. Derzeit wird ein Mieterlös von ca. 103.005,84 ? erzielt. Dies entspricht, berechnet auf den Kaufpreis eine Rendite von ca. 4,18%. Mit dem Potenzial der freien Einheit sollte ein Erlös von ca. 110.973,--? erzielt werden können - dies würde einer Rendite von ca. 4,51% entsprechen.   Die Lagen der Einheiten zeichnen sich einerseits durch die Ausrichtung auf Hauptstrassen, andererseits auch durch die tolle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel aus. Somit ist auch künftig eine ideale Vermietung garantiert.     Einheiten: 1020 Wien, Czerningasse: ca. 103,52m2 / ca. 1.049,04? Miete p.m. / unbefristet vermietet / Bordell / ca. BK: Netto 525,15? - RRL: 635,18? - HZK: 63,93? 1020 Wien, Rembrandtstraße: ca. 94,96m2  / ca. 1.029,99? Miete p.m. / unbefristet vermietet / Bordell / ca. BK: Netto 276,21? - RRL: 115,20?  1050 Wien, Arbeitergasse: ca. 83,80m2 / ca. 1.362,68? Miete p.m. / befristet bis 30.11.2027 / Bordell / ca. BK: Netto 377,94? - RRL: 200,78?  1050 Wien, Kriehubergasse: ca. 66,40m2 / bestandsfrei / Bordell / ca. BK: Netto 457,08? - RRL: 246,21?  1050 Wien, Schönbrunner Straße: ca. 71,87m2 / ca. 1.370,00? Miete p.m. / befristet bis 31.03.2028 / Bordell / ca. BK: Netto 176,40? - RRL: 264,00? 1100 Wien, Gudrunstraße: ca. 61,89m2 / ca. 649,85? Miete p.m. / befristet bis 31.05.2030 / Geschäftslokal / ca. BK: Netto 235,44? - RRL: 38,02? - Kredit: 247,92? 1100 Wien, Herzgasse: ca. 30,27m2 / ca. 116,01? Miete p.m. / befristet bis 31.12.2021 / Geschäftslokal / ca. BK:

Beim angeführten Preis handelt es sich um den Anlegerpreis Netto zzgl. 20% USt. Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Architekten-Neubau mit toller Ausstattung. Zum Verkauf gelangt diese straßenseitig gelegene Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 127m2 Fläche (aufgeteilt auf 2 Geschäftsflächen + 2 Nebenräume + AR). Die Fläche eignet sich sowohl als auf Grund der großen Schaufenster ideal als Geschäftsfläche, kann jedoch auch als Praxis/Büro u.v.m. genutzt werden. Durch die Straßenlage ist eine hohe Sichtbarkeit gegeben und damit einhergehend mit einer hohen Kundenfrequenz zu rechnen. Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle Lage überzeugen. In kurzer fussläufiger Entfernung (ca. 5 Gehminuten) befindet sich die U3-Ottakring. Demnach ist man perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden ? Stephansplatz / Wie Mitte (Flughaften).  Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten, über Drogeriemärkten, Restaurants bis hin zu Apotheken, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt und somit ist eine umgehende Nutzung möglich.  Die Einheit überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:-) top-moderner Architekten-Erstbezug-) tolle Ausstattung - Fussbodenheizung / Parkettboden,...-) straßenseitig mit großen Schaufenstern-) ausgezeichnete Lage im 16. ? gute Erreichbarkeit des Wienerwalds-) gute Infrastruktur und Nahversorgung ? Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 44/46, U3 - Ottakring-) Top-Grundriss mit hoher Sichtbarkeit Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Vollwärmeschutzfassade bzw. Fassadenplatten (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung zentral (Gasbrennwertkessel) isolierverglaste Kunststoff Blindkasten für die Nachrüstung eines Sonnenschutzes Parkettboden Eiche großformatige Fliesen 60x60cm (in den Nassbereichen) hochwertige Sanitäreinrichtung  Sicherheits-Wohnungseingangstüren WK3 Innentüren weiß Tiefgaragenstellplätze  Raumauf