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4 Zimmer Altbau Geschäftsfläche kaufen in Roßau & Liechtensteinpark in 1090 Roßau & Liechtensteinpark,
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4 Zimmer Altbau Geschäftsfläche kaufen in Roßau & Liechtensteinpark

1090 Roßau & Liechtensteinpark,
Altbau
Altbau
Preis (9.706 €/m2)
495.001 €
Fläche
51 m2
Zimmer
4,0
Beschreibung anzeigen
1090 Wien, Preis: 495001€, Nutzfl.: 51m², 4 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Altbau

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES SICH HIERBEI UM EIN PAKET BESTEHEND AUS EINER UNBEFRISTET VERMIETETEN WOHNUNG SOWIE EINEM LEERSTEHENDEN GESCHÄFTSLOKAL HANDELT. Demnach sind Besichtigungen derzeit NUR VOM GESCHÄFTSLOKAL möglich.   In ausgezeichneter Spitzenlage des 9.Bezirks - direkt beim AKH , dem Arne-Karlsson-Park als auch dem Universitätssportzentrum - gelangt diese unbefristet vermietete Wohnung im Erdgeschoss  mit einer Größe von ca. 52m2 , aufgeteilt auf  2 .Zimmer sowie ein leerstehendes straßenseitiges Geschäftslokal mit ca. 84m2 zum Verkauf . Das Geschäftslokal wurde bis dato als Lebensmittelgeschäft geführt. Das Mietverhältnis für die unbefristet vermietete Wohnung wurde im Jahr 1994 abgeschlossen und die derzeitige Nettomiete beträgt ca. 295,35€. Der Bestandsnehmer ist ca. 80 Jahre alt. Das charmante Gründerzeithaus in Verbindung mit dem begehrten Wiener-Altbau-Stil garantieren eine Wertsteigerung für Generationen . Mit den nahezu vor dem Haus gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt / Schottentor in kürzester Distanz zu erreichen - ebenso die Volksoper . Die U-Bahn U6 lässt Sie etliche Bezirke erreichen, als auch die U4 ist sehr gut mit der Straßenbahn erreichbar.     Die Objekte können somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen: TOPLAGE:  direkt beim AKH CHARMANTER ALTBAU:  hohe Räume AUSGEZEICHNETE GESCHÄFTSFLÄCHE - STRASSENSEITIG MIT REGER LAUFKUNDSCHAFT - USI WERTSTEIGERUNG GARANTIERT BESTE INFRASTRUKTUR: U-Bahn U4/U6, Straßenbahn 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 BESTE NAHVERSORGUNG:  Supermärkte, Arne-Karlsson-Park, Sporteinrichtungen,... AUSGEZEICHNETE RAUMAUFTEILUNG DER WOHNUNG   Raumaufteilung: UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNG: Die 2 -Zimmerwohnung mit  ca. 52m²  Wohnfläche liegt im Parterre  und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 13m² Gangbereich ca. 6m2 Bad / Toilette mit Fenster - ca. 6m2 Wohnzimmer mit ca. 17m2 - in absoluter Hofruhelage - mit Zugang zum Hofbereich 1. geräumiges Schlafzimmer mit ca. 12m2 STRASSENSEITIGES GESCHÄFTSLOKAL - LEERSTAND: Das Geschäftslokal mit derzeit 2 Räumen sowie ca. 84m2  ist straßenseitig im Parterre gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Zugang mit Schaufenstern zur Straße große Verkaufsfläche mit ca. 62m2 Lager/Büro - ca. 18m2 - mit separaten Zugang separate Toilette BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE RAUMAUFTEILUNG ANALOG DEM PLAN IN DER ANZEIGE NICHT ZU 100% MIT DEM NATURA-ZUSTAND ÜBEREINSTIMMT.   Ausstattung: Wohnung: Es handelt sich hierbei um eine klassische Wiener-Albau-Wohnung in einem charmanten Gründerzeithaus . Somit sind die begehrten Raumhöhen von über 3m garantiert. Die Beheizung erfolgt mit einer Gasetagenheizung . Die Nasseinheiten sind mit Fliesen ausgestattet . Geschäftslokal: Das Geschäftslokal befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wurde bis dato als Lebensmitteleinzelhandel genutzt. Ein Gasanschluss als auch eine Lüftungsanlage zur Straße ist vorhanden. Weiters ist auch bereits eine Toilette im Objekt integriert.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Paket beläuft sich auf 495 .000,--   € . Die derzeitigen monatlichen  Mieteinnahmen für die Wohnung belaufen sich auf Netto ca. 295,35 € . Die Betriebskosten betragen derzeit für die Wohnung ca. 92,34 € und für das Geschäftslokal ca. 140,20 € Brutto monatlich.  Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Die  ausgezeichnete Lage   in der Spitalgasse,  somit direkt beim  AKH,  garantiert die  rasche fussläufige Erreichbarkeit sämtlicher begehrter Annehmlichkeiten des 9.Bezirks  - sei es das  Palais Liechtenstein   mit dem  anliegenden Liechtensteinpark , die  Volksoper, das Universitätssportzentrum (USI)  und vieles mehr. Auch die  Wiener Innenstadt (Schottentor)  erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Distanz.   Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar: -) U-Bahn U6 - Währinger Straße / Volksoper -) U-Bahn U4 - Friedensbrücke -) Straßenbahn 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen  Supermärkte (Billa, Hofer) und Drogeriemärkte (Bipa, DM) hervorragend . Am  Franz-Josefs-Bahnhof   hat der   Supermarkt   sogar  sonntags geöffnet . Das  AKH befindet sich auch nur einen Katzensprung entfernt - demnach die ärztliche Versorgung ebenso sehr gut  ist.  Banken, Post, Apotheken, Schulen, Kindergärten  u.v.m befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch ein  Fitnessstudio  ist rasch zu erreichen bzw. erreichen Sportbegeisterte auch in kurzer Distanz den Donaukanal für ausschweifende Läufe.. Somit rund um eine  perfekte Infrastruktur.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 132,8 kWh/m²a und entspricht der Klasse D .     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.   Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.   Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.   Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.     PAKET: TOP-GESCHÄFTSLOKAL - LEERSTAND + WOHNUNG UNBEFRISTET! TOP-LAGE direkt beim AKH! Volksoper! U6! WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: In der Nähe: USI (Universitätssportzentrum), AKH-Wien, Arne-Karlsson-Park, Spitalgasse, Palais Liechtenstein, U6 bzw. U4, etlichen Straßenbahnlinien, Volksoper, nette Umgebung, LAGE-TRAUM!
 Geschäftsfläche kaufen in Roßau & Liechtensteinpark in 1090 Roßau & Liechtensteinpark
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Geschäftsfläche kaufen in Roßau & Liechtensteinpark

1090 Roßau & Liechtensteinpark
Preis (6.897 €/m2)
1.000.000 €
Fläche
145 m2
Zimmer
k.A.
Beschreibung anzeigen
Suchen Sie eine neue Herausforderung mit einer interessanten Investitionsmöglichkeit? Hier sind Sie genau richtig! Von Falstaff Restaurant Guide mit einem Gabel (2020) ausgezeichnetes Restaurant sucht einen neuen Besitzer oder eine neue Besitzerin. Spannend und einladend präsentiert sich dieses Restaurant der gehobenen Klasse! Der Gast darf im Restaurant ein niveauvolles Ambiente und einen erstklassigen Service erwarten. Die derzeitigen Eigentümer würden das Restaurant wie bisher weiterführen und eine attraktive monatliche Miete dafür bezahlen. Ca. 65 m2 Keller und 2 Stellplätze im Innenhof gehören zu diesem tollen Objekt dazu. Weiterführende Informationen wie Grundrisspläne werden Ihnen gern bei Anfrage übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass nur seriöse Anfragen mit vollständigen Daten bearbeitet werden können. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Träumen Sie bereits von diesem hochwertigen Domizil mitten in der Stadt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 561 47 73 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nikoletta Grosz Immosky Wien. Schulen: Alle gängigen Schultypen und natürlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie hier ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Alle Einkaufsmöglichkeiten für den taglichen Bedarf finden Sie in der nächsten Umgebung. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegene Währinger Straße und die Wiener Innenstadt, die Sie in ca. 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Öffentlicher Verkehr: Die U-Bahnstation Währinger Straße-Volksoper (U6) erreichen Sie in nur drei Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnlinien 5, 37, 38 und 42 sowie die Buslinie 40A und 64A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.
10 Zimmer Altbau Geschäftsfläche kaufen in Roßau & Liechtensteinpark in 1090 Roßau & Liechtensteinpark
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10 Zimmer Altbau Geschäftsfläche kaufen in Roßau & Liechtensteinpark

1090 Roßau & Liechtensteinpark
Altbau
Altbau
Preis (5.667 €/m2)
1.190.000 €
Fläche
210 m2
Zimmer
10,0
Beschreibung anzeigen
1090 Wien, Alsergrund, Preis: 1190000€, Miete: 544€, Nutzfl.: 210m², Grundfl.: 210m², 10 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Altbau

!! ALTBAU-RESIDENZ IM EIGENTUM!! Zum Verkauf gelangt dieses Altbauobjekt bestehend aus 5 Einheiten (gesamtes Stockwerk - Parterre) mit separatem Lobby-Eingangsbereich im Parterre eines kernsanierten Altbaus mit hohe Decken, in hervorragender City-Lage gelegen mit ausgezeichneter ÖFFIS Anbindung und Nahversorger. Das Objekt besticht sich durch die gehobene Substanz gepaart mit einer moderne Ausstattung auf einen ökonomischen und in hohem Grad automatisierten Betrieb. KEY-DATA: + Komplettes Stockwerk (Altbau) mit 2 Eingängen + 2012 vom Grunde auf Kernsaniert (Zwischenwände sind versetzbar) + Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus (plus 2 Hotel-Parkkarten) + 5 vollmöblierte Einheiten mit Lobby und eigenem Hauseingang + Vorteilhafte in unmittelbarer Nähe gelegene Öffis-Anbindung mit U-Bahn, Straßenbahn + hervoragende Lage mit Infrastruktur (Supermärkte, Apotheken, Banken etc.) + Widmung: GB, keine Einschränkungen Pläne und weitere Infos lassen wir Ihnen gerne Auf Anfrage per Email zukommen! AUSSTATTUNG: Das gesamte Objekt wurde 2012 im Zuge einer Generalsanierung komplett entkernt und neu aufgebaut. Unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt: • Estrich mit kompletter Bodenaufbau und die gesamte Elektrik NEU! • Neue Fußbodenheizung mit + Einbau eines modernen Gasbrennwert-Geräts inkl. Warmwasserspeicher • Alle Fenster neu + hochwertige Innenjalousien (Maßanfertigungen aus Holz) • Alle Innentüren neu (Sondermaße, wegen hoher Raumhöhe) • Kompletter Zwischenwandaufbau neu, inkl. Schallschutz zwischen den Wohneinheiten • hochwertige Möbel und Inventar (z.B. Boxspringbetten, Innenjalousien, Bädermöbel, TV,.....) • Installation eines automatisierten 24h-Check-Systems inkl. Internetanbindung zur Programmierung von außen • Einbau Videoüberwachung im Lobby- und Gangbereich LAGE: Die Lage Zentral im 9. Bezirk kann als sehr gut bezeichnet werden (Infrastruktur, Öffis Anbindung) und lässt keine Wünsche offen! PREIS: € 1.190.000.- KONTAKT: Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung! ****************************************** Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,2 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B
10 Zimmer Altbau Geschäftsfläche kaufen in Roßau & Liechtensteinpark in 1090 Roßau & Liechtensteinpark
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10 Zimmer Altbau Geschäftsfläche kaufen in Roßau & Liechtensteinpark

1090 Roßau & Liechtensteinpark
Altbau Sep. WC
Altbau Sep. WC
Preis (5.667 €/m2)
1.190.000 €
Fläche
210 m2
Zimmer
10,0
Beschreibung anzeigen
!! ALTBAU-RESIDENZ IM EIGENTUM!! Zum Verkauf gelangt dieses Altbauobjekt bestehend aus 5 Einheiten (gesamtes Stockwerk - Parterre) mit separatem Lobby-Eingangsbereich im Parterre eines kernsanierten Altbaus mit hohe Decken, in hervorragender City-Lage gelegen mit ausgezeichneter ÖFFIS Anbindung und Nahversorger. Das Objekt besticht sich durch die gehobene Substanz gepaart mit einer moderne Ausstattung auf einen ökonomischen und in hohem Grad automatisierten Betrieb. KEY-DATA: + Komplettes Stockwerk (Altbau) mit 2 Eingängen + 2012 vom Grunde auf Kernsaniert (Zwischenwände sind versetzbar) + Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus (plus 2 Hotel-Parkkarten) + 5 vollmöblierte Einheiten mit Lobby und eigenem Hauseingang + Vorteilhafte in unmittelbarer Nähe gelegene Öffis-Anbindung mit U-Bahn, Straßenbahn + hervoragende Lage mit Infrastruktur (Supermärkte, Apotheken, Banken etc.) + Widmung: GB, keine Einschränkungen Pläne und weitere Infos lassen wir Ihnen gerne Auf Anfrage per Email zukommen! AUSSTATTUNG: Das gesamte Objekt wurde 2012 im Zuge einer Generalsanierung komplett entkernt und neu aufgebaut. Unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt: ? Estrich mit kompletter Bodenaufbau und die gesamte Elektrik NEU! ? Neue Fußbodenheizung mit + Einbau eines modernen Gasbrennwert-Geräts inkl. Warmwasserspeicher ? Alle Fenster neu + hochwertige Innenjalousien (Maßanfertigungen aus Holz) ? Alle Innentüren neu (Sondermaße, wegen hoher Raumhöhe) ? Kompletter Zwischenwandaufbau neu, inkl. Schallschutz zwischen den Wohneinheiten ? hochwertige Möbel und Inventar (z.B. Boxspringbetten, Innenjalousien, Bädermöbel, TV,.....) ? Installation eines automatisierten 24h-Check-Systems inkl. Internetanbindung zur Programmierung von außen ? Einbau Videoüberwachung im Lobby- und Gangbereich LAGE: Die Lage Zentral im 9. Bezirk kann als sehr gut bezeichnet werden (Infrastruktur, Öffis Anbindung) und lässt keine Wünsche offen! PREIS: ? 1.190.000.- KONTAKT: Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung! ****************************************** Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel G Bezirk: Wien 9.,Alsergrund
6 Zimmer Altbau Geschäftsfläche kaufen in Roßau & Liechtensteinpark mit Garten und Balkon und Parkplatz in 1090 Roßau & Liechtensteinpark,
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6 Zimmer Altbau Geschäftsfläche kaufen in Roßau & Liechtensteinpark mit Garten und Balkon und Parkplatz

1090 Roßau & Liechtensteinpark,
Altbau Garten Balkon Parkplatz
Altbau Garten Balkon Parkplatz
Preis (8.571 €/m2)
1.560.000 €
Fläche
182 m2
Zimmer
6,0
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1090 Wien, Preis: 1560000€, Miete: 400€, Nutzfl.: 182m², 6 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Balkon, Altbau, Garten

LAGE UND UMFELD Dieses repräsentative Geschäftslokal / Ordination befindet sich in guter Lage im 9.Bezirk. Das Geschäftslokal mit ca. 182 m2 bietet zwei barrierefreie Eingänge und eine ideale Raumaufteilung. Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und mit dem Auto sind es lediglich fünf Minuten ins Zentrum.  ECKDATEN zwei barrierefreie Eingänge, Straßenseitig sowie Eingang vom Stiegenhaus 6 Zimmer  Küche  2 Bäder mit Badewanne und Dusche  3 separate Toiletten Terrasse mit Garten Balkon  Wohnräume mit Parkettböden  hochwertiges Vaillant Brennwertgerät  Sicherheitseingangstür WK3  Holz-Alu Fenster inkl. Doppelverglasung  Kellerabteil  Fahrradraum  ERKEHRSANBINDUNG Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahnlinie: D (Althanstraße); 5,33,37,38 - 4 Min. Schnellbahn: Franz - Josefs - Bahnhof - 4 Min Bushaltestelle: 40 A (Nussdorferstraße, Spittelau und Friedensbrücke) - 5 Min.  U-Bahn U4, U6 (Nussdorferstraße, Spittelau und Friedensbrücke) - 7 Min.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
10 Zimmer Geschäftsfläche kaufen in Roßau & Liechtensteinpark in 1090 Roßau & Liechtensteinpark
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10 Zimmer Geschäftsfläche kaufen in Roßau & Liechtensteinpark

1090 Roßau & Liechtensteinpark
Preis (5.667 €/m2)
1.190.000 €
Fläche
210 m2
Zimmer
10,0
Beschreibung anzeigen
!! EXKLUSIVER LAUFENDER BETRIEB IN EIGENTUM!! Zum Verkauf gelangt dieses Aparthotel bestehend aus 5 vollmöblierte Einheiten (mit gesamt 22 Betten) mit separatem Lobby-Eingangsbereich im Parterre eines kernsanierten Altbaus mit hohe Decken, in hervorragender City-Lage gelegen mit ausgezeichneter ÖFFIS Anbindung und Nahversorger. (Exzellente Rating auf Booking.com) Das Objekt besticht sich durch die gehobene Substanz gepaart mit einer moderne Ausstattung auf einen ökonomischen und in hohem Grad automatisierten Betrieb. Altbaustil als perfektes Immobilieninvestment mit laufender Betrieb. Wenn Sie die Immobilie nach Erwerb nicht selsbt führen wollen können wir Sie bei der Suche unterstützen und einen passenden Pächter finden. KEY-DATA: + Hochwertiger laufender Betrieb - komplettes Stockwerk (Altbau) + 2012 vom Grunde auf Kernsaniert (Zwischenwände sind versetzbar) + Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus (plus 2 Hotel-Parkkarten) + Aparthotel mit 5 vollmöblierte Apartments mit Lobby und eigenem Hauseingang + Vorteilhafte in unmittelbarer Nähe gelegene Öffis-Anbindung mit U-Bahn, Straßenbahn + hervoragende Lage mit Infrastruktur (Supermärkte, Apotheken, Banken etc.) + Widmung: GB, keine Einschränkungen - Wohnungen und Hotel erlaubt! Pläne und weitere Infos lassen wir Ihnen gerne Auf Anfrage per Email zukommen! AUSSTATTUNG: Das gesamte Objekt wurde 2012 im Zuge einer Generalsanierung komplett entkernt und neu aufgebaut. Unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt: ? Estrich mit kompletter Bodenaufbau und die gesamte Elektrik NEU! ? Neue Fußbodenheizung mit + Einbau eines modernen Gasbrennwert-Geräts inkl. Warmwasserspeicher ? Alle Fenster neu + hochwertige Innenjalousien (Maßanfertigungen aus Holz) ? Alle Innentüren neu (Sondermaße, wegen hoher Raumhöhe) ? Kompletter Zwischenwandaufbau neu, inkl. Schallschutz zwischen den Wohneinheiten ? hochwertige Möbel und Inventar (z.B. Boxspringbetten, Innenjalousien, Bädermöbel, TV,.....) ? Installation eines automatisierten 24h-Check-Systems inkl. Internetanbindung zur Programmierung von außen ? Einbau Videoüberwachung im Lobby- und Gangbereich LAGE: Die Lage Zentral im 9. Bezirk kann als sehr gut bezeichnet werden (Infrastruktur, Öffis Anbindung) und lässt keine Wünsche offen! Gut eingeführtes Apartmenthotel Bezirk: Wien 9.,Alsergrund
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