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3 Zimmer Altbau Geschäftsfläche kaufen in Währing in 1180 Gersthof
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3 Zimmer Altbau Geschäftsfläche kaufen in Währing

1180 Gersthof
Altbau
Altbau
Preis (5.043 €/m2)
423.600 €
Fläche
84 m2
Zimmer
3,0
Beschreibung anzeigen
1180 Wien, Preis: 423600€, Miete: 261€, Nutzfl.: 84m², Grundfl.: 84m², 3 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Altbau

THERESIENGASSE IX | Multifunktionales Büro bzw. Ordinationsloft - Atelier • Lage: Exklusive Lage nächst Alservorstadt - eingebettet zwischen Währing und der Wiener City. 10 Minuten bis zum Schottentor (Straßenbahnlinie 43 direkt vor der Haustüre). Innerhalb von ca. 400 Metern Umkreis lassen sich bequem zu Fuß erreichen: Lebensmittelmarkt, Post, Bankomat, Apotheke, niedergelassene Ärzte, Kindergärten, usw. • Detailinformation: Erstbezug nach Generalsanierung - Funktionale Grundrissgestaltung - Historisches Deckengewölbe - Komfortable Fußbodenheizung - Isolierverglasung, ... u.v.m. - Schlüsselfertige Übergabe n.V. - tlw. barrierefreier Zugang - Auf Wunsch: Miet- Kaufoption • EG | Top 1: -) ca. 84,78 m² Nutzfläche -) KP netto: EUR 423.600,- zzgl. 20% USt. -) KP brutto: EUR 508.320,- inkl. 20% USt. -) Gesamtmiete netto: EUR 1.320,83 inkl. BK und HK zzgl. 20% USt. * • EG | Top 2: -) ca. 109,66 m² Nutzfläche zzgl. 6,63 m² Atriumhof -) KP netto: EUR 541.800,- zzgl. 20% USt. -) KP brutto: EUR 650.160,- inkl. 20% USt. -) Gesamtmiete netto: EUR 1.729,17 inkl. BK und HK zzgl. 20% USt. * • EG | Top 2A: VERMIETET • KG | Top 21 - Gewölbekeller: VERMIETET * Mietkonditionen: -) Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre -) 3 BMM Kaution -) Mietvertragsvergebührung trägt der Mieter * Auf Wunsch => Miet- Kaufoption: -) Der Mieter erhält ab Mietvertragsabschluss eine Kaufoption für das angemietete Objekt zum vereinbarten Listenkaufpreis. -) Die Option kann vom Mieter jederzeit, beschränkt auf 36 Monate ab Mietvertragsabschluss gezogen werden. -) Die bis dahin bezahlte Nettomiete wird vollständig angerechnet und vom vereinbarten Kaufpreis in Abzug gebracht. Die beiden Objekte Top 2 + 2A können bei Bedarf zu einer Bestandseinheit mit ca. 202 m² Nutzfläche zusammengelegt werden. Verbrauchsabhängige Aufwendungen bzw. Kosten (z.B. Strom, Heizung/Wärme, Kühlung/Kälte, Warm- Kaltwasser, etc.), welche nicht in der anteiligen monatlichen Vorschreibung der Hausverwaltung enthalten sind, werden dem Nutzer direkt von den jeweiligen Versorgern vorgeschrieben und zusätzlich verrechnet. • Nebenkosten: -) Grunderwerbssteuer: 3,5 % -) Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % -) Kosten der Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung -) Die Vergebührung des Mietvertrages trägt der Mieter: Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten. -) Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. bzw. 3% des tatsächlichen Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. • Exklusiver Verkauf: Dominik Pail, M.A. Mobil: +43 676/8141 25955 E-Mail: pail@raiffeisen-immobilien.at Mag. Anna Steurer Mobil: +43 676 8141 8045 E-Mail: steurer@raiffeisen-immobilien.at Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Unser vollständiges Immobilienangebot mit allen Projekten und mehr als 3000 Objekten finden Sie unter raiffeisen-immobilien.at.
 Altbau Geschäftsfläche kaufen in Währing mit Terrasse in 1180 Gersthof
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Altbau Geschäftsfläche kaufen in Währing mit Terrasse

1180 Gersthof
Altbau Terrasse
Altbau Terrasse
Preis (4.971 €/m2)
541.800 €
Fläche
109 m2
Zimmer
k.A.
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1180 Wien, Preis: 541800€, Miete: 359€, Nutzfl.: 109m², Grundfl.: 109m², Rechtsform: Kauf, Terrasse, Altbau

THERESIENGASSE IX | Multifunktionales Büro bzw. Ordinationsloft - Atelier • Lage: Exklusive Lage nächst Alservorstadt - eingebettet zwischen Währing und der Wiener City. 10 Minuten bis zum Schottentor (Straßenbahnlinie 43 direkt vor der Haustüre). Innerhalb von ca. 400 Metern Umkreis lassen sich bequem zu Fuß erreichen: Lebensmittelmarkt, Post, Bankomat, Apotheke, niedergelassene Ärzte, Kindergärten, usw. • Detailinformation: Erstbezug nach Generalsanierung - Funktionale Grundrissgestaltung - Historisches Deckengewölbe - Komfortable Fußbodenheizung - Isolierverglasung, ... u.v.m. - Schlüsselfertige Übergabe n.V. - tlw. barrierefreier Zugang - Auf Wunsch: Miet- Kaufoption • EG | Top 1: -) ca. 84,78 m² Nutzfläche -) KP netto: EUR 423.600,- zzgl. 20% USt. -) KP brutto: EUR 508.320,- inkl. 20% USt. -) Gesamtmiete netto: EUR 1.320,83 inkl. BK und HK zzgl. 20% USt. * • EG | Top 2: -) ca. 109,66 m² Nutzfläche zzgl. 6,63 m² Atriumhof -) KP netto: EUR 541.800,- zzgl. 20% USt. -) KP brutto: EUR 650.160,- inkl. 20% USt. -) Gesamtmiete netto: EUR 1.729,17 inkl. BK und HK zzgl. 20% USt. * • EG | Top 2A: VERMIETET • KG | Top 21 - Gewölbekeller: VERMIETET * Mietkonditionen: -) Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre -) 3 BMM Kaution -) Mietvertragsvergebührung trägt der Mieter * Auf Wunsch => Miet- Kaufoption: -) Der Mieter erhält ab Mietvertragsabschluss eine Kaufoption für das angemietete Objekt zum vereinbarten Listenkaufpreis. -) Die Option kann vom Mieter jederzeit, beschränkt auf 36 Monate ab Mietvertragsabschluss gezogen werden. -) Die bis dahin bezahlte Nettomiete wird vollständig angerechnet und vom vereinbarten Kaufpreis in Abzug gebracht. Die beiden Objekte Top 2 + 2A können bei Bedarf zu einer Bestandseinheit mit ca. 202 m² Nutzfläche zusammengelegt werden. Verbrauchsabhängige Aufwendungen bzw. Kosten (z.B. Strom, Heizung/Wärme, Kühlung/Kälte, Warm- Kaltwasser, etc.), welche nicht in der anteiligen monatlichen Vorschreibung der Hausverwaltung enthalten sind, werden dem Nutzer direkt von den jeweiligen Versorgern vorgeschrieben und zusätzlich verrechnet. • Nebenkosten: -) Grunderwerbssteuer: 3,5 % -) Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % -) Kosten der Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung -) Die Vergebührung des Mietvertrages trägt der Mieter: Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten. -) Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. bzw. 3% des tatsächlichen Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. • Exklusiver Verkauf: Dominik Pail, M.A. Mobil: +43 676/8141 25955 E-Mail: pail@raiffeisen-immobilien.at Mag. Anna Steurer Mobil: +43 676 8141 8045 E-Mail: steurer@raiffeisen-immobilien.at Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Unser vollständiges Immobilienangebot mit allen Projekten und mehr als 3000 Objekten finden Sie unter raiffeisen-immobilien.at.
2 Zimmer Altbau Geschäftsfläche kaufen in Währing mit Garten in 1180 Gersthof,
Kürzlich Vergeben
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2 Zimmer Altbau Geschäftsfläche kaufen in Währing mit Garten

1180 Gersthof,
Altbau Garten
Altbau Garten
Preis (7.824 €/m2)
579.000 €
Fläche
74 m2
Zimmer
2,0
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1180 Wien, Preis: 579000€, Miete: 159€, Nutzfl.: 74m², 2 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Altbau, Garten

Traumprojekt in Währing - Abheben von der Konkurrenz..... Wunderschönes Altbauhaus + Großer Eigengarten + Hochwertige Ausstattung und Materialien + Durchdachte Grundrisse + Herrlicher Innenhof + Beste Lage im schönen Währing! "Das Schopenhauer" bietet Lebensqualität pur und Qualität bis ins Detail. Hier entstehen 14 liebevoll sanierte Altbauwohnungen, ein Atelier und 4 moderne, stylische Wohnungen im neu ausgebauten Dachgeschoss! Stiege 1/TOP2: Verwirklich Sie hier Ihre Ideen und Träume... Dieses traumhaft sanierte Atelier im Innenhof der Liegenschaft besticht durch hohe Räume, eine tolle Raumaufteilung und einen großen Garten. Es teilt sich auf in einen loftartigen Arbeits-/Büro-/ Aufenthaltsbereich mit Küchenbereich, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein getrennt begehbares Büro sowie einen praktischen Abstellraum. Mit Blick auf den Garten lässt es bestimmt besser arbeiten! Highlights: Sicherheitstüre WK3, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Hochwertiger Fischgrät-Parkett, Innentüren im Altbau-Stil, Rundum Sanierung des schönen Gebäudes Kaufpreis: € 579.000.- Fläche: ca. 74,6m² + Garten: ca. 55,17m² + Kellerabteil: ca. 3,17m² Fertigstellung Gesamtprojekt und Atelier: Frühjahr 2022 Folgende Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: Stiege 1/TOP 9, Stiege 1/TOP10, Stiege 2/TOP9, Stiege 2/TOP8, Stiege 2/TOP7, Stiege 1/TOP7, Stiege 2/TOP10, Stiege 1/11, Stiege 1/13, Stiege 1/12, Stiege 2/2, Stiege 2/5, Stiege 2/6 Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Sie werden dieses Währing lieben! Inn-Treffs, traditionelle Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, vom guten Chinesen bis zum typischen Italiener, sowie zahlreiche Supermärkte ums Eck aber auch der Kutschkermarkt mit täglich frischen Waren und vielen prächtigen Marktständen sind nur ein Teil des florierenden Lebens in diesem wunderbaren Grätzl. Auf der Währinger- und der Martinstraße finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Billa, Hofer, DM und Denn´s Biomarkt befinden sich quasi ums Eck! Dieses Währing bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen. Hier schlägt das Herz von Kultur- und Sportbegeisterten höher! Zahlreiche Schulen, eine hohe Dichte an Ärzten, Krankenhäuser sowie Privatkliniken und Universitäten runden eine perfekte Infrastruktur ab! Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 40, 41, 42, U6, S45
1 Zimmer Altbau Geschäftsfläche kaufen in Währing mit Terrasse in 1180 Gersthof,
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1 Zimmer Altbau Geschäftsfläche kaufen in Währing mit Terrasse

1180 Gersthof,
Altbau Terrasse
Altbau Terrasse
Preis (5.142 €/m2)
221.101 €
Fläche
43 m2
Zimmer
1,0
Beschreibung anzeigen
1180 Wien, Preis: 221101€, Nutzfl.: 43m², 1 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Terrasse, Altbau

TRAUMHAFTER ERSTBEZUG IM SANIERTEN GRÜNDERZEITHAUS! LEBEN UND GENIESSEN IM WÄHRINGER COTTAGEVIERTEL!   Neu am Markt und ein absolutes Highlight in Währing ! In der Währingerstrasse 168 wurde ein Gründerzeithaus umfassend saniert und auf insgesamt fünf Etagen unterschiedliche Wohnungstypen zuzüglich sieben exklusiver Apartments im neu ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Das Haus verfügt über alle klassischen Eigenschaften die man von einer luxuriösen Altbau - Sanierung erwarten darf:  Ein repräsentatives Entreeé , eine originalgetreu gegliederte Fassade , hochwertige Ausstattungsdetails , neu hergestellte großzügige Balkone, ein nachträglich errichteter Lift, großzügige Terrassen und modern geplante Grundrisse für höchster Wohnqualität . Dieses attraktive Gründerzeithaus erschließt sich über vier Regelgeschosse , sowie zwei Dachgeschosse . Die Wohnungen bieten Größen zwischen 43 m2 bis 107 m2  ( 1-3 Zimmer ) und verfügen größtenteils über attraktive Außenflächen . In den Regelgeschoßen befinden sich Balkone , in den beiden Dachgeschoßen sind es überwiegend Terrassen , die zudem einen herrlichen Panoramablick gewährleisten.  Hier wurden die Vorzüge eines Altbaus mit den Anforderungen des modernen Wohnens ideal kombiniert und das mit viel Liebe zum Detail!   Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattung zusammengefasst: Umfassend saniertes Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung Glastrennwände in allen Badezimmern Fußbodenheizung Nachträglich eingebauter Lift Beheizung der Regelgeschosse TOP 10 - TOP 50 erfolgt über Gaskombithermen / Brennwertgeräte und Konvektoren pro Wohnung und einer elektrischen Fußbodenheizung im Badezimmer pro Wohnung Balkone mit Holzdielenboden und Wasseranschluss + Steckdosen Fenster mit 2-fach Wärme- und Schallschutzschutzverglasung WK2 - Klasse Wohnungseingangstüren für optimale Sicherheit Kinderwagen und Fahrradabstellraum   Zusätzliche Ausstattung - Highlights im Dachgeschoß : Klimaanlage in jedem Wohnraum Elektrische Außenrollos Dachfenster mit 3-fach Wärme- & Schallschutzverglasung Die Beheizung der Dachgeschoss TOP 52 - TOP 56 erfolgt über ein zentrales Gasbrennwertgerät -> Fußbodenheizung Die Beheizung der Dachgeschoß Tops 57 u. TOP 58 erfolgt über Luftwärmepumpen -> Fußbodenheizung. Dachfenster mit 3-fach Wärme- & Schallschutzverglasung Wohnung Top 1 Die Wohnung befindet sich im Kellergeschoß und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 11,05m² WC: 3,09m² Bad: 3,84m² Wohnküche: 25,39m² Kaufpreis: Der Preis für den Endnutzer beläuft sich auf 243.000,00 Euro. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 221.100,00 Euro zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.  Bei Vermietung in den Regelgeschossen zum Richtwertmietzins (Altbau ) ist ein Lagezuschlag von ca.  EUR 3,60 / m2 möglich   Lage & Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Gersthofer Top - Wohnlage und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen der Stadt .  Türkenschanz - und Sternwartepark befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Jogging - Runden ein. Alle nur denkbaren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden direkt vor den Toren des Hauses entlang der Währingerstrasse . Am Aumannplatz finden sich gemütliche Lokale und die nahegelegenen Märkte wie der Kutschkermarkt oder der Johann-Nepomuk-Vogl-Markt , die mit ihren Köstlichkeiten locken.   Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Billa, Hofer, Spar Kindergärten, Schulen Apotheke, Ärzte uvm.   Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Gerstho f (S-Bahn, S45, Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und Buslinie 10A) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt .   - U-Bahn U6 Währinger Hauptstraße - Straßenbahn 40,41,9 - Buslinien 10A   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für die Regelgeschosse beträgt: 143,00 kWh/m²a , welcher der  Klasse D  entspricht. (1.OG - 3.OG) Der Heizwärmebedarf für die beiden Dachgeschoße beträgt  32,34 kWh/m²a , welcher der  Klasse B  entspricht. (1. & 2.DG)   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz, MRICS sehr gerne unter 069911720814 oder per E-Mail unter: thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig NEU ! STILVOLLER SANIERTER ALTBAU IM COTTAGEVIERTEL! NÄHE TÜRKENSCHANZPARK! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! FREIFLÄCHEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Aumannplatz , Türkenschanzstraße, Plenerstraße, Simonygasse, Schulgasse, N41
2 Zimmer Neubau Geschäftsfläche kaufen in Währing in 1180 Gersthof,
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1

2 Zimmer Neubau Geschäftsfläche kaufen in Währing

1180 Gersthof,
Neubau
Neubau
Preis (6.214 €/m2)
609.000 €
Fläche
98 m2
Zimmer
2,0
Beschreibung anzeigen
1180 Wien, Preis: 609000€, Nutzfl.: 98m², 2 Zimmer, Rechtsform: Kauf

Das hippe Gersthof im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk ist eine ideale Adresse für alle, die ein urbanes Leben mit außergewöhnlichen Stadtoasen verbinden wollen. Nebst einer optimalen Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur bietet die einzigartige Lage alle Vorzüge, die dieser begehrte Bezirk aufweist. Hier entsteht eine exklusive Wohnanlage , die ihren Bewohnern ein breites Spektrum an Lebensqualität verspricht. Insgesamt sind es 17 topmoderne Wohneinheiten zwischen 54 m² und 126 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Architektur,  ihre perfekten Grundrisse sowie ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Nahezu alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenbereiche in Form von Loggien, Balkonen und Terrassen , die den Wohnraum ins Freie erweitern. Die beiden obersten Wohnungen sind zudem mit überaus großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Im Innenhof befindet sich ein kindgerechter, begrünter Spielplatz mit knapp 50 m², der ausschließlich durch das Wohnhaus zu erreichen sein wird. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, 2. Obergeschoß sowie zwei Dachgeschoßen und einer Tiefgarage mit 11 KFZ-Stellplätzen, welche mittels Autoaufzug zu erreichen sind. Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum steht den Hausbewohnern zur Verfügung. Jede Wohneinheit besitzt ein Kellerabteil. Eine behindertengerechte Aufzugsanlage vom Kellergeschoß bis zum 2. Dachgeschoß ist vorhanden. Neben den 17 gerade im Bau befindlichen Wohneinheiten entsteht auch eine ca. 106 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoß, welche bestens als Ordination oder Kanzlei geeignet ist. Die Raumaufteilung ist bis auf Aufenthaltsraum/Küche und WC an individuelle Bedürfnisse anpassbar.  Auch a ls Investitionsobjekt lassen sich in dieser ausgezeichneten Lage hervorragende Mietpreise erzielen.   Kaufpreis: € 669.000,00 Anlegerpreis: € 608.182,00 (exkl. USt) Exklusive Ausstattung: hochwertiger Stabparkett in Eiche edles Feinsteinzeug und keramischer Fliesenbelag in Sanitärräumen exquisite Badezimmer und WC Ausstattung Fußbodenheizung 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster straßenseitig Schallschutzfenster Brandschutzfenster im allgemeinen Bereich außenliegender Sonnenschutz (elektrische Rollläden) Vorbereitungen für Klimatisierung in jedem Wohnraum mechanische Lüftung in Sanitärräumen   Die Fertigstellung ist für 31. Mai 2021 geplant.   Lage: Gersthof  ist ein junges, dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale. Die einzigartige Lage bietet alle Vorzüge die Währing zu bieten hat und ist ein idealer Rückzugsort für alle, die ein urbanes Leben mit außergewöhnlichen Stadtoasen verbinden wollen. So befinden sich der historische Türkenschanzpark mit seinen wunderschönen Spazierwegen und der herrlichen Aussicht sowie der Sternwartepark mit seiner magisch anmutenden Atmosphäre ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt in der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Nahversorger, eine Apotheke, diverse Arztpraxen und vieles mehr. Die Haltestelle der Schnellbahn Gersthof, die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie die Buslinie 10A sind in Kürze erreichbar und bieten einen schnellen Weg in die Innenstadt.   * Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
2 Zimmer Altbau Geschäftsfläche kaufen in Währing mit Terrasse in 1180 Gersthof,
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1

2 Zimmer Altbau Geschäftsfläche kaufen in Währing mit Terrasse

1180 Gersthof,
Altbau Terrasse
Altbau Terrasse
Preis (5.288 €/m2)
253.800 €
Fläche
48 m2
Zimmer
2,0
Beschreibung anzeigen
1180 Wien, Preis: 253800€, Nutzfl.: 48m², 2 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Terrasse, Altbau

HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN! RESIDIEREN STATT WOHNEN! STLLVOLLER SANIERTER ALTBAU NÄHE AUMANNPLATZ! FREIFLÄCHEN! Prachtvolle Villen, elegante Einfamilienhäuser und grüne Parklandschaften mit jahrhundertealtem Baumbestand zieren das Cottageviertel im 18. Bezirk . Inmitten dieser Pracht befindet sich dieses neu sanierte Gründerzeithaus mit Dachausbau im neuen Glanz. Die hervorragende Lage zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Aumannplatz und Türkenschanzpark wo Sie Ihrem stressigen Alltag entfliehen können. Optimale Verkehrsanbindung, weitläufige Parkanlagen sowie eine Vielzahl unzähliger hipper Lokale und Märkte machen Gersthof zu einem beliebten jungen Viertel. Mit dem 40 und 41 erreichen Sie in kürzester Zeit die U6 Währinger Straße oder direkt ins Zentrum Schottentor. Die Liegenschaft besteht aus 25 Wohnungen die bereits Großteils fertig saniert wurden wobei 7 Wohnungen als Neubau zählen da das Dach ausgebaut wurde. Die Wohnungen befinden sich in einer Größenordnung zw. ca. 47 m2 - 107 m2 (1-3 Zimmer) und der Großteil verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia). Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung realisiert.   Das Projekt zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:  generalsanierter Altbau  Dachausbau  sehr gute Infrastruktur  hochwertige Ausstattung  Freiflächen  Ausgezeichnete Lage - Aumannplatz  weitläufige Parkanlage   Ausstattungsstandard: Lift 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster in den Regelgeschossen 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster im Dachgeschoss  Parkettboden - Weitzer Parkett WP Strip 45 Eiche großformatige Fliesen - 30x60 Innentüren weiß Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung Klimmanlage in den Dachgeschossen Regelgeschosse - Gaskombithermen oder Brennwertgeräte Dachgeschoss - Top 52-56 zentrales Gasbrennwertgerät und Top 57 und 58 über Luftwärmepumpen Kinderwagen -und Fahrradabstellraum Wohnung Top 2 Die Wohnung befindet sich im Kellergeschoß und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 5,60m² WC: 1,22m² Bad: 4,57m² Wohnküche: 20,07m² Zimmer 17,53m² Kaufpreis: Der Preis für den Endnutzer beläuft sich auf 278.900,00 Euro. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 253.800,00 Euro zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.  Bei Vermietung in den Regelgeschossen zum Richtwertmietzins (Altbau ) ist ein Lagezuschlag von ca.  EUR 3,60 / m2 möglich     Lage: In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Aumannplatz in der sich zahlreiche Restaurants und Geschäfte in aller Art befinden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Türkenschanzpark wo Sie ihrem täglichen Alltagsstress entfliehen können. Durch die Nähe zu Gersthof und U6 Währinger Hauptstrasse erreichen Sie problemlos alle Hot Spots in Wien.   Verkehrsanbindung: - U-Bahn U6 Währinger Hauptstrasse - Straßenbahn 40,41,9 - Buslinien 10A   Alle Nahversorger in Gehweite: Billa, Hofer, Spar Kindergärten, Schulen Apotheke, Ärzte   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt  143,00 kWh/m²a , welcher der  Klasse  D in den Regelgeschossen  entspricht.   Der Heizwärmebedarf beträgt  32,34 kWh/m²a , welcher der  Klasse B im Dachgeschoss entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Türkenschanzstraße, Plenerstraße, Simonygasse, Schulgasse, N41
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Kennzahlen der Umgebung
Durchschnittseinkommen
k.A.
Durchschnittspreis pro m2
k.A.
Wohnbevölkerung
51.323
Zuzüge
6.423
Abwanderungen
6.551
Wanderungsbilanz
-128
Durchschnittspreisentwicklung
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Historische Bevölkerungsentwicklung
Bevölkerung nach Altersgruppen
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