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4 Zimmer Neubau Geschäftsfläche kaufen in Währing in 1180 Gersthof
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1

4 Zimmer Neubau Geschäftsfläche kaufen in Währing

1180 Gersthof
Neubau
Neubau
Preis (2.750 €/m2)
759.000 €
Fläche
276 m2
Zimmer
4,0
Beschreibung anzeigen
1180 Wien, Preis: 759000€, Nutzfl.: 276m², Grundfl.: 276m², 4 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Garage

"Visionär!" Dieses lukrative Rendite Objekt mit hohem Potenzial befindet sich im beliebten achtzehnten Bezirk in unmittelbarer Nähe der U6 Station Nußdorfer Straße. Im Erdgeschoss eines gepflegten ca. 1994 erbauten Neubau befindet sich eine ca. 276m² große zuletzt gewerblich genutzte Fläche die sich sowohl als Büro, Ordination, Privat-Kindergarten, Kanzlei jeglicher Art, Gemeinschaftsbüro HUB, Geschäftslokal oder mit Umwidmung auch als Wohnung hervorragend eignet. Selbst eine Misch-Nutzung ist auf Grund der Größe der Fläche umsetzbar. Sie finden aktuell vor: Eine vollausgestattete Küche mit sämtlichen Geräten im offenen Wohnraum mit Blick in den begrünten Garten, ein großes modernes Badezimmer mit Dusche massiv ummauerter Wanne und Mosaik-Fliesenboden, sowie ein WC und aktuell 3 kleinere Zimmer. Die gesamte Fläche ist sehr hell, teilweise mit Lichtkuppeln versehen und somit sämtliche Räume mit Tageslicht versorgt. Das Objekt überzeugt durch: *) individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten *) hohe Renditeerwartung bei Vermietung *) Parkettböden und Fliesen *) Deckenspots *) 2. PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage im Kaufpreis bereits inkludiert. *) direkter Zugang zum Siegenhaus TOP-Infrastruktur: Bus 35A hält vor der Haustüre, Straßenbahnen sowie die U6 Station Nußdorfer Straße ist fußläufig in unmittelbar Nähe. Zahlreiche Supermärkte in 5-15 Gehminuten erreichbar. Dasselbe gilt für Bäckereien, Restaurants und Cafés, welche die hohe Lebensqualität der Umgebung unterstreichen. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf: Netto Ust% Ust-Betrag Brutto BETRIEBSKOSTEN: 407,89 20 81,58 € 489,47 Lift BK 1: 47,74 20 9,55 € 57,29 Instandhaltung: 280,80 € 280,80 ***GESAMT*** 736,43 91,13 € 827,56 Garagenbetrieb und Instandhaltung für 2 PKW Sellplätze: aktuelle monatliche Vorschreibung: € 28,64€ + 20% USt = Insgesamt € 32.88 Richtpreis: € 759.000,--*) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Bei Interesse zögern Sie nicht und fixieren Sie sofort Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
2 Zimmer Neubau Geschäftsfläche kaufen in Währing in 1180 Gersthof
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2

2 Zimmer Neubau Geschäftsfläche kaufen in Währing

1180 Gersthof
Neubau Sep. WC
Neubau Sep. WC
Preis (5.639 €/m2)
609.000 €
Fläche
108 m2
Zimmer
2,0
Beschreibung anzeigen
Gersthof im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk ist eine ideale Adresse für alle, die ein urbanes Leben mit außergewöhnlichen Stadtoasen verbinden wollen. Nebst einer optimalen Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur bietet die einzigartige Lage alle Vorzüge, die dieser begehrte Bezirk aufweist. Hier entsteht eine exklusive Wohnanlage, die ihren Bewohnern ein breites Spektrum an Lebensqualität verspricht. Insgesamt sind es 17 topmoderne Wohneinheiten zwischen 54 m² und 126 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Architektur, ihre perfekten Grundrisse sowie ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Nahezu alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenbereiche in Form von Loggien, Balkonen und Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Die beiden obersten Wohnungen sind zudem mit überaus großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Im Innenhof befindet sich ein kindgerechter, begrünter Spielplatz mit knapp 50 m², der ausschließlich durch das Wohnhaus zu erreichen sein wird. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, 2. Obergeschoß sowie zwei Dachgeschoßen und einer Tiefgarage mit 11 KFZ-Stellplätzen, welche mittels Autoaufzug zu erreichen sind. Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum steht den Hausbewohnern zur Verfügung. Jede Wohneinheit besitzt ein Kellerabteil. Eine behindertengerechte Aufzugsanlage vom Kellergeschoß bis zum 2. Dachgeschoß ist vorhanden. Neben den 17 gerade im Bau befindlichen Wohneinheiten entsteht auch eine ca. 106 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoß, welche bestens als Ordination oder Kanzlei geeignet ist. Die Raumaufteilung ist bis auf Aufenthaltsraum/Küche und WC an individuelle Bedürfnisse anpassbar. Auch als Investitionsobjekt lassen sich in dieser ausgezeichneten Lage hervorragende Mietpreise erzielen.   Kaufpreis: ? 669.000,00 Anlegerpreis: ? 608.182,00 (exkl. USt) Exklusive Ausstattung: hochwertiger Stabparkett in Eiche edles Feinsteinzeug und keramischer Fliesenbelag in Sanitärräumen exquisite Badezimmer und WC Ausstattung
1 Zimmer Neubau Geschäftsfläche kaufen in Währing in 1180 Gersthof, Gersthofer Straße 119
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6

1 Zimmer Neubau Geschäftsfläche kaufen in Währing

1180 Gersthof, Gersthofer Straße 119
Neubau Sep. WC
Neubau Sep. WC
Preis (5.562 €/m2)
259.000 €
Fläche
47 m2
Zimmer
1,0
Beschreibung anzeigen
Geschäftslokal Top 1 Stiege 1 im Erdgeschoß Modern und hochwertig saniertes Geschäftslokal in auffälliger Lage! Diese einladende Verkaufsfläche punktet mit großen und sehr gut einsehbaren Fensterfronten. Die Nähe zu einem Supermarkt und eine Straßenbahnstation vor dem Objekt sorgen für eine gute Fußgängerfrequenz. Zusätzlich zum Verkaufsraum verfügt das Lokal auch über eine kleine separate Teeküche und eine Toilette. . großes Glasportal heller Verkaufsraum separate Teeküche separate Toilette große fensterflächen   Umgebung Das Projekt Gersthofer Straße 119 liegt in direkter Nachbarschaft zu zwei weitläufigen Parklandschaften: Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Diverse Nahversorger, Mehrere Schulen und Arztpraxen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten - all diese liegen direkt auf der Gersthofer Straße. Durch die Straßenbahnlinie 41 und den Verkehrsknotenpunkt Gersthof (Schnellbahn S45, Straßenbahn 9, 40) ist man optimal an die Innenstadt angebunden. Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37.500,- zu erwerben. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <400mApotheke <400mKlinik <1.925mKrankenhaus <1.625mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <75mUniversität <825mHöhere Schule <1.025mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <250m
 Neubau Geschäftsfläche kaufen in Währing mit Parkplatz in 1180 Gersthof
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6

Neubau Geschäftsfläche kaufen in Währing mit Parkplatz

1180 Gersthof
Neubau Parkplatz Sep. WC
Neubau Parkplatz Sep. WC
Preis (2.142 €/m2)
1.495.000 €
Fläche
698 m2
Zimmer
k.A.
Beschreibung anzeigen
Komplettes Hinterhofhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Zum Verkauf steht ein vielfältig nutzbares Hinterhofhaus in der Theresiengasse in unmittelbarer Nähe des AKH. Gestaltungsmöglichkeiten: Coworking Place, Veranstaltungsraum, Arztpraxis, Fitnessklub, Sportcenter, Pension (Konzept für 14 Zimmer vorhanden), eventuell Wohnnutzung etc.... Gesamtfläche: ca. 698 m2 aufgeteilt in: Obergeschoss: ca. 328 m2 Vorraum Männersanitärräume mit 2 WC, 2 Duschen, Waschbecken Frauensanitärräume mit 2 WC, 3 Duschen, Waschbecken Ca. 200 m2 vollausgestatteter Konferenz -Veranstaltungs etc. Raum Gepflegte Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle Außenliegender Stiegenaufgang mit Eingangsbereich Erdgeschoss: ca. 240 m2, momentane Nutzung: Garage, 6 offizielle Parkplätze, elektrische Garagentor ? ca. 158 m2 Lagerraum mit Rampe ca. 52 m2 Lagerraum inkl. Heizraum ? ca. 30 m2 Materiallift Großflächige Kellerfläche im Vorderhaus, Begehbar vom Hof: ca. 130 m2 Momentan genutzt (vermietet bis Ende 2021) als Massage- und Yogaraum Heizraum 2 Duschen
2 Zimmer Neubau Geschäftsfläche kaufen in Währing in 1180 Gersthof
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2 Zimmer Neubau Geschäftsfläche kaufen in Währing

1180 Gersthof
Neubau Sep. WC
Neubau Sep. WC
Preis (5.639 €/m2)
609.000 €
Fläche
108 m2
Zimmer
2,0
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Gersthof im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk ist eine ideale Adresse für alle, die ein urbanes Leben mit außergewöhnlichen Stadtoasen verbinden wollen. Nebst einer optimalen Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur bietet die einzigartige Lage alle Vorzüge, die dieser begehrte Bezirk aufweist. Hier entsteht eine exklusive Wohnanlage, die ihren Bewohnern ein breites Spektrum an Lebensqualität verspricht. Insgesamt sind es 17 topmoderne Wohneinheiten zwischen 54 m² und 126 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Architektur, ihre perfekten Grundrisse sowie ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Nahezu alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenbereiche in Form von Loggien, Balkonen und Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Die beiden obersten Wohnungen sind zudem mit überaus großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Im Innenhof befindet sich ein kindgerechter, begrünter Spielplatz mit knapp 50 m², der ausschließlich durch das Wohnhaus zu erreichen sein wird. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, 2. Obergeschoß sowie zwei Dachgeschoßen und einer Tiefgarage mit 11 KFZ-Stellplätzen, welche mittels Autoaufzug zu erreichen sind. Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum steht den Hausbewohnern zur Verfügung. Jede Wohneinheit besitzt ein Kellerabteil. Eine behindertengerechte Aufzugsanlage vom Kellergeschoß bis zum 2. Dachgeschoß ist vorhanden. Neben den 17 gerade im Bau befindlichen Wohneinheiten entsteht auch eine ca. 106 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoß, welche bestens als Ordination oder Kanzlei geeignet ist. Die Raumaufteilung ist bis auf Aufenthaltsraum/Küche und WC an individuelle Bedürfnisse anpassbar. Auch als Investitionsobjekt lassen sich in dieser ausgezeichneten Lage hervorragende Mietpreise erzielen.   Kaufpreis: ? 669.000,00 Anlegerpreis: ? 608.182,00 (exkl. USt) Exklusive Ausstattung: hochwertiger Stabparkett in Eiche edles Feinsteinzeug und keramischer Fliesenbelag in Sanitärräumen exquisite Badezimmer und WC Ausstattung
1 Zimmer Neubau Geschäftsfläche kaufen in Währing in 1180 Gersthof, Gersthofer Straße 119
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1 Zimmer Neubau Geschäftsfläche kaufen in Währing

1180 Gersthof, Gersthofer Straße 119
Neubau Sep. WC
Neubau Sep. WC
Preis (5.562 €/m2)
259.000 €
Fläche
47 m2
Zimmer
1,0
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Geschäftslokal Top 1 Stiege 1 im Erdgeschoß Modern und hochwertig saniertes Geschäftslokal in auffälliger Lage! Diese einladende Verkaufsfläche punktet mit großen und sehr gut einsehbaren Fensterfronten. Die Nähe zu einem Supermarkt und eine Straßenbahnstation vor dem Objekt sorgen für eine gute Fußgängerfrequenz. Zusätzlich zum Verkaufsraum verfügt das Lokal auch über eine kleine separate Teeküche und eine Toilette. . großes Glasportal heller Verkaufsraum separate Teeküche separate Toilette große fensterflächen   Umgebung Das Projekt Gersthofer Straße 119 liegt in direkter Nachbarschaft zu zwei weitläufigen Parklandschaften: Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Diverse Nahversorger, Mehrere Schulen und Arztpraxen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten - all diese liegen direkt auf der Gersthofer Straße. Durch die Straßenbahnlinie 41 und den Verkehrsknotenpunkt Gersthof (Schnellbahn S45, Straßenbahn 9, 40) ist man optimal an die Innenstadt angebunden. Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37.500,- zu erwerben. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <400mApotheke <400mKlinik <1.925mKrankenhaus <1.625mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <75mUnivers
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Durchschnittseinkommen
k.A.
Durchschnittspreis pro m2
k.A.
Wohnbevölkerung
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Zuzüge
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Wanderungsbilanz
-128
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