Geschäftslokal mieten in Österreich

Modernes Büro Top 8 im hochwertigen Neubau Alpe Center Im 3. Obergeschoss des Alpe Centers kommt Top 8 zur Vermietung, welche auf 93,67 m² alles

Modernes Büro Top 8 im hochwertigen Neubau Alpe Center

Im 3. Obergeschoss des Alpe Centers kommt Top 8 zur Vermietung, welche auf 93,67 m² alles bietet was ein Büro braucht. Das Büro besteht aus einem großzügig geschnittenen Büroraum, welche bei Bedarf weiter unterteilt werden kann oder sich auch als Großraumbüro eignet. Im Eingangsbereich befinden sich eine Toiletten und ein Abstellraum, welcher sich z. B. als Archiv eignet. Zudem ist das Büro mit den Installationen für eine Teeküche ausgestattet.

Das Alpe Center wird in Massivbauweise ausgeführt und mit modernster Haustechnik ausgestattet. Durch die moderne Bauart ist eine ausreichende Versorgung mit natürlichem Licht in allen Büroräumen garantiert. In der hauseigenen Tiefgarage entstehen 20 Autoabstellplätze sowie zusätzlich 34 Parkplätze im Freien. Die Parkplätze in der Tiefgarage, wie auch im Freien können bei Bedarf separat angemietet werden. 

Die stadtnahen Büroflächen bieten eine breite Palette an Möglichkeiten für eine multifunktionale Nutzung und können in Abstimmung mit dem Vermieter nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden. 

Sämtliche Büroräume werden zentral beheizt und sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Allgemeine Freiflächen stehen in allen Stockwerken zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Puch Urstein - Südlich der Stadt Salzburg direkt an der Autobahnabfahrt/-auffahrt gelegen wird das neue Alpe Center errichtet. Die Stadt Salzburg ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Wissenspark Salzburg-Urstein, die FH Salzburg und das Schloss Urstein. Urstein ist ein Weiler in der Gemeinde Puch bei Hallein im Bezirk Hallein im Salzburger Land in Österreich. Durch Urstein führt die Halleiner Landesstraße. An der Haltestelle Puch Urstein halten alle Züge der S-Bahn-Linie S3. Die Linie 165 fährt von der S-Bahn-Haltestelle Puch Urstein über Alpenstraße zum Unfallkrankenhaus Salzburg.

ERSTBEZUG! Moderne Neubau-Verkaufs-/Geschäfts-/Schauraumflächen im ZUKUNFTSPARK+ in Tulln zu vermieten! - Erweiterungsmöglichkeit für Büro- und ERSTBEZUG! Moderne Neubau-Verkaufs-/Geschäfts-/Schauraumflächen im ZUKUNFTSPARK+ in Tulln zu vermieten! - Erweiterungsmöglichkeit für Büro- und Geschäftsflächen als auch Hallenflächen gegeben! - Diese Fläche mit ca. 675m² befindet sich im Erdgeschoß und bietet sich optimal für jegliche Verkaufs- und Schauramzwecke an. Sollte diese Fläche zu klein für Sie sein, stehen auch noch ausreichend angrenzende Fläche zur Verfügung. Inmitten des Gewerbegebietes in Tulln an der Donau, direkt an der bekannten Königstetterstraße, entsteht derzeit ein Gewerbeobjekt bestehend aus: - 4 oberirdische Bürogeschoße (EG bis 3.OG) mit einer Gesamtfläche von ca. 4.288m² (ab sofort beziehbar - nach Mieterwunsch; Penthouse-Büro in Bau) - Verkaufsflächen - Lager- und Produktionsflächen (bereits bestehend) Die Verkaufsflächen sind noch je nach Gebrauch und Wunsch des Mieters teilbar. Neben dem Gelände befinden sich namhafte Betriebe wie RAGA Stahltechnik, Steinmetz Breitwieser, Universitätsklinikum Tulln, Sciotec Diagnostic Technologies, Dillinger Installationsstechnik, ARBÖ Prüfzentrum Tulln, Autohaus Grühbaum u.v.m.. BESCHREIBUNG VERKAUFSFLÄCHEN: Maximal stehen am Areal ca. 11.791m² Verkaufsflächen zur Verfügung, welche je nach Bedarf geteilt werden können. Mögliche anmietbare Flächen: - Fläche 1 (EG Bürotrakt): ca 991m² - Fläche 2 (Halle 1): ca. 3.410m² - Fläche 3 (Halle 2): ca. 915m² - Fläche 4 (Halle 3): ca. 675m² - Fläche 5 (Halle 6): ca. 3.390m² - Fläche 6 (Halle 7): ca. 2.410m² Auf der asphaltierten Freifläche direkt vor dem Objekt stehen ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Kunden zur Verfügung. Des weiteren ist eine bebaubare Freifläche mit ca. 15.000m² verfügbar. (Anmerkung: Derzeit werden Gespräche mit konkreten Mietinteressenten geführt. Die aktuell zur Anmietung stehende Fläche kann daher jederzeit von den oben genannten Flächenangaben abweichen!) ZUSÄTZLICHE KURZINFORMATIONEN: - Liegenschaftsfläche: ca. 45.365m² - Gesamtnutzfläche Bürogebäude: ca. 4.288m² (teilbar ab. ca. 88m²) - Erweiterungsmöglichkeit für Hallen als auch Büro gegeben! - Gesamtnutzfläche Hallen: ca. 17.045m² (teilbar ab ca. 675m²) - Hallenhöhe zwischen 5,05m und 9,8m - Gesamtnutzfläche Verkaufsfläche: ca. 11.791m² Am Gelände selbst gibt es noch weitere Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Zudem kann ein weiteres Bürohaus errichtet werden. Die bestehende Halle entlang der Königstetterstraße kann als Retailfläche mit großer Schaufensterfront umgestaltet werden. Mehrere Zufahrten sind möglich. INFRASTRUKTUR: - Mechanische Lüftung/Nutzungseinheit - mehrere Parkplätze - Breitband/Internet (Highspeed Glasfaseranschluss bis zu 1 Gbit/s - Fernwärme - Gas, Heizung - Kanal - Nutzwasser - Strom: redundante Anpreisung - Telekommunikation: Telefon, ISDN - Wasser: Trinkwasser, Grundwasserbrunnen zur Kühlung (Wasserrecht bis 2019) KONDITIONEN: Die Betriebsliegenschaft steht als Ganzes als auch in Teilflächen zur Vermietung zur Verfügung. Die Konditionen sind in Gesprächen gemeinsam zu definieren. ENERGIEAUSWEIS: in Ausarbeitung ENTFERNUNGEN: Die Betriebsliegenschaft ist rd. 30 Min. von Wien Floridsdorf (Nord Einfahrt) entfernt. Der Bahnhof und Hafen von Tulln befindet sich in unmittelbarer Nähe. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Top 200m² Bürofläche mit großer Schaufensterfront in der beliebten Fussgängerzone in Linz Spittelwiese zu vermieten. Die Bürofläche befindet Top 200m² Bürofläche mit großer Schaufensterfront in der beliebten Fussgängerzone in Linz Spittelwiese zu vermieten. Die Bürofläche befindet sich in der beliebten Fussgängerzone in der Spittelwiese in Linz. Die ca. 200m² Fläche verteilt sich auf ein 120m² Unter- und ein 80m² Erdgeschoß, welche über eine aktuell noch versiegelte Wendeltreppe, jederzeit wieder verbunden werden kann. Die große Schaufensterfront bietet ausreichend Präsentationsfläche. Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage, demnach ist diese mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn und Bus), als auch mit dem Auto aufgrund der angrenzenden Parkgaragen sehr gute erreichbar. Diverse Gastronomen sowie die Arkade und Passage Linz sorgen, neben der Landstrasse, als beliebte Einkaufszentren für eine sehr gute Kundenfrequenz. Sonstiges: Die Geschäfstfläche verfügt über eigene Sanitärräume. Eine im EG situierte Garderobe kann mitbenützt werden. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 3.500,00 zzgl. 20% USt - Betriebskosten: € 500,00 zzgl. 20% USt - Heizkosten: € 170,00 zzgl. 20% USt Kaution: 3 BMM HWB in Aufbereitung! Für nähere Details und Rückfragen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Anmerkung: Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3500	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	500	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	170	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	834
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Gesamtbetrag	€	5004

Top ausgestattete Bürofläche samt ca. 150m² Lager (optional) in Bestlage in Pasching zu vermieten! Das Objekt befindet sich in perfekter Lage - Top ausgestattete Bürofläche samt ca. 150m² Lager (optional) in Bestlage in Pasching zu vermieten! Das Objekt befindet sich in perfekter Lage - die Plus City ist einen Katzensprung entfernt - und somit befindet sich die Straßenbahnhaltestelle vor der Tür. Die ca. 311m² große Fläche bietet ein Großraumbüro, Besprechungsräume, Teeküche als auch ausreichend Sanitärräume. Das Highlight dieses Objektes ist die ca. 10m² große Dachterrasse. Das ebenerdige Lager mit ca. 150m² hat ein Rolltor für die Manipulation und ist in den 311m² noch nicht enthalten. EDV: Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 7,82/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ca. € 2,20/m² zzgl. 20% USt (inkl. Heizkosten) ergeben € 684,20 zzgl. 20% USt. Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Zum Objekt gehören 14 Parkplätze, die mit € 25,00/PP zzgl. 20% USt verrechnet werden. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2432,02	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	684,2	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	623,24
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Gesamtbetrag	€	3739,46

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Heizwärmebedarf:	44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Dieses Lokal wurde mit viel Hingabe renoviert, so wurden die Gewölbedecken erhalten und verleihen dem Objekt ein einzigartiges Flair. Die Beheizung Dieses Lokal wurde mit viel Hingabe renoviert, so wurden die Gewölbedecken erhalten und verleihen dem Objekt ein einzigartiges Flair. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Im vorderen Bereich gibt es Schaufenster, hinten wurde eine Lüftung eingebaut. Es wäre möglich, auch im hinteren Bereich wieder Fenster einzubauen. Es wäre auch möglich eine größere Fläche zu mieten. Genaueres wird dann vor Ort bei einem persönlichen Termin besprochen.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- 2 Eingänge - Fenstereinbau hinten möglich - Lüftung im hinteren Bereich - Möbel können übernommen werden - muss aber nicht sein - vorne Schaufenster - moderne Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - 2 WCs vorhanden - langfristige Vermietung bevorzugt - und, und, und...


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