Geschäftslokal mieten im Bezirk Baden

2500 Baden, Miete: 8492€, Nutzfl.: 398m², Grundfl.: 1258m², Rechtsform: Miete, Autoabstellplatz, Altbau

Praxis- oder Büroräumlichkeiten in einer historischen Villa In einem prachtvollen, historischen Gebäude aus dem Jahre 1877 gelangen repräsentative Praxis- bzw. Büroräume zur Vermietung. Das Gebäude wurde 2021 vollständig renoviert und ist durchgehend behindertengerecht gestaltet, ein Personenlift für 6 Personen sorgt für den ungehinderten Zutritt zum Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit rd. 133,64m². Diese Einheit besteht aus 2 Behandlungs- bzw. Büroräumen und einem Wartebereich sowie den Sanitärräumen. Ebenfalls im Erdgeschoss ist die großzügige Durchfahrt zu den hauseigenen Parkplätzen . Die zweite Einheit im Obergeschoss ist rd. 264,65m² groß. Hier befinden sich 4 Behandlungsräume, ein Archiv, eine Küche und die Sanitäranlagen. Erschlossen werden sämtliche Räumlichkeiten über den großzügig gestalteten Empfangs- und Wartebereich. Aufgrund der perfekten Lage mit idealer öffentlicher Anbindung und der Aufteilung der Räumlichkeiten ist diese Immobilie bestens für den Betrieb eines Gesundheitszentrums oder einer Ärztegemeinschaft  aber auch für einen repräsentativen Firmensitz geeignet! Ausstattung: Lift für 6 Personen Lüftung-Heizung- Gaszentral hochwertige Lüftungsanlage (Kühlung und Erwärmung der Luft) Kühldecke Glasfaserinternet 12 KFZ-Stellplätze Derzeit befinden sich die Räumlichkeiten im belagsfertigen Zustand. Die Ausstattung sowie die Gestaltung der Aussenanlagen wird mit dem künftigen Mieter abgestimmt. Lage Durch die günstige Lage in der Wienerstraße, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und vom Bahnhof entfernt, ist der Standort für Kunden oder Patienten leicht erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Baden zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus. Die Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien ist mit der Badener Bahn, Schnellbahn und Bus gewährleistet (ca. 1h inklusive Fußweg). Mit dem Auto benötigt man rund 40min in das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien. Die internationale Bekanntheit Badens wurde durch den im Juli diesen Jahres erreichten Status " UNESCO-Welterbe - Great Spa Towns of Europe " zusätzlich unterstrichen! Eckdaten: Grundstücksgröße: 1.258m² gesamte Fläche inklusive Verkehrsflächen und Nebenräumen: 521,92m² Einheit EG: 133,64m² Einheit OG: 264,65m² gesamt: 398,29m² Miete: € 7.567,51 /Monat exkl. Ust. Betriebskosten: € 924,- exkl. Ust.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

2514 Traiskirchen, Miete: 455€, Nutzfl.: 48m², Rechtsform: Miete

Dieses Geschäftslokal/Büro befindet sich in der Top-Zentrumslage von Traiskirchen, in der Wr. Neustädter Straße, gegenüber dem Rathaus. Aufgrund der guten Lage beim Hauptplatz stehen auch ausreichend Kunden-Parkplätze zur Verfügung. Das ca. 48 m² große Lokal verfügt über eine ca. 4,5 Meter breite Auslagenfront. An der Rückseite des Geschäftes befindet sich ein hofseitig gelegenes Fenster, wodurch eine räumliche Abtrennung zwischen Verkaufsfläche im vorderen Bereich und einem eventuellen Bürobereich im hinteren Bereich sehr gut möglich ist. Ein separates Mitarbeiter-WC mit Handwaschbecken steht ebenfalls zur Verfügung. Ablöse an den Vormieter für abgehängte Decke mit Beleuchtung, Boden, usw. muss noch geklärt werden - Verhandlungsbasis 5.000,-! Nicht erwünscht sind: Gastronomie, Lebensmittel, Spiellokal, Textilien Sonstiges: Geschäftslokal: Miete:  455,20 /Monat inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt. Bruttomiete: 546,24/Monat Fläche: ca. 48 m² Heizung: Gaskonvektor Vertragsdauer: unbefristet Bezugstermin:  1. Juli Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap WICHTIGE INFORMATION! BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM MIETOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERMIETER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)! DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET! WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!

2500 Baden, Miete: 1000€, Nutzfl.: 29m², 1 Zimmer, Rechtsform: Miete, Altbau

Dieses Mietobjekt befindet sich in der Fußgängerzone von Baden und wurde die vergangenen 35 Jahre von der Inhaberin erfolgreich betrieben und wird jetzt wegen Pensionierung abgegeben.  Die Ablöse in Höhe von 35.000,- beinhaltet den über die Jahre aufgebauten Kundenstock, das Inventar und die getätigten Investitionen. Mit der notwendigen Konzession kann der Betrieb sofort weitergeführt werden! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: - Eingangsbereich mit Empfangspult  - 2 abgetrennte Arbeitsplätze Fußpflege - 1 abgetrennter Arbeitsplatz Kosmetik - WC - Lager - Kleinküche/Waschbecken Die einzelnen Bereiche sind mit einem Vorhangschienensystem abgetrennt. Sonstiges: Miete:  975,00/Monat inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt. Akonto für Heizung: 25,00/Monat zzgl. 20% USt. Gesamtmiete inkl. Heizungsakonto und 20 % USt:  1.200,00 Ablöse: 35.000,- (Kundenstock, Inventar und getätigte Investitionen) Fläche: ca. 29,10 m² Möblierung: möbliert lt. Fotos Heizung: Gaszentralheizung Vertragsdauer:  unbefristet Bezugstermin:  nach Vereinbarung Kaution:  3.600,- Mietvertragsvergebührung:  432,00 Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap WICHTIGE INFORMATION! BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM MIETOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERMIETER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)! DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET! WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!

2514 Traiskirchen, Miete: 455€, Nutzfl.: 48m², Rechtsform: Miete

Dieses Geschäftslokal/Büro befindet sich in der Top-Zentrumslage von Traiskirchen, in der Wr. Neustädter Straße, gegenüber dem Rathaus. Aufgrund der guten Lage beim Hauptplatz stehen auch ausreichend Kunden-Parkplätze zur Verfügung. Das ca. 48 m² große Lokal verfügt über eine ca. 4,5 Meter breite Auslagenfront. An der Rückseite des Geschäftes befindet sich ein hofseitig gelegenes Fenster, wodurch eine räumliche Abtrennung zwischen Verkaufsfläche im vorderen Bereich und einem eventuellen Bürobereich im hinteren Bereich sehr gut möglich ist. Ein separates Mitarbeiter-WC mit Handwaschbecken steht ebenfalls zur Verfügung. Ablöse an den Vormieter für abgehängte Decke mit Beleuchtung, Boden, usw. muss noch geklärt werden - Verhandlungsbasis 5.000,-! Nicht erwünscht sind: Gastronomie, Lebensmittel, Spiellokal, Textilien Sonstiges: Geschäftslokal: Miete:  455,20 /Monat inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt. Bruttomiete: 546,24/Monat Fläche: ca. 48 m² Heizung: Gaskonvektor Vertragsdauer: unbefristet Bezugstermin:  1. Juli Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap WICHTIGE INFORMATION! BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM MIETOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERMIETER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)! DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET! WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!

2542 Kottingbrunn, Miete: 403€, Nutzfl.: 35m², 1 Zimmer, Rechtsform: Miete, Autoabstellplatz

NEU ERBAUTES BÜROGEBÄUDE IM GEWERBEGEBIET VON KOTTINGBRUNN Zur Vermietung kommen neue Büroflächen in Größen von 30 m² bis 100 m² mit  zusätzlichen "Shared Spaces" (gemeinsam genutzte Teeküche, WC Anlagen und Empfangsbereich) deren Nutzung im Pauschalmietpreis bereits inkludiert ist. Bruttomiete: für Büro OG  Nr. 5 und 8 Jedes Büro verfügt über einen separaten Sub-Stromzähler. Für Heizung (LWP) und Stromverbrauch. Auf ANFRAGE erhalten sie die sofort die detailierten Mieten in Tabellenform und den genauen Büroplan der einzelnen Büros im EG und OG.   Büro: 5   ca. 35,6 m²     BMM  487,01 Euro   ab Jan. 2023  BMM 593,81 Euro  ( inklusive Stromakonto 1,2 Euro / m² net. )    Kaution: 1.780 Euro Büro: 8  ca. 35,4 m²      BMM  483,19 Euro   ab Jan. 2023  BMM 590,47 Euro  ( inklusive Stromakonto 1,2 Euro / m² net. )    Kaution: 1.770 Euro Büro: 6 & 7 -  bereits vermietet. STROM: wird von der Firma Maplan ( gegenüber ) zum Selbstkostenpreis weiterverrechnet und durch Subzähler für jedes Büro abgelesen. Es wird am Beginn ein Stromakonto von 1,20 Euro / m² im Monat verrechnet.   Kühlung über LW Pumpe in allen Büros IT Leerverrohrung gemeinsame Teeküche mit Geräten vorhanden Elektrik inkl. Beleuchtung Sanitäranlagen / getrennt. Die einzelnen Büroräume im OG sind alle separat begehbar , absperrbar, beheiz- und kühlbar und können im OG auch einzeln angemietet werden. Parkplätze stehen direkt vor dem Büro ausreichend zur Verfügung und können zum Preis von 30 Euro netto / Stellplatz angemietet werden.   mögliche MIETDAUER: ( 10 Jahre ! )  wäre möglich -  ABER mit  einer Mietdauer von 2 oder 3 Jahren ohne vorzeitige Kündigungsmöglichkeit gehen sie den sicherne Weg. Verlängerung der Mietdauer natürlich möglich. !   fixer PARKPLATZ / Abstellplatz:  neben dem Gebäudezugang  extra: 30 Euro / netto Wichtiger Hinweis:   " Der Mieter oder die Mieterin muß umsatzsteuerpflichtig sein. "   Die einzelnen Büroräume im OG sind alle separat begehbar , absperrbar, beheiz- und kühlbar und können im OG auch einzeln angemietet werden. Parkplätze stehen direkt vor dem Büro ausreichend zur Verfügung und können zum Preis von 30 Euro netto / Stellplatz angemietet werden. Bezugsfertig sind die Büros ab sofort. ! INFO:  Das Büros Nr. 2 im EG ( barrierefrei - Südseite ) wird auch separat vermarktet.   Bei Interes se erhalten sie nach ihrer Anfrage den genauen Büroplan vom EG und OG und die Mietpreistabelle.  Den Büroplan EG + OG können sie auch im Bild 14 sehen. !   Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Ihre Anrufe werden auch gerne entgegengenommen. ! IMMO AGENCY  DI Wolfgang Höller    Tel. 0660 / 1688013    Mail: hoeller@immoagency.at