Grundstück kaufen im Bezirk Mödling

2371 Hinterbrühl, Preis: 1450000€, Grundfl.: 1746m², Rechtsform: Kauf

Dieses großzügige und ruhig gelegene Baugrundstück präsentiert sich in einer sehr privilegierten Lage der beschaulichen Erholungsgemeinde Hinterbrühl in Wien-Nähe. Erreichbar über eine asphaltierte Privatstraße, zeichnen die Liegenschaft eine überwältigende Aussicht auf den Hinterbrühl einbettenden Naturpark Föhrenberge und die Distanz zur umgebenden Nachbarschaft aus.      Die mit Altbaumbestand versehene Grundfläche von ca. 1746 m² erstreckt sich über einen süd-süd-ostseitig ausgerichteten Südhang, der bereits teilterrassiert ist. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Haus, das kernsaniert, abgebaut oder aufgrund seines soliden Fundaments auch Grundlage eines Neubaus werden könnte. Sämtliche Anschlüsse für Kanal, Wasser, Glasfaserinternet, Festnetztelefon, Strom und Gas sind vorhanden. Nach Auskunft der Gemeinde sind im Falle einer neuen Bauführung keine Aufschließungskosten an die Gemeinde mehr zu entrichten. Von der gesamten Grundstücksfläche sind 20 % in offener Bauweise unter Einhaltung der Bauklassen I und II der niederösterreichischen Bauordnung und der gesonderten Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Hinterbrühl verbaubar.   Diese Liegenschaft ist entsprechend dem hohen Freizeitwert Hinterbrühls Ausgangspunkt für Wanderungen auf unzähligen Wegen durch den Wienerwald. Die Ausübung mannigfaltiger weiterer Freizeitaktivitäten in der Natur sowie eine perfekte Infrastruktur für alle Altersgruppen einschließlich hervorragender Verkehrsverbindungen runden die Wohlfühlvoraussetzungen hinsichtlich dieses ziemlich einzigartigen Grundstücks in idealer Weise ab.   Der Kaufpreis beträgt € 1.450.000,-. Courtage: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer   Umfassendere Objektinformationen senden wir sehr gerne auf Anfrage zu: Bitte beachten Sie, dass hierfür Ihre vollständigen Namensangaben erforderlich sind!     Diese Liegenschaft wird vermittlungshalber betreut von: Team SüdReal E-Mail: office@suedreal.com Telefon: 0699/ 10 89 17 19        

2391 Kaltenleutgeben, Preis: 185500€, Grundfl.: 2770m², Rechtsform: Kauf

Dieses ca. 2770 m² sehr großen Grundstück (Hanglage) befindet sich am Ortsrand von Kaltenleutgeben, in absoluter Grünlage am Fuße des Naturpark Föhrenwald. Von hier starten einige Wander- und Spazierwege ins Grüne. Eine gute Infrastruktur ist durch die Nähe zu Wien oder auch Perchtoldsdorf vorhanden. Dieses große und weitläufige Grundstück bietet für die Errichtung eines netten kleinen Wochenendhäuschens im Grünen die perfekte Möglichkeit. In Zeiten wie diesen, wo Urlauben nicht immer so möglich ist, kann der neue Eigentümer auf diesem Grundstück, auf Grund deren Gösse, Lage und baulicher Vorgaben, eine schönes und privates Urlaubs- oder Wochenenddomizil errichten. Die Bauordnung lässt nur die Errichtung eines Gebäudes in der Größe von ca. 100 m² Grundfläche zu. Der Aushub eines Kellers ist auf Grund dessen, dass ein Bach durch das Grundstück fließt, nicht einfach durchführbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Einfamilienhaus, welches noch durch einen Zaun von dem zu verkaufenden Grundstück getrennt werden müsste bzw. kann. Aufteilung laut Grundbuch Verbaute Fläche lt. Grundbuch             0 m² Garten lt. Grundbuch                       489 m² Landwirtschaft lt GB                      2281 m² davon Bauland 259/38           ca. 224 m² Grundstückswidmung laut Flächenwidmungsplan BW (Bauland Wohngebiet) und Glf (Grünfläche) BB Dichte 45% / offen oder gekuppelt / Bauklasse I/II Lt. Gemeinde Kaltenleutgeben FW Glf (Grünland) nicht bebaubar Es gibt ein Wegerecht, welches dieses Grundstück betrifft/quert (Wanderweg Katharienenquelle). Fragen zu den Kosten der Anschlusskosten sind bei dem jeweiligen Energieanbieter zu erfragen, die Kosten richten sich nach der Größe des Hauses bzw. der verbauten Grundfläche. Die Anschlüsse sind bereits an der Grundstückgrenze. Nebenkosten: 1,1% Grundbucheintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1-2 % +20% Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen, 3% +20% MwSt. vom Kaufpreis Maklerprovision Kein Naheverhältnis & Doppelmakler, Energieausweis nicht notwendig Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: office@immoladies.at unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.

2391 Kaltenleutgeben, Preis: 59000€, Grundfl.: 227m², Rechtsform: Kauf

Grünfläche mit vielseitigem Verwendungszweck in Naherholungsgebiet nahe Wien In einer idyllischen Grünzone in Kaltenleutgeben gelangt ein kleines Grundstück mit vielseitigem Verwendungszweck. Ob Streuobst- oder Blumenwiese, Gemüsebeet oder gemütlichen Rückzugsort zum Relaxen - auf ca. 227 m² Parzellengröße ist Ihrer Kreativität freien Raum gelassen. Zusätzlich ist der Erwerb eines nebenanliegenden Grundstückes mit ca. 1.006 m² Fläche um € 199.000,00 möglich. Das Grundstück ist über einen vorhandenen Güterweg erreichbar, welcher bereits an die Gemeinde abgetreten wurde. Die Errichtung einer Straße obliegt daher der Gemeinde Kaltenleutgeben. Eine Umwidmung in Bauland ist aktuell nicht absehbar. Lage Gelegen im Naturerholungsberiech von Wien, bietet Kaltenleutgeben eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Egal ob Laufen, Wandern, Langlaufen, Rodeln, Eisstockschießen, Fußball- oder Tennisspielen, Reiten oder Mountainbike fahren - hier kommt jeder auf seine Kosten, zu jeder Jahreszeit. Die Infrastruktur im Ort deckt alle Bedürfnisse des Täglichen Lebens ab. Von Wien aus ist das Grundstück in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bus 225, mit Haltestelle in nächster Umgebung, bringt einen auf seiner Route Wien Liesing - Kaltenleutgeben - Sulz - Sittendorf rasch voran. Ebenso sind weitere Bahnhöfe, wie Mödling oder Perchtoldsdorf, sowie die Autobahnen A1,A2 und A21 schnell erreicht. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

2391 Kaltenleutgeben, Preis: 199000€, Grundfl.: 1006m², Rechtsform: Kauf

Grundstück in Aufschließungszone in traumhafter Lage In einer der schönsten Lagen von Kaltenleutgeben, direkt angrenzend an eine gepflegte Wohnsiedlung, gelangt ein Grundstück zum Verkauf. Angeboten wird ein Grundstück mit einer idealen Parzellengröße von 1.006 m². Zusätzlich kann noch ein nebenanliegendes Grundstück mit ca. 227 m² Fläche zum attraktiven Preis von € 59.000,- erworben werden. Aktuell befindet sich das Grundstück in Bauland-Aufschließungszone und kann bis zur Umwidmung durch die Gemeinde nicht bebaut werden. Zudem wird momentan der Flächenwidmungsplan überarbeitet, weshalb die Gemeinde Kaltenleutgeben eine Bausperre nach § 35 des NÖ Raumordnungsgesetzes erlassen hat. Eine entsprechende Bebauung ist nach dem Nachweis der gesicherten Verkehrserschließung, der gesicherten Ver- und Entsorgung und gesicherten Grün- und Freizeitangebot gemäß Verordnung zur Änderung des Raumordnungsprogramms (Flächenwidmung) möglich. Da die Grundstückspreise im Speckgürtel von Wien in den letzten Monaten schon deutlich angestiegen ist, kann man im Falle einer Umwidmung durch ein enormes Wertsteigerungspotential profitieren. Das Grundstück ist über einen vorhandenen Güterweg erreichbar, welcher bereits an die Gemeinde abgetreten wurde. Die Errichtung einer Straße obliegt daher der Gemeinde Kaltenleutgeben. Eine Umwidmung in Bauland ist aktuell nicht absehbar. Lage & Infrastruktur Kaltenleutgeben ist bekannt für seine zahlreichen Freieitangebote im Naturpark Föhrenberg und gilt als Naherholungsbereich von Wien. Egal ob Laufen, Wandern, Langlaufen, Rodeln, Eisstockschießen, Fußball- oder Tennisspielen, Reiten oder Mountainbike fahren - hier kommt jeder auf seine Kosten, zu jeder Jahreszeit. Der südliche Wienerwald garantiert eine idyllische Lage, wobei die Infrastruktur mit einigen Nahversorgern im Ort alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Zudem befinden sich im Ort unter anderem eine Bank, eine Post, eine Apotheke, eine KFZ-Werkstätte, eine Volksschule und ein Kindergarten, einige Gasthäuser sowie eine Tennisanlage und ein Sportplatz. Die Stadtgrenze Wien ist sowohl öffentlich, als auch mit dem Auto rasch erreicht. Mit dem Bus 255 (Haltestelle fußläufig schnell erreichbar) erreicht man die Straßenbahn 60, Wien Rodaun , in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof Wien Liesing ist mit dem Auto ca. 15 Minuten entfernt. Ebenso sind die Bahnhöfe Brunn-Maria-Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling mit dem Auto erreichbar. Selbstverständlich sind an allen Bahnhöfen Park & Ride-Möglichkeiten geboten, was ein bequemes und sicheres Abstellen des Autos ermöglicht. Mit dem Auto sind insbesondere der Wiener Süden und Westen sowie die Autobahnen A1, A2 und A21 rasch erreicht. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

2353 Guntramsdorf, Preis: 520000€, Rechtsform: Kauf

Baureifes Grundstück in bester Guntramsdorfer Wohnruhelage zu verkaufen. Die Liegenschaft ist in einer nachgefragten Lagen westlich der B17, absolut ruhig gelegen und ab sofort verfügbar. 578m², BK I, II, aufgeschlossen. Das Grundstück ist eben, eingegliedert in eine angenehme Nachbarschaft, welche mit Einfamilienhäusern bebaut ist und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sowohl das Ortszentrum als auch die Badner Bahn sind fußläufig erreichbar!