5582 St. Michael im Lungau, Preis: 150000€, Miete: 150000€, Grundfl.: 42161m², Rechtsform: Egal
Projektbeschreibung Die Österreichische Bundesforste AG schreibt eine in zentraler Lage am Katschberg gelegene Fläche zur Verwertung im Wege eines Baurechtes aus. Die gegenständliche Liegenschaft hat eine Widmung als Bauland zur Errichtung von Beherbergungsgroßbetrieben. Die Liegenschaft befindet sich auf der Salzburger Seite des Katschberges und hat eine katastrale Größe von insgesamt ca. 42.161m², eingetragen im Grenzkataster. Von der Gesamtfläche sind in etwa 39.000m² bebaubar. Die Fläche kann im Gesamten oder Teile davon gepachtet werden. Die Größe der Teile richtet sich nach dem notwendigen Bedarf. Grundsätzlich muss die Liegenschaft von Süden (beginnend) nach Norden entwickelt bzw. bebaut werden. Der südliche Rand der Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Talstation Ainecklift. Die Talstation liegt auf einer Seehöhe von über 1.640 m. Sämtliche Infrastrukturen sind fußläufig erreichbar. Der Katschberg hat ein nahezu ausbalanciertes Verhältnis zwischen Sommer- und Wintertourismus. Es handelt sich um eine familienfreundliche Tourismusdestination. Durch regelmäßige Investitionen in die Infrastruktur wird ein marktüblicher und zeitgemäßer Tourismusbetrieb sichergestellt. Die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Hotelbetten ist steigend. Erreichbarkeit Der Katschberg wird unter anderem über die Tauernautobahn A10 erschlossen. Diese ist die wichtigste Nord-Süd-Achse Österreichs. Die nächstgelegenen Anschlussstellen St. Michael oder Rennweg liegen lediglich rd. 8 km vom Katschberg (Talstation 1.641m SH) entfernt (10 min PKW-Fahrtzeit). Darüber hinaus wird der Katschberg vom Osten über die B96 von Judenburg (S37) kommend sowie vom Norden über die B99 von Radstadt kommend erschlossen. Einzugsgebiet Insgesamt ist die Urlaubsdestination Katschberg sowohl für den Kurzzeiturlauber, den Wochengast und auch den Langzeiturlauber sehr attraktiv. Innerhalb von 90min PKW-Fahrtzeit liegen Ballungsräume wie Salzburg, Klagenfurt und Villach. In Summe können ca. 800tsd. Urlauber binnen 90 Minuten am Katschberg ihre Freizeit genießen. Innerhalb von 3 Std. PKW- Fahrtzeit können Urlauber aus den Metropolregionen München, Wien, Zagreb, Ljubljana, Linz und Graz den Katschberg erreichen. Dies entspricht einem Einzugsgebiet von mehr als 10 Mio. Menschen (gem. Eurostat). Bebaubarkeit Die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt aktuell bei mindestens 0,2 bis maximal 0,6. Beim Bau einer Tiefgarage erhöht sich die Geschossflächenzahl (GFZ) auf 0,7. Insgesamt sind 3 Obergeschosse inklusive Dachgeschoss erlaubt. Baurechtsvertrag Die Laufzeit beträgt 70 bis 80 Jahre. Das Mindestentgelt liegt bei 3,5 Euro pro Quadratmeter und Jahr. Hierbei handelt es sich um den Durchschnittspreis über die Gesamtliegenschaft. Teile davon können auch höher bewertet werden. Für weiterführende Gespräche bzw. detaillierte Unterlagen kontaktieren Sie bitte: Hr. DI Nikolaus Wlassits (nikolaus.wlassits@bundesforste.at) oder Hr. DI Alfred Steininger (alfred.steininger@bundesforste.at) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 150000 Umsatzsteuer € 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 150000
