Haus kaufen in Niederösterreich

Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim im schönen Obermarkersdorf. Diese großzügigen und durchdachten Häuser mit einer Wohnfläche zwischen ca. 131,76m² bis 133,72m², teilen sich auf 2 Geschosse auf, die eigenen Gärten mit einer Gesamtfläche von 86,92m² bis 283,05m², versprechen schöne Stunden im Freien. Die Häuser werden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant und garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Die Häuser verfügen über einen traumhaften Eigengarten, einer großzügigen Wohnküche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2Toiletten, 2 Abstellräume, Terrasse, uvm.Pro Haus stehen 2 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Haus Nr. 230 verfügt über eine Doppelgarage.Die Übergabe kann im belags- oder schlüsselfertigen Zustand erfolgen. Sie haben die Wahl!Die Fertigstellung ist voraussichtlich im Winter 2021 geplant. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) tolle Ruhelage-) Erstbezugs-Neubau-) sehr hochwertige Ausstattung-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) traumhafte Eigengärten-) großzügige Wohnküchen-) funktionale Raumaufteilung -) Ziegel-Mauerwerk-) 2 Bäder-) 2 Abstellräume-) belags- oder schlüsselfertig-) Freiflächen (Terrassen, Gärten) -) Pkw-Stellplätze -) Uvm. Ausstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe Die Häuser werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet Massivbau Ziegel, Zwischenwände Ziegel Fenstersystem: Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen Verglasung: 3-fach Isolierverglasung. Rollläden: Außenliegende elektrisch betriebene Rollläden werden Standartmäßig ausgeführt Terrassen - Plattenbelag in Kiesbett verlegt Eingangstüre Aluminiumkonstruktion: Sicherheitstüre Rohbetonstiege, Massivbetondecke Gartentrennung: Die Abgrenzung zwischen den Eigengärten erfolgt mittel

MAITAL CHALETS Die Maital Chalets lassen Wohnträume wahr werden. Die Anlage umfasst acht mit viel Liebe zum Detail ausgeführte Reihenhäuser, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die Obergeschosse aus nachhaltiger Holzbauweise sorgen für ein gesundes Raumklima mit optimaler Luftfeuchtigkeit. Die vertikale Holzfassade schmiegt sich perfekt an die moderne Architektur der Häuser. Die modernen Häuser lassen keine Wünsche offen. Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten mit Terrassen zum Seele baumeln lassen und sind vollunterkellert. Die offenen Grundrisse und die hochwertige Ausstattung garantieren höchste Wohnqualität. Jedem Haus ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet. DAS PROJEKTMaital Chalets sollen jeden Moment Freude machen. Ob Sie nun im Garten entspannen, gemütliche Winterabende im Haus verbringen, oder im Home-Office arbeiten. Die Häuser wurden mit großer Sorgfalt geplant und ausgestattet.Mehrere Freiflächen laden dazu ein, das Leben auch draußen inmitten der idyllischen Umgebung stattfinden zu lassen. Die ökologische Holzbauweise sorgt stets für ein behagliches Raumklima und optimale Wärmedämmung. Exklusive Ausstattungshighlights erfüllen die Ansprüche an modernes und exklusives Wohnen. Häuser zum Wohlfühlen Hochwertige Ausstattung vom Keller bis zum Dach versteht sich von selbst. Die hochwertigen Ausstattungselemente stehen wir für moderne Komfort und Wohnen der Extraklasse. Alle Ausstattungsmerkmale sind harmonisch aufeinander abgestimmt und überzeugen durch zeitlose Qualität. Alle acht Häuser werden schlüsselfertig übergeben. So kann man sofort einziehen und das neue Wohngefühl in jeder Dimension genießen Ausstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden:? Obergeschosse in nachhaltiger Holzbauweise für ein gesundes Raumklima? Klimaanlage in allen Wohnräumen ? Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ? Heizung mittels Wärmepumpe? Hochwertige Eichenparkettböden mit ProActive+ Oberfläche (ideal für Allergiker) ? Exklusive Sanitärausstattung und Armaturen ? Holz-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung ? Elektrisch bedienbare AußenrolllädenHAUS 3A:Das Haus besteht aus 5 Zimmern mit ca. 138,15 m² Nutzfläche, ca. 18,23m² Terrasse, ca. 7,71 m² Balkon sowie einem Ga

Nördlich von Wien, in der Gemeinde Ulrichskirchen wartet dieses attraktive Bauträgerprojekt "Schüttkasten" auf Realisierung. Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage, nur wenige Minuten von der Schnellbahnstation Ulrichskirchen entfernt. Die bewilligte Planung umfasst 10 zu revitalisierende Wohneinheiten und ein Neubaudoppelhaus. Das genaue Vorhaben und die dazugehörigen Pläne finden Sie im Anhang.  Nachstehend die wichtigsten Fakten im Überblick: */ 12 Wohneinheiten: 10 Wohnungen / 2 Doppelhaushälften */ Wohnungsgrößen: 53m² bis 113 m² (Gesamtnettowohnfläche ca. 931m²) */ Grundstücksfläche ca. 1.625m²  */ 4 Gartenanteile, 6 Balkone  */ ca. 700 m² großer mittelalterlicher Gewölbekeller (trockener Zustand) */ 24 Parkplätze */ Förderzusage des Landes NÖ über nicht rückzahlbaren Zinszuschuss von ? 544.000,- Zur Lage: Ulrichskirchen-Schleinbach ist eine kleine malerische Gemeinde bei Wolkersdorf, die nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt ist. In 2 Minuten ist man auf der Autobahn, in weiteren 18 Minuten fährt man über Prater- oder Nordbrücke in die Stadt. Die öffentliche Anbindung lässt auch nichts zu wünschen übrig. In unmittelbarer Nähe des Objektes ist der Schnellbahnhof Ulrichskirchen, mit direkter Verbindung zur U1 Station Leopoldau, die wiederum als Portal nach Wien dient.  Das Objekt:  Der Schüttkasten in Ulrichskirchen wurde bereits Anfang des 17. Jahrhunderts errichtet - der historische Gewölbekeller weist potenziell sogar eine frühere Bauzeit auf. Man befindet sich an dieser Adresse nahezu in der Ortsmitte, nichts desto trotz kann man getrost von Ruhelage sprechen. Das Gebäude befindet sich nicht unter Denkmalschutz, allerdings handelt es sich um ein erhaltenswertes Objekt - darf somit also nicht abgerissen werden. Es liegen sämtliche, das Bauvorhaben betreffende Bewilligungen vor - sowohl für den Umbau des Schüttkastens, als auch die Errichtung der zwei Doppelhaushälften.    Der Kaufpreis des Objektes beläuft sich auf ? 1.000.000,- wobei der Kauf als Share Deal oder Asset Deal abgewickelt werden kann.   Zusammenfassend kann gesagt werden, dass der "Schüttkasten" ein Bauträgerprojekt mit einer Menge Potenzial ist. Kontaktieren Sie mich für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich

++ Wunderschönes Familienhaus in ruhiger Lage mit Kamin+Terrasse 30m²+ Pool+Garten 870m²++ Weigelsdorf liegt nur wenige kilometer von Baden entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien. Das Einkaufscenter SCS erreicht man in rund 20 Autominuten. Diese Immobilie liegt am Ortsrand Weigelsdorf in einer jungen Siedlung. Dieses wunderschöne Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet Highlights wie: -Swimmingpool -Außenrollläden bei allen Fenstern -Satellitenantenne -Gaszentralheizung mit Brennwertgerät und teilweise Fußbodenheizung. Zur Verfügung stehen folgende Räumlichkeiten: Kellergeschoss: Der Keller wurde als Dichtbetonkeller ausgeführt -Zimmer -Bad - Vorkeller - Heiz- und Technikraum Das Kellergeschoss wird über Radiatoren beheizt. Erdgeschoss: - Eingangsbereich - großzügig angelegter Essbereich mit komplett ausgestattete Einbauküche und mit Zugang zum - Wohnzimmer mit Ausgang zur südwestseitigen Terrasse - 2 Zimmer - Badezimmer Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss: Hier befinden sich - 2 große Schlafzimmer - ein wunderschönes großes Badezimmer - Wohnzimmer - ein Raum mit allen Anschlüsen für die Küche Außenanlagen: Das ebene Grundstück ist komplett eingezäunt und durch eine Thujenhecke von außen blickgeschützt. Neben dem herrlich großen Schwimmbecken gibt es auch ausreichend Rasenfläche, wo die Kinder herumtollen können. Besonders praktisch ist, dass sich die Garage auch an der Rückseite zum Garten befindet. Kaufpreis: EUR 750.000,00 BK: EUR: ca.60,00 pro Monat Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter 069911608706 oder unter office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 Bezirk: Baden

+ECHTE CHANCE +HOCHWERTIGE DESIGNER KÜCHE MIT GLASFRONTEN (hat ca ?19.000,-vor 4 Jahren gekostet) +TOP ZUSTAND +KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN +2017 GENERALSANIERT UND UMGEBAUT +ZIERGARTEN +FUSSBODENHEIZUNG IM GR.ESSZIMMER MIT KÜCH +GAULHOFER FENSTER MIT ROLLÄDEN UND FLIEGENGITTER +15MIN ZU FUSS KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE UND SPAR ENTFERNT ++TOPFINANZIERUNG LAUFZEIT 35 JAHRE MÖGLICH++ Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Umgebung und angenehmen Lage. Objektbeschreibung: EG: - Wohnzimmer 21m² - Grosses Esszimmer 20m² mit offener Küche Ausgang Garten - Speis/Abstellraum - Schlafzimmer 16m² - Kinderzimmer 13m² - Badezimmer mit Wanne,und Fenster - WC mit Fenster - Garderobenraum/Eingangsbereich KELLER tageslicht Kunststoffenster - GroßerVorraum - Heizraum/Waschküche - Abstellraum - Hobbyraum - Lagerraum - Speis - Baujahr 1980 - 2017 generalsaniert und umgebaut - Ziegelmassiv mit 25cm Wärmeschutzfassade - Kanal,Ortswasser - Sat - hochertige Parkettböden - Bramacdach - Vollholztüren - Brunnen Bushaltestelle 100m entfernt (Gänserndorf,Strasshof usw.) KAUFPREIS: ? 459.000,-lastenfrei Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436503608933 , lux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Andreas Lux Adresse: 11 Bezirk: Gänserndorf