Haus kaufen in Breitenfurt bei Wien

2384 Breitenfurt bei Wien, Preis: 1390000€, Miete: 393€, Nutzfl.: 302m², Grundfl.: 1179m², 7 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Altbau, Garten

Romantisch an einem Bach gelegen, gelangt südwestlich von Wien im niederösterreichischen Bezirk Mödling, eine liebevoll renovierte, äußerst gemütliche Villa aus dem Jahre 1884 mit idyllischem Garten zum sofortigen Verkauf. Mit ca. 303 m² Wohnfläche auf ca. 1179 m² Eigengrund befindet sich diese Liegenschaft in einer äußerst beliebten Wohngegend nahe der Stadtgrenze Wiens eingebettet mitten im Wienerwald. Über den großzügigen Eingangsbereich vom Garten oder über den Flur erreicht man zentral alle Räume im Erdgeschoss. Die sogenannten Repräsentationsräume - der Wohnsalon mit offenem Kamin, das Speisezimmer und die Bibliothek liegen, wie ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtet, straßenseitig, die Nebenräume - Küche, Entrée sowie der Stiegenaufgang ins Obergeschoss - sind südseitig Richtung Garten ausgerichtet. Der ca. 940 m² große Garten verfügt über einen Lounge-Bereich, welcher in der warmen Jahreszeit zum Entspannen und gemütlichen Zusammentreffen mit Familie und Freunden einlädt.   Raumaufteilung Erdgeschoss + ca. 21,70 m² Entrée + ca. 24,38 m² Wohnsalon + ca. 22,56 m² Speisezimmer + ca. 22,56 m² Bibliothek + ca. 22,80 m² Küche + ca. 1,54 m² Gästetoilette + ca. 12,89 m² Duschbad + Treppenaufgang in das Obergeschoss   Obergeschoss / Dachgeschoss   + ca. 20,51 m² Vorraum + drei Schlafzimmer, jeweils ca. 20 m² + ca. 20 m² Gästezimmer + Saunabereich + ca. 16,73 m² Bad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken + separate Toilette + Abstellraum   Gartenbereich + ca. 940 m² Garten + Lounge-Bereich + zwei Wasseranschlüsse + automatische Bewässerung im Vorgarten   Ausstattung + Flügeltüren + Fliesen- und Parkettböden + insgesamt vier Kamine, davon + ein offener Kamin + ein weiterer Kamin für die Therme + zwei weitere mögliche Kamine + Gaszentralheizung + Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung + komplette Küchenausstattung der Marken Siemens und Neff  + Badausstattung im Obergeschoss der Marken "Ideal Standard", "Villeroy & Boch", und "Duravit" + Sauna + Fitnessbereich im Obergeschoss + innenliegender Sonnenschutz in einem der Schlafzimmer + Velux-Fenster im Obergeschoss + teilweise Velux-Innenjalousien im Obergeschoss + Einbaumöbel und Einbauschränke + Außenbeleuchtung + teilweise automatische Gartenbewässerung   Verkehrsanbindung + Regionalbusse in ca. 3 min. fussläufig erreichbar + ca. 7 km zur S-Bahn in Wien / Liesing + ca. 20 km in die Wiener Innenstadt in ungefähr 45 Minuten + B13 Laaber Bundesstraße + A1 Westautobahn, Anschlussstelle Pressbaum + A21 Wiener Außenring Autobahn, Anschlussstelle Brunn am Gebirge   Lage und Infrastruktur Die Wienerwaldgemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe der südwestlichen Stadtgrenze Wiens und ermöglicht dadurch ein Leben im Grünen mit Anbindung an den urbanen Bereich der Großstadt Wiens. Die beliebte Wohn- und Freizeitgegend verfügt fußläufig erreichbar über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, unter anderen zwei Supermärkte, einen regionalen Bio-Hofladen, eine Volks- und Musikschule, Apotheken, Ärzte, einen Sport-, Beach-Volleyball- und Golfplatz, Reitschule und Reitclub, gemütliche Restaurants sowie Gastronomiebetriebe. Vielfältige Ausflüge mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen im nahen Wienerwald bieten Entspannung und eine Freizeitgestaltung für die gesamte Familie.   Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

2384 Breitenfurt bei Wien, Preis: 733000€, Nutzfl.: 144m², Grundfl.: 537m², Rechtsform: Kauf, Terrasse, Garage

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf steht eine wunderschöne, sehr gepflegte Liegenschaft in guter Wohn- und Grünruhelage, welche teils in normaler, teils in gehobener Ausstattung errichtet wurde. Die Baubewilligungen ergingen 2007/2009, die Fertigstellung war 2010. Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise gebaut u.a. auch eine Garage, wobei auf dem Flachdach nachträglich eine Veranda errichtet wurde (bewilligt als Terrassenüberdachung in Holzkonstruktion mit Flugdach). Flächenaufstellung: Das Kellergeschoss verfügt über ca. 108,19 m² und teilt sich auf in Keller, Vorraum, Diele und Garage Das Erdgeschoss hat ca. 76,11 m² und verfügt über eine Wohnküche, ein Zimmer, DU/WC, Diele und Veranda Das Dachgeschoss hat ein Ausmaß von ca. 67,48 m² und verfügt über drei Zimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer und einen Vorraum. Widmung: BW - 2 WE Die Liegenschaft ist an das öffentliche Strom- und Kanalnetz angeschlossen und wird mit öffentlichem Wasser versorgt. Regenwasser kann am Eigengrund entnommen werden. Eine ausführliche Bilddokumentation wird Ihnen bei näherem Interesse übermittelt. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Lage: Verkehrslage: Breitenfurt bei Wien liegt im Bezirk Mödling, rund 30 km südwestlich von Wien, am Rande des Wienerwalds Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinien 253 und 254 Individualverkehr: Beste Anbindungen zur A1 und A21

In Breitenfurt steht ein großes Mehrfamilienhaus mit einem wunderschönen Garten, Pool und Garage zum Verkauf. A large apartment building with a beautiful garden, pool and garage is for sale in Breitenfurt. Das sehr gepflegte Haus wurde immer wieder renoviert und auf dem neuesten Stand gehalten. Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut! Insgesamt gibt es 4 Einheiten - ideal für eine Praxis oder Ordination und wohnen unter einem Dach, eine große Garage für 3 PKW. Derzeit sind 2 Einheiten befristet vermietet.   Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Huemer unter 0664/103 1495 oder elisabeth.huemer@bestreal.at gerne zur Verfügung. For more information please contact Mrs. Elisabeth Huemer at 0043-664-103-1495 Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Nachnamen, der Kontaktdaten und der aktuellen Adresse des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <4.500mApotheke <5.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <500mHöhere Schule <9.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <6.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <4.500mPost <3.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mStraßenbahn <9.500mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

2384 Breitenfurt bei Wien, Preis: 1600000€, Nutzfl.: 602m², Grundfl.: 2908m², Rechtsform: Kauf, Autoabstellplatz, Terrasse, Altbau, Garten, Garage

In Breitenfurt steht ein großes Mehrfamilienhaus mit einem wunderschönen Garten, Pool und Garage zum Verkauf. A large apartment building with a beautiful garden, pool and garage is for sale in Breitenfurt. Das sehr gepflegte Haus wurde immer wieder renoviert und auf dem neuesten Stand gehalten. Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut! Insgesamt gibt es 4 Einheiten - ideal für eine Praxis oder Ordination und wohnen unter einem Dach, eine große Garage für 3 PKW. Derzeit sind 2 Einheiten befristet vermietet.   Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Huemer unter 0664/103 1495 oder elisabeth.huemer@bestreal.at gerne zur Verfügung. For more information please contact Mrs. Elisabeth Huemer at 0043-664-103-1495 Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Nachnamen, der Kontaktdaten und der aktuellen Adresse des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Straßenbahn <9.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

2384 Breitenfurt bei Wien, Preis: 2200000€, Nutzfl.: 240m², Grundfl.: 94616m², Rechtsform: Kauf

Vielseitigkeit auf höchstem Niveau- moderner Luxus mit einer Grundstückfläche von ca. 95.000m2 Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich nur 10 Autominuten südwestlich von Wien entfernt.  Ein perfekt durchdachtes, großzügiges Wohnhaus, Pferdeboxen, Koppeln, Sport- und Turnierhalle, Wiesen, Acker und eine Werkshalle erfüllen die höchsten Ansprüche von Tierärzten, gehobenen Land- und Pferdewirten oder einfach freiraumsuchenden Natur- und Pferdeliebhabern.  Die herrliche, idyllische Naturlage bei Wien bietet unendlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Für die Pflege und Bearbeitung von so viel Land braucht es entsprechende Geräte, Fahrzeuge und viel Lagerfläche. (Eine Verpachtung dieser Flächen ist natürlich auch möglich) Die massiv gebaute Mehrzweckhalle mit ihren unglaublichen 300m2 bietet dafür reichlich Platz. Durch die beiden großen Tore ist das Ein- und Ausfahren mit Traktoren und Autos jeglicher Größe kein Problem. Die Halle ist mehrfach unterteilt, sodass sich Lager und Fuhrpark gut voneinander trennen lassen. Eine kleine Einliegerwohnung mit Kochgelegenheit, Dusche, WC ist vorbereitet, wurde aber bisher nicht als solche genutzt. Von außen begehbar würde sich diese auch als Stüberl oder Aufenthaltsraum für Mitarbeiter eignen, oder auch als Praxis. Zwei zu dem Besitz gehörigen Brücken über die wenig befahrene Straße verbinden den Gutshof bzw. das Wohnhaus und die landwirtschaftlichen Flächen mit dem zweiten Herzstück dieses besonderen Anwesens. Sicher und ungestört erreichen Sie so entweder zu Fuß oder mit dem Auto die für Pferdefreunde paradiesischen 28.000m2 Land. Der mehr als 300m2 große Pferdestall mit 9 geräumigen Boxen und 4 Paddocks zeigt sich in perfektem Zustand. Eine Sattelkammer mit WC, eine Wasch- und Lagerbox und der teilweise ausgebaute Dachboden erfüllen die höchsten Ansprüche von Reiter und Pferd. Auf dem gepflasterten Vorplatz gibt es als Ergänzung eine kleine Holzstallung mit 2 Boxen. Ein Außenplatz ist vorhanden, ebenso die Baubewilligung für eine Sport- und Turnierreithalle mit den erforderlichen Maßen. (20x60M) Der Natur-Schwimmteich (bewilligungspflichtig) kann mittels des höheren gelegenen Brunnens jederzeit befüllt werden. Das perfekt durchdachte Einfamilienhaus wurde 2003 mit ökologischen Materialien zur nachhaltigen Nutzung errichtet. Das 240m2 große Haus begeistert mit geschmacksvoller Ausstattung in einer Kombination aus moderner, klarer, offener Raumaufteilung.  Im Erdgeschoß empfängt Sie ein großzügiges Entrée von dem aus Sie in den großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit anschließender halboffener Wohnküche gelangen. Auf dieser Ebene finden Sie ein Büro, ein großes Zimmer, Nebenräume und den Ausgang auf die großzügige Terrasse. Das Obergeschoß erfüllt mit 5 hellen Zimmern, 2 Bädern alle Wünsche für individuelles Sein und Rückzug. Ein Kachelofen in beiden Etagen und eine Gasetagenheizung sorgen für wohlige Wärme. Der großzügige Vorplatz bietet genügend Platz für mindestens 6 Autos. Eine Fläche von 65.771m2  - Landwirtschaftliche Fläche 64.362m2 - Garten 753m2 - Baufläche 306m2 - Baunebenfläche 350m2 steht Ihnen hier zu flexiblen Nutzung als Weide, Koppel oder hochwertige Demeter und AMA zertifizierte Anbaufläche zur Verfügung. Die Wiesen und Äcker sind mit Wasserleitungen erschlossen, selbstverständlich aus eigener Quelle. Die Grundgrenzen sind neu eingezäunt, die befahrbaren Wege teilweise neu befestigt und fein geschnitten. Lagebeschreibung: EZ1/ 605m2 davon 456m2 Baulandanteil- BW-2WE/40%/o / 149m2 Grünland- Landwirtschaft EZ2/ 28.240m2 Grünland- Landwirtschaft EZ3/ 65.771m2 Landwirtschaft Für allfällige Rückfragen steht Ihnen Frau Horvath unter T: +43/ 676-7740-865 gerne zur Verfügung.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <9.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Nähe Wolfsgraben im Wienerwald, 10 min südwestlich von Wien, 18km von Lainzer Tiergarten