Haus kaufen in Graz

8010 Graz, Preis: 343000€, Miete: 270€, Nutzfl.: 105m², 5 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Autoabstellplatz, Terrasse

Beschreibung Traumhaftes Reihenhaus  im beliebten St. Peter in Graz mit viel Platz für die Familie! Nähe ORF Park  BJ. 1969 -  1972 Ca. 105m2 Wohnfläche ca. 52m2 Keller Zugewiesener PKW Abstellplatz Private Wohnsiedlung - familiäres und ruhiges Umfeld Zufahrt und Durchwegung asphaltiert und sehr gepflegt Letzte Sanierung 2006 Einfacher solider Baustandard, jedoch effizient und modern geplant! komplette Dokumentation - vollständig bauverhandelt und bewilligt ! Massivbau Zustand gepflegt - Sanierungsbedarf   Zentralheizung ( Holz ) Schnelle Internetanbindung. Ca. 20m2 Terrasse Ca. 150m2 Gartenfläche Besonders sichtgeschützt Absolute Ruhelage   Ursprünglich wurde die Gesamtanlage für Eisenbahnbedienstete errichtet. Entsprechend gut und hochwertig wurde gebaut!   Das Haus wurde von der Eigentümerfamilie als Wohnsitz der Mutter genutzt. Auf Grund der bisherigen Nutzung besteht erheblicher Sanierungsbedarf. Technisch ( Wasser, Heizung, Elektrik ) ist praktisch alles zu erneuern. Dringender Bedarf herrscht jedenfalls bei der Elektrik! Das Haus selbst jedoch sehr gut gepflegt und erhalten. Das Haus ist ausgeräumt und sauber. Weitere Maßnahmen wurden nicht mehr gesetzt da bereits klar war dass es zu einem Verkauf kommen wird.   Die Gartenfläche ist derzeit als Steingarten angelegt. Als sichtgeschützter Garten mit Wiese würde sich hier mit wenig Aufwand eine Idylle für Familie und Kinder umsetzten lassen.   Das Haus würde ( nach Verhandlung mit dem Bauamt Graz ) einen Ausbau des Dachgeschoss mit Gaupen ermöglichen ( entsprechend dem was die Nachbarn in der Siedlung bereits umgesetzt haben ) und somit noch mehr Wohnraum hergeben!  Die Raumaufteilung ist sehr modern und gelungen, größere Umbauarbeiten sind hierbei nicht erforderlich. Im Wohnzimmer wurde bereits die Außenwand um eine große bodentiefe Fensterfront erweitert und im Stiegenhaus eine moderne offene Steinstiege verbaut. Falls gewünscht wäre nach Rücksprache mit einem Bautechniker ein Durchbruch zwischen Wohnzimmer und Küche möglich um einen offenen Wohn-Essbereich zu schaffen. Dachaufbau und Fassade gehören dringend instandgesetzt. Hierbei lohnt es sich aktuelle Fördermittel zur thermischen Sanierung heranzuziehen. Ebenfalls wäre es empfehlenswert die Heizung zu erneuern.   Betriebskosten und Energieausweis liegen vor - aufgrund des Sanierungsbedarfes sind diese jedoch wenig aussagekräftig. Die technische und thermische Sanierung wird empfohlen.   Die Steiermärkische Bausparkasse hat betreffend dem Objekt bereits eine Einschätzung vorliegen und ein sehr günstiges Finanzierungsangebot hinterlegt. Bei Wahl der Steiermärkischen Bausparkasse als Finanzierer gibt es Vorteile bei der Abwicklung und Verhandlung - Nähere Informationen erhalten Sie vor Ort . Alternativ ist eine Finanzierungszusage nachzuweisen!   Verkaufsgrund ist Ableben der Eltern die Das Haus bis zuletzt genutzt haben.   Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und Grundstück und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf! Tel.:  0699 18 34 34 88     Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.     Keine Baustellen in der Nachbarschaft !     Besichtigung jederzeit möglich. Verfügbar ab sofort !     Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap