Haus kaufen in Wien

1220 Wien, Preis: 325000€, Nutzfl.: 107m², 4 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Balkon, Autoabstellplatz, Terrasse, Garten

    ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (vorerst bis 31.10.2107 - pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig).   Hier müssen Sie schnell sein ! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr TRAUM-REIHENHAUS auswählen ! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ruhig-gelegene Reihenhäuser , welche im Oktober   2022   fertiggestellt sein sollten. Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die  Leistbarkeit für Jung und Alt  sowie eine  sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung . Die mit kurzen Fussweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A  garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien  U1 - Kagraner Platz  bzw.  U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.) . Auf Grund der  zahlreichen Grünflächen  sind  ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten  jederzeit möglich. Der  fußläufig erreichbare Supermarkt  (Billa) sowie der ums Eck gelegene  Bäcker  und der begehrte "Dorfheurige"  tragen ebenso zur  guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können.   Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen - demnach perfekt . Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet . Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss .   Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² - 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse mit idealer Ausrichtung in Ruhelage . Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist im Oktober   2022  geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet , da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein gutes Investment als "Vorsorgewohnung".   Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen -) belagsfertige Ausführung - somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten -) weitläufige Grünflächen / ruhiges u nd helles Wohnambiente -) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15min zu erreichen -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung -) teilweise mit Keller -) Stellplätze verfügbar -) Baurechtsgrund - somit ein günstiger Verkaufspreis   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand . Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) Fußbodenheizung  über Luft- / Wärmepumpe 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Rolläden, lt. bauphysikalischem Erfordernis - elektrisch bedienbar   Reihenhaus Top 3: Das Reihenhaus mit knapp 107 m² Wohnfläche, ca. 8 m² Balkon, einer ca. 5 m² Terrasse sowie einem ca. 22 m² Garten  erstreckt sich über das Erdgeschoss ,  Obergeschoss und Dachgeschoss  und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:   Erdgeschoss : Vorraum Abstellraum separate Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse EG (ca. 5 m²) Garten (ca. 20 m²) Obergeschoss : Vorraum Gang Badezimmer mit Badewanne und Dusche  separate Toilette mit Handwaschbecken 2 Schlafzimmer - Zugang zu den Balkonen Dachgeschoss : Schlafzimmer   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 325.000,--   € . Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000,--€  verpflichtend zu erwerben.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Durch die  tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz  und  U2 - Hausfeldstraße  in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das  Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus)  angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des  ruhigen Wohnambientes  in Verbindung mit der  guten Infrastruktur  überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der  Kindergarten und die Volksschule  Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte  Hofverkauf des Schottenstifts,  überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa)  zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der  Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche , ein  Tennisplatz/Sporthalle ,  die weitläufigen Marchfelder  und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt).   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a , welcher der  Klasse B entspricht .   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.PREISWERTES REIHENHAUS SICHERN! CA. 15 BUS-MIN ZUR U1/U2! RUHEOASE! ENTSPANNUNG PUR! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: TOP: Agavenweg, Rautenweg, Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Buslinien 24A/85A/89A/97A, ca. 10-15min zur U1 / U2, tolle Infrastruktur, Volksschule/Kindergarten

1220 Wien, Preis: 640000€, Nutzfl.: 148m², 4 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Balkon, Terrasse, Garten

TRAUMHAFTE NEUBAUHÄUSER für die ganze Familie 141m² Wohnfläche 50m² Keller Eigen-Gartenfläche 55m²-134m² 1 Stellplatz pro Haus Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen   Belagsfertig: EUR 640.000,--   Stellplatz: zstl. EUR 15.000   Schlüsselfertig: Echtholzparkett / Landhausdielen Ausgestattetes Bad Klimaanlage vorbereitet Preis auf Anfrage - variiert je nach Ausstattungswunsch - ab ca. 300€/m²   Steckbrief: In traumhafter Kulisse und ausgestattet mit hochmodernen Features entführt dieses perfekt konzipierte Reihenhaus in ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie nicht mehr loslassen wird. Offene Designerküche, freistehende Badewanne, eigener Garten, und wunderbare Terrassen - so fühlt sich pure Lebensfreude an.   Informationen zum Objekt und Ausstattung Ein Wohnprojekt am Stadtrand von Wien. Die Reihenhausanlage, bestehend aus drei Häusern, wird in Ziegelmassivbauweise vollunterkellert und belagsfertig errichtet. Für jede Einheit steht ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung sowie zugeordnete Gartenfläche zwischen 56m² und 134m². Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit raumhohen Fensterfronten über drei Etagen, von denen Sie einen herrlichen Ausblick in den prachtvollen Garten genießen können, großzügigen Terrassen, die zu ausgedehnten Grill- und Partyabenden verführen und zum Genießen und Entspannen einlädt. Auf drei Etagen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet, die ein exklusives Wohngefühl geben. Handgehobelte Landhausdielen verleihen dem modernen Design des Hauses ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit, exklusives Feinsteinzeug, welches in beiden Bädern und auf den Terrassen verarbeitet wurde, runden das stilvolle Gesamtbild ab.   Lage   Auch das Naherholungsgebiet Lobau mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Fahrradminuten entfernt.  Der Umkreis von Essling besticht mit seiner Nähe zur Stadtgrenze. Dem Stadtstress entfliehen und dennoch nicht weit vom Schuss.  Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Krabbelstuben, Kindergärten, Schulen und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis Ihres neuen Zuhauses.   Infrastruktur Die Busverbindungen 98A und 99A Richtung Kagran und Astern sind in 2 Gehminuten erreichbar.  Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten im Stadtzentrum von Wien. In das Zentrum Wiens gelangt man mit dem Auto in nur 20 Minuten. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Krabbelstube, Kindergarten, Schulen, Jugend- und Eventzentrum, viele Nahversorger, Marchfeld-Center und Donauzentrum) sowie auch das Krankenhaus SMZ-Ost). DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr   Nicolas Putzlager  unter der Mobilnummer  +43 660 302 61 70  und per E-Mail unter  putzlager@decus.at  persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10   Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.250m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <2.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1220 Wien, Preis: 640000€, Nutzfl.: 140m², 4 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Balkon, Terrasse, Garten

TRAUMHAFTE NEUBAUHÄUSER für die ganze Familie 141m² Wohnfläche 50m² Keller Eigen-Gartenfläche 55m²-134m² 1 Stellplatz pro Haus Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen   Belagsfertig: EUR 640.000,--   Stellplatz: zstl. EUR 15.000   Schlüsselfertig: Echtholzparkett / Landhausdielen Ausgestattetes Bad Klimaanlage vorbereitet Preis auf Anfrage - variiert je nach Ausstattungswunsch - ab ca. 300€/m²   Steckbrief: In traumhafter Kulisse und ausgestattet mit hochmodernen Features entführt dieses perfekt konzipierte Reihenhaus in ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie nicht mehr loslassen wird. Offene Designerküche, freistehende Badewanne, eigener Garten, und wunderbare Terrassen - so fühlt sich pure Lebensfreude an.   Informationen zum Objekt und Ausstattung Ein Wohnprojekt am Stadtrand von Wien. Die Reihenhausanlage, bestehend aus drei Häusern, wird in Ziegelmassivbauweise vollunterkellert und belagsfertig errichtet. Für jede Einheit steht ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung sowie zugeordnete Gartenfläche zwischen 56m² und 134m². Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit raumhohen Fensterfronten über drei Etagen, von denen Sie einen herrlichen Ausblick in den prachtvollen Garten genießen können, großzügigen Terrassen, die zu ausgedehnten Grill- und Partyabenden verführen und zum Genießen und Entspannen einlädt. Auf drei Etagen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet, die ein exklusives Wohngefühl geben. Handgehobelte Landhausdielen verleihen dem modernen Design des Hauses ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit, exklusives Feinsteinzeug, welches in beiden Bädern und auf den Terrassen verarbeitet wurde, runden das stilvolle Gesamtbild ab.   Lage   Auch das Naherholungsgebiet Lobau mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Fahrradminuten entfernt.  Der Umkreis von Essling besticht mit seiner Nähe zur Stadtgrenze. Dem Stadtstress entfliehen und dennoch nicht weit vom Schuss.  Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Krabbelstuben, Kindergärten, Schulen und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis Ihres neuen Zuhauses.   Infrastruktur Die Busverbindungen 98A und 99A Richtung Kagran und Astern sind in 2 Gehminuten erreichbar.  Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten im Stadtzentrum von Wien. In das Zentrum Wiens gelangt man mit dem Auto in nur 20 Minuten. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Krabbelstube, Kindergarten, Schulen, Jugend- und Eventzentrum, viele Nahversorger, Marchfeld-Center und Donauzentrum) sowie auch das Krankenhaus SMZ-Ost). DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr   Nicolas Putzlager  unter der Mobilnummer  +43 660 302 61 70  und per E-Mail unter  putzlager@decus.at  persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10   Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.250m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <2.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1210 Wien, Preis: 494700€, Nutzfl.: 103m², 4 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Balkon, Terrasse, Garten, Garage

Großartige Doppelhaushälften auf Eigengrund !    In  absoluter Ruhelage   in der Nähe zum Leopoldauer Platz werden 5 Doppelhäuser ( = 10 Wohneinheiten) mit einer Wohnfläche von ca. 98-108qm auf  Eigengrund   errichtet. Jedes Haus verfügt über  einen Garten und/oder Terrassen und Balkone . Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen der 11 Stellplätze zu erwerben. Die Übergabe im  belagsfertigen Zustand   ermöglicht Ihnen vom Boden, Fliesen und Türen bis hin zur Sanitärausstattung alles nach Ihrem Geschmack auszustatten. Die Objekte sind bereits fertig gestellt ! Die Übergabe im  belagsfertigen Zustand   ermöglicht Ihnen vom Boden, Fliesen und Türen bis hin zur Sanitärausstattung alles nach Ihrem Geschmack auszustatten. Die Highlights der Ausstattung zusammengefasst: Ziegel-/Massiv Bauweise - bildet beste Bausubstanz Fußbodenheizung in jeder Etage - sorgt für angenehmes Raumgefühl Vollwärmeschutzfassade - gewährleistet effizientes Heizen und spart Betriebskosten 3-fach isolierverglaste Fenster - beste Wärmedämmung und Schallschutz elektrische / mechanische Außenrollos - für eine zeitgemäße Beschattung  Tiefgarage - nie wieder Parkplatz suchen 4 Zimmer / 101-108m²   Haus 3: Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche  von ca.  103,18 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 72,47 m² Gartenfläche , drei Terrassen sowie ein Balkon  zu Verfügung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum - ca. 5,19 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 2,21 m² Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,47 m² Wohnküche - ca. 29,28 m²  Terrasse ca. 10,37 m² Garten ca. 72,47 m² 1. Obergeschoss: Vorraum/Gang - ca. 8,80 m² Bad mit Wanne & Dusche - ca. 7,73 m² Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,43 m² 1. Schlafzimmer - ca. 12,49 m²  2. Schlafzimmer - ca. 11,35 m² Balkon ca. 6,41 m² Dachgeschoss: Vorraum/Gang - ca. 4,44 m² Bad inkl WC und Dusche - ca. 5,27 m² Schlafzimmer - ca. 13,52 m² 2 Terrassen (ca. 18,36 m²) ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 494.700,- Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 19.520,- erworben werden.   Lage: Die Lage überzeugt durch den nahegelegenen Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Grüngebiete in unmittelbarer Umgebung! (Theresa-Tauscher-Park) Die  Nahversorgung ist hervorragend . Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen  Restaurants / Cafés   u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet. Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in der näheren Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt. Umgeben von Grüngebieten - Einzigartiges Wohngefühl Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral mit guter Infrastruktur zu leben.   Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus Linie: 28A & 29A U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWB 30 kWh/m²a , welcher der  Klasse B  entspricht.   Für Rückfragen oder einen Beratungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz, MRICS gerne zur Verfügung.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.     Absolute Ruhelage! Doppelhaushälften! - Nähe Leopoldauer Platz! Großzügige Freiflächen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: U1 Rennbahnweg, Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, Bahnhof Wien Siemensstraße, Leopoldauer Straße

1210 Wien, Preis: 502637€, Nutzfl.: 105m², 4 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Balkon, Terrasse, Garten, Garage

Großartige Doppelhaushälften auf Eigengrund !    In  absoluter Ruhelage   in der Nähe zum Leopoldauer Platz werden 5 Doppelhäuser ( = 10 Wohneinheiten) mit einer Wohnfläche von ca. 98-108qm auf  Eigengrund   errichtet. Jedes Haus verfügt über  einen Garten und/oder Terrassen und Balkone . Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen der 11 Stellplätze zu erwerben. Die Übergabe im  belagsfertigen Zustand   ermöglicht Ihnen vom Boden, Fliesen und Türen bis hin zur Sanitärausstattung alles nach Ihrem Geschmack auszustatten. Die Objekte sind bereits fertig gestellt ! Die Übergabe im  belagsfertigen Zustand   ermöglicht Ihnen vom Boden, Fliesen und Türen bis hin zur Sanitärausstattung alles nach Ihrem Geschmack auszustatten. Die Highlights der Ausstattung zusammengefasst: Ziegel-/Massiv Bauweise - bildet beste Bausubstanz Fußbodenheizung in jeder Etage - sorgt für angenehmes Raumgefühl Vollwärmeschutzfassade - gewährleistet effizientes Heizen und spart Betriebskosten 3-fach isolierverglaste Fenster - beste Wärmedämmung und Schallschutz elektrische / mechanische Außenrollos - für eine zeitgemäße Beschattung  Tiefgarage - nie wieder Parkplatz suchen 4 Zimmer / 101-108m²   Haus 9: Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche  von ca.  105,20 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 52,22 m² Gartenfläche , drei Terrassen sowie  ein Balkon  zu Verfügung . Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum - ca. 5,19 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 2,21 m² Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,48 m² Wohnküche - ca. 31,09 m²  Terrasse ca. 9,83 m² Garten ca. 52,22 m² 1. Obergeschoss: Vorraum/Gang - ca. 8,70 m² Bad mit Wanne & Dusche - ca. 7,73 m² Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,43 m² 1. Schlafzimmer - ca. 12,76 m²  2. Schlafzimmer - ca. 10,98 m² Balkon ca. 6,40 m² Dachgeschoss: Vorraum/Gang - ca. 4,44 m² Bad inkl WC und Dusche - ca. 5,27 m² Schlafzimmer - ca. 13,92 m² 2 Terrassen ca. 18,36 m² ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 502.640,-. Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 19.520,- erworben werden.   Lage: Die Lage überzeugt durch den nahegelegenen Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Grüngebiete in unmittelbarer Umgebung! (Theresa-Tauscher-Park) Die  Nahversorgung ist hervorragend . Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen  Restaurants / Cafés   u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet. Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in der näheren Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt. Umgeben von Grüngebieten - Einzigartiges Wohngefühl Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral mit guter Infrastruktur zu leben.   Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus Linie: 28A & 29A U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWB 30 kWh/m²a , welcher der  Klasse B  entspricht.   Für Rückfragen oder einen Beratungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz, MRICS gerne zur Verfügung.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   HAUS Nr 9: GRÜN UND RUHIG GELEGENE DOPPELHAUSHÄLFTE ABSEITS DER LEOPOLDAUER STRASSE + BUS VOR DER TÜRE + AUF EIGENGRUND + NAHE U1 & U6!   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Nähe: Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße, Leopoldauer Straße,