Haus kaufen in Wien

1210 Wien, Nutzfl.: 349m², 5 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Terrasse, Garten, Garage

Zwischen zahlreichen Heurigen, dort wo die Langenzersdorfer Straße mit dörflichem Charme bezaubert, befindet sich das stilvolle Einfamilienhaus. Das Gebäude fügt sich straßenseitig perfekt in die charmante Umgebung ein. Zwischen dem Straßengebäude mit Einliegerwohnung und dem Einfamilienhaus befindet sich ein großzügiger, sonniger Innenhof mit großzügig-eleganter Terrasse und Outdoor-Pool. Das Straßengebäude sowie das Einfamilienhaus wurden 2015 neu gebaut, bei der Errichtung wurde auf die Verwendung von hochwertigen Materialien geachtet. Das Einfamilienhaus verfügt über eine äußerst großzügige Raumaufteilung und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Kellergeschoss. Das obere Geschoss im straßenseitigen Gebäude verfügt über einen direkten Zugang und kann daher ausgezeichnet als Büro, Ordination oder eigene Wohneinheit genutzt werden. Darunter befinden sich eine Garage sowie Lager- und Technikräume sowie der Müllraum. Einfamilienhaus Erdgeschoss: // geräumiges Entree mit Garderobe // großzügige Wohnküche mit offener maßgefertigter Tischlerküche und Ausgang auf die hintere Terrasse und Garten sowie Ausgang auf die innenhofseitige Terrasse mit Pool // Gästezimmer mit Einbauschränken und Ausgang auf die hintere Terrasse und Garten // Gäste-Bad mit Walk-in Dusche, Handwaschbecken und Toilette Obergeschoss: // 2 Schlafzimmer mit jeweils circa 15 m2 // Master-Bedroom mit Einbauschrank und Ausgang auf den innenhofseitigen Balkon // großzügiges Badezimmer mit Walk-in Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Toilette und Pissoir // separate Toilette // Stauraum im Stiegen Aufgang zum Dachgeschoss Dachgeschoss: // großzügiger Wohnbereich mit circa 33 m2, eigenem Duschbad und separater Toilette mit Waschbecken Kellergeschoss: // Home-Gym mit Tageslicht durch Oberlichten sowie eigener Dusche // Heiz- und Technikraum sowie Waschküche // viel Stauraum durch Einbauschränke Straßengebäude Erdgeschoss: // Garage // Lagerraum // Keller für Pooltechnik mit Putzschacht und Überlaufbecken Obergeschoss: // großzügiges Büro mit circa 90 m2, voll ausgestatteter Teeküche, eigenem Badezimmer (Walk-In Dusche, Handwaschbecken, Toilette und Pissoir) sowie separate Toilette mit Handwaschbecken Ausstattung: // Eingangssicherheitstüren // Alarmanlage // Kamerasystem im ganzen Haus // Designlichtsystem // BUS System (Btcino) // kontrollierte Wohnraumbelüftung (Firma Pichler) // Fußbodenheizung (Viesmann) // Samsung Klimaanlage im OG des Straßengebäudes // elektrische Außenbeschattung sowie teilweise Insektenschutz // hochwertige Maßeinbauschränke // großformatige italienische Fliesen // Maß-Tischler-Küche (Tischler-Werke Christian Karner) // elektrisches Sonnensegel mit Beleuchtung und Windsensor // großzügiges Pool mit Beleuchtung und Pool-Reinigungs-Roboter // Outdoor-Dusche // Rasenmäher-Roboter Die hochwertigen Einbauschränke werden mitverkauft, das stilvolle Inventar kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Zu Hause am Bisamberg. Wer hier wohnt, hat von A bis Z einiges zu entdecken: den Ausblick, das reiche Bildungsangebot, den Bisamberg, die Kulinarik, die Seeschlacht, den Sport, die Wanderrouten, den Wein - und ist zudem gut ans Stadtzentrum angebunden. Mit seinem historischen Ortskern, Wanderwegen, Kellergassen und dem idyllischen Bisamberg vor der Haustüre ist Strebersdorf seit mehr als 1.000 Jahren ein Ort der Gemütlichkeit und Lebensfreude. Die nahegelegenen Strebersdorfer und Stammersdorfer Kellergassen zählen zu den Schönsten des Landes. Das nur wenige Autominuten entfernte Center 21 bietet zahlreiche Supermärkte, Shops und ein Angebot an verschiedenen Ärzten. Die Straßenbahnstation Tram 26 ist 8 Gehminuten entfernt, der Bus 32A ist in innerhalb 2 Gehminuten zu erreichen.

1210 Wien, Preis: 492880€, Nutzfl.: 102m², 4 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Terrasse, Garten, Garage

LUFTIGES WOHNEN GENIESSEN - GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN - TIEFGARAGE   Sehr zentral im Bereich der Leopoldauer Straße gelegen bietet Ihnen das Wohnprojekt alle Annehmlichkeiten im Bezug auf Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Es stehen Ihnen 10 Doppelhaushälften in den Größen von 100 m² bis 107 m²  mit Gärten und Freiflächen auf mehreren Ebenen.   Die Ausstattung: *) Ziegel-/Massiv Bauweise - für ein langlebiges Zuhause *) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl *) Vollwärmeschutzfassade - für ein effizientes Heizen *) 3-fach isolierverglaste Fenster - für die maximale Dichtheit des Hauses *) elektrische/mechanische Außenrollos - für eine optimale und moderne Beschattung *) Tiefgarage - damit Ihr Kfz im Trockenen parkt Haus 6: Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche  von ca.  102,98 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 68,29 m² Gartenfläche sowie vier Terrassen   zu Verfügung . Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum - ca. 4,98 m² Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - ca. 29,36 m² - mit Gartenzugang Terrasse Garten ca. 68,29 m² 1. Obergeschoss: Vorraum - ca. 8,91 m² Bad mit Dusche Toilette mit Handwaschbecken 1. Schlafzimmer - ca. 11,10 m² 2. Schlafzimmer - ca. 14,85 m² Dachgeschoss: Bad inkl. WC und Dusche Schlafzimmer - ca. 10,16 m² Terrasse (ca. 14,36 m²)  ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 492.880,-. Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 19.520,- erworben werden.   Lage: Im direkten Umfeld befindet sich ein LIDL und ein BILLA sowie der "Theresa-Tauscher-Park". In nur 10 Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof & U-Bahnhof Floridsdorf. Auch die U1 Aderklaaer Straße sowie das Citygate befindet sich ganz in der Nähe.   Öffentliche Verkehrsanbindung: 29A - 70 m U1 Aderklaaer Straße - 2 km U6 Floridsdorf - 2,7 km   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt  30 kWh/m²a , welcher der  Klasse B  entspricht.   Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF EIGENGRUND - MIT TERRASSE & GARTEN - TIEFGARAGENPLATZ VERFÜGBAR Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: In der Nähe: Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße

1210 Wien, Preis: 549000€, Miete: 395€, Nutzfl.: 120m², 4 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Balkon, Autoabstellplatz, Terrasse, Garten

Zum Verkauf gelangen 2 schöne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund in begehrter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Baurechtslaufzeit beläuft sich auf 58 Jahre, der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 235,--   Zuhause wohlfühlen - auf 120 m2 Wohnfläche in exzellenter Ziegelmassiv-Bauweise können Sie Ihren Träumen Raum geben! Das neu errichtete Doppelhaus erstreckt sich auf drei Ebenen - Erdgeschoss mit Garten und Terrasse, 1. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und Dachgeschoss mit Masterbedroom. Aufteilung: Erdgeschoss Vorraum Haustechnik mit Waschmaschinenanschluss Abstellraum Gäste WC mit Handwaschbecken Wohnküche Terrasse 1. Obergeschoss 2 Schlafzimmer Fenster-Bad mit WC Abstellraum Dachgeschoss Master-Bedroom begehbarer Kleiderschrank Fenster-Bad mit Wanne, Dusche und WC Terrasse Lage: Unweit der allzeit beliebten Donauinsel liegt das nette Doppelhaus in ruhiger Grünlage. Die dörfliche Umgebung verleiht dem Objekt zusätzlich Charme, ideal geeignet für Familien mit Kindern. In kürzester Zeit erreichen Sie mit dem Bus oder mit der Straßenbahn den Knotenpunkt Bahnhof Floridsdorf. Die Liegenschaft ist sehr gut an den Individualverkehr angeschlossen, die A22 oder die Prager Straße sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Kosten: Kaufpreis: € 549.000,-- schlüsselfertig Baurechtszins monatlich: € 235,-- Baurechtslaufzeit: 58 Jahre   Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage!  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Donauinsel, Lorettowiese A22, Prager Straße Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, Busse, Straßenbahn, U-Bahn)

1230 Wien, Preis: 795000€, Miete: 270€, Nutzfl.: 151m², 6 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Balkon, Terrasse, Garten, Garage

Eine Perle in Mauer, ein Familienidyll im Grünen wie es nur sehr selten im Stadtgebiet zu finden ist. In Toplage und absoluter Ruhelage wird ein Reihenhaus zum Kauf angeboten, welches sowohl außen als auch im Bezug auf die Raumaufteilung architektonisch sehr interessant ist.  Geplant und gebaut im Jahre 1980 hat es teilweise die retro-typischen Attribute, die sich besonders auf ein Raum-und Platzangebot auswirken, wie es neuere Reihenhäuser kaum mehr anbieten. Abseits der Straße, auf einem privaten und üppig begrünten Weg gelangt man zum Hauseingang und fühlt sich automatisch wie in einer Ferienanlage. Über einen kleinen Windfang betritt man die Diele. Hier kann man gut Gäste empfangen, Garderobe und Schuhschränke finden hier ausreichend Platz. Eine Doppelflügeltür führt weiter in den Wohnsalon. Vom Vorzimmer erreicht man zusätzlich das Gäste-WC sowie die separate Küche (neuwertig). Ein spezieller Vorteil ist der Umstand, dass die Küche, über die damals übliche Durchreiche mit dem Essplatz verbunden, problemlos zu einer Wohnzimmer-Einheit mit offener Küche umgewandelt werden kann.  Das sonnige, helle Wohnzimmer besticht durch die großen Fensterfronten zum eigenen Garten, den Grundriss, der den Essplatz vom TV-Bereich trennt und den hochwertigen, zeitlosen echten Kachelofen. Im Winter schafft die angenehme und anhaltende Wärme eines Kamins ein Wohlfühlklima, welches man beim familiären Beisammensein zu schätzen weiß.  Das Obergeschoss ist für den Privatbereich optimal konzipiert. Vier Räume (einer davon mit Balkon) zum Schlafen, Arbeiten, für Gäste, oder Hobby stehen Ihrem Bedarf zur Verfügung. Ein Schrankraum und das Badezimmer mit der weiteren Toilette sowie Dusche und Badewanne komplettieren das Angebot. Das Dachgeschoss verfügt über noch ein Zimmer (erweiterbar) mit Dachflächenfenster, sowie weiteren sehr großzügigen Stauraum. Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse. Nahezu uneinsehbar könnte man hier ein Jacuzzi mit Außendusche und eine Chill-out-Area schaffen. Das Dachgeschoss-Zimmer bietet sich dazu als Fitness-Raum mit Infrarot-Kabine an.  Bei einer Besichtigung durch diese Immobilie erkennt man schnell, dass gewisse Investitionen für ein Update auf den aktuellen Wohnstandard notwendig werden, dennoch kann man sich dem Retro-Charme der 80er nicht entziehen. Man erkennt z.B im "englischen" Zimmer im Obergeschoss oder auch am konsequenten Einrichtungsstil, dass mit viel Liebe, dem damaligen Geschmack entsprechend, weder an Mühe noch an Kosten gespart wurde.  Der Garten, der dem Wohnbereich vorgelagert ist, ist zurzeit im Dornröschenschlaf und freut sich auf einen Eigentümer, der hier ein Paradies mit offenen Grillplatz und duftenden Küchenkräutern schafft.  Dieses Haus besticht durch die elitäre Lage und die vielfältigen Möglichkeiten einen sehr individuellen und lebenswerten Wohnraum zu schaffen. Dem Angebot zugehörig ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.  Dem Baujahr entsprechend stehen den Eigentümern einige Gemeinschaftsräume zur Verfügung (Sauna, Partyraum, Tischtennis, Fitness-Geräte usw.) Die Lage, nahe dem Lainzer Tiergarten, die Infrastruktur mit Nahversorgung und familiengeeigneten Lokalen und die öffentliche Anbindung mit der Linie 60 (U4, U3,U6) entbindet auch von der täglichen Nutzung des Autos.  Die Fotos sowie eine persönliche Besichtigung werden Sie begeistern und überzeugen. Dafür stehen wir gerne jederzeit (auch am Wochenende) zu Ihrer Verfügung. Rufen Sie an, wir freuen uns darauf! Kaufpreis: 795.000,00 Euro Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. (28620,- Euro)   Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH  Börsegasse 12  1010 Wien  www.riwog.at In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.    Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1140 Wien, Preis: 1739000€, Miete: 412€, Nutzfl.: 240m², Grundfl.: 490m², 5 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Autoabstellplatz, Terrasse, Garten

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, im Jahr 2016 errichtete,  Achitektenvilla mit luxuriöser Ausstattung in Toplage am Rande des Wienerwaldes. Diese lichtdurchflutete, großzügige Einfamilien-Villa eignet sich ausgezeichnet für Familien, die trotz Stadtnähe einen ruhigen Rückzugsort zum Wohnen und Wohlfühlen suchen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und steht auf einem 490 m2 großem Grundstück am Ende einer Sackgasse. Die gesamte Wohnfläche von 240 m2 teilt sich in Erdgeschoss, 1. Stock, Dachgeschoss und einem komfortabel ausgestatteten Keller mit Hightech-Swimmingpool mit Überlauf- und Gegenstromanlage, Sauna und diversen Wirtschaftsräumen. Die einzelnen Geschosse kann man bequem über eine wunderschön angefertigte runde Holzstiege als auch mit einem hausinternen Lift erreichen. Das Haus wird mit Erdwärme beheizt. Die monatlichen Heizkosten sind aufgrund der Vorschreibung des Vormieters auf EUR 250,-/Monat für das gesamte Haus samt Swimmingpool und Sauna veranschlagt.   Zur Raumaufteilung : Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Garderobe und einem geräumigen WC ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und einer offenen, extravaganten  Einbauküche samt großer Kochinsel, die mit den modernsten Geräten ausgestattet wurde, sowie eine Einliegerwohnung (bzw. ein Büro) mit 22,29 m2 Wohnfläche, die aus einem Zimmer mit einer Küchenzeile, einem Vorzimmer und einer Toilette besteht und separat durch einen eigenen Eingang begehbar ist. Das Wohnzimmer mit raumhohen, aufschiebbaren Fensterelementen bietet einen Blick auf eine ca. 12 m2 große, südwestseitige Gartenterrasse. Vom Eingangsbereich/Vorzimmer aus, gelangt man in den hinteren Gartenbereich zu einer entzückend angelegten Rundterrasse, die als Salettl umgestaltet und begrünt werden kann. Nahezu alle Fenster sind mit Fliegengittern und elektrischen Außenjalousien versehen - in der Decke sind dezente Gardinenschienen eingelassen. Die Gartenterrasse ist mit einem hochwertigen, eigens gestrahlten Holzbelag ausgestattet. Im 1. Stockwerk befinden sich sehr großzügig angelegte, lichtdurchflutete Schlafräume mit dezent verbauten, eigens beleuchteten Einbauschränken. Jedes der 3 Schlafzimmer hat ein Bad-en-Suite, das zum Teil mit freistehender Badewanne und Blick in den angrenzenden Wienerwald einen großen Komfort bietet und auf die individuellen Bedürfnisse aller Familienmitglieder eingeht. Auch hier wurden wieder extravagante, modern architektonische Lösungen für die Badezimmer-Ausstattung gewählt. Im Dachgeschoss - ebenfalls mit dem Lift, der dezent hinter einer weißen Tür verbaut ist, erreichbar - befindet sich neben einer wunderschönen, sonnigen Dachterrasse von 28 m2 (zuzüglich ca. 9 m2 Fläche für ein Outdoor-Pool) eine Toilette und eine kleine Teeküche. Ein Abend auf der Terrasse mit einem spannenden Kinofilm oder die Fußball-WM mit Freunden genießen? Kein Problem - die Terrasse ist mit einem Fernseh- und Internetanschluss ausgestattet und kann problemlos als Freilicht-Kino genutzt werden. Der Wohnkeller bietet ein großzügiges  Indoor-Pool , ausgestattet mit modernster Technik (Gegenstromanlage, Überlaufbecken, das für die Selbstreinigung des Wassers sorgt) sowie eine Sauna mit Dusch- und Toilettenanlage und einem kleine Atrium. Eine Wäscherutsche bringt aus den Wohn- und Schlafräumen die Wäsche bequem in den ebenfalls im Keller befindlichen Wirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockengerät ausgestattet ist. Ein Heiz- und Technikraum (Erdwärme-Anlage), ein Wandtresor sowie diverse Abstellflächen befinden sich ebenfalls in dem praktisch angelegten Keller und sorgen damit für ausreichenden Stauraum. Neben dem Hauseingang findet sich die Möglichkeit, auf einem befestigten Parkplatz bequem 2 Autos abzustellen - das Einfahrtstor kann elektronisch mit Fernbedienung geöffnet werden. Es besteht auch die Möglichkeit, dieses großzügige Familiendomizil für die nächsten 10 Jahre anzumieten . Eine entsprechende Preisauskunft erhalten Sie gerne bei Interesse.   Zum Kaufpreis : Zum Kaufpreis in Höhe von EUR 1.739.000,- (inklusive 20 % UST) kommt ein monatlicher Baurechtzins in Höhe von EUR 750,- hinzu. Das Grundstück kann allerdings auch zusätzlich zum Preis von EUR 251.000,- erworben werden. Somit würden die monatlichen Kosten von EUR 750,- wegfallen und sich der Kaufpreis auf gesamt EUR 1.990.000,- belaufen.   Um weitere detaillierte  Informationen über die genaue Lage, die Ausstattung sowie eine Terminvereinbarung zur Begehung des Hauses zu erhalten, bitten wir Sie vorab um eine schriftliche Anfrage per Email.   Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53 . Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (neutrale Interessensvertretung beider Vertragspartner) und dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben vom Verkäufer bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen dem Verkäufer und dem Anbieter, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Hadersdorf bei Hütteldorf Das Einfamilienhaus liegt in Hadersdorf (Hütteldorf) in einer sehr ruhigen Sackgasse am Rande des Wienerwaldes und ist durch diese bevorzugte Lage ideal für Familien und Menschen, die trotz der Stadtnähe einen ruhigen Rückzugsort zum Wohnen suchen. Der Bahnhof Hadersdorf mit dem Auto in nur 6 Minuten und zufuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Vom Bahnhof ist man mit der Schnellbahn S50 in weiteren 14 Minuten am Westbahnhof.