Haus kaufen in Wien

Ruhe, sehr viel Platz und praktische Raumaufteilung. 2 GETRENNTE WOHNEINHEITEN! All das und vieles mehr bietet Ihnen dieses stimmungsvolle und Ruhe, sehr viel Platz und praktische Raumaufteilung. 2 GETRENNTE WOHNEINHEITEN! All das und vieles mehr bietet Ihnen dieses stimmungsvolle und imposante Zweifamilienhaus. Großzügig geschnittene Räume mit viel Platz für private Momente garantieren ein entspanntes Familienzusammenleben. Solide Bauweise, ein intelligentes Raumkonzept sowie Terrassen mit riesen Garten beschreibt diese spannende Immobilie. Was gibt es Schöneres, als an lauen Sommerabenden oder sonnigen Wochenenden im Kreise der Familie und Freunden im Garten gesellige Momente zu erleben? Ihr neues Zuhause ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Ein Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt! Auf ca. 150 + 200 m² Wohnfläche findet jedes Familienmitglied den perfekten Platz. Beide Liegenschaften sind Unterkellert. Eine Garage und eine große Werkstatt sind ebenfalls vorhanden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 561 47 73 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Grósz Nikoletta Immosky Wien. Schulen: In 10 Gehminuten sind auch Volks- und Hauptschule sowie Gymnasium erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, BILLA, Billa Plus, Trafik sowie ein Einkaufszentrum sind in 10 min Fußweg zu erreichen. Die UNO- City in 10 min mit dem Auto erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die U-Bahnstation U1 (Großfeldsiedlung) in ca. 10 min zu Fuß zu erreichen. Bahnhof Siemensstraße ist in 4 Autominuten erreichbar. Die nächste Busstation mit der Bus 29A und N25 ist nur 3 Minuten Fußläufig erreichbar.
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Perfekte Lage, tolle Infrastruktur! In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Friseure, Einkaufsmöglichkeiten und alles, was das Herz begehrt. Nähe Großfeldsiedlung und unweit von Krankenhaus Nord entfernt, befindet sich das tolle Grundstück umgeben von Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und mit einer tollen Aussicht.

1220 Wien, Preis: 665000€, Nutzfl.: 105m², 5 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Garten

Ausstattung und Besonderheiten Die Doppelhaushälfte mit ca. 108 m² Wohnfläche und einem ca. 42 m² großen Wohnkeller befindet sich unmittelbar "An der Oberen Alten Donau" . Eine der schönsten Lagen im 22. Bezirk . Die Nähe zur Donau bietet  Leben am Wasser, verbunden mit viel Raum für Erholung und diverse Freizeitaktivitäten . Das Doppelhaus verfügt über einen ca. 35 m² Garten , welcher ein paar hundert Meter von einem  direkten Wasserzugang der Donau entfernt ist und sich wunderbar für einen schnellen Gang ins Wasser z.B.  Segeln, Schwimmen, Rudern, etc . anbietet. Ebenso ist diese Lage eine  ideale Gegend für Läufer und Radfahrer .  Die Räume verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: Großzügiger sonniger Wohnraum mit Zugang in das Obergeschoss über eine Holztreppe, Küche, ein Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie ein Zugang in das Untergeschoss und zum Eingangsbereich. Obergeschoss: Insgesamt drei Räume und eine Toilette Untergeschoss (Wohnkeller): Drei Räume, Badezimmer, Technikraum, zwei Abstellräume Diese Immobilie ist ein absolutes Highlight für Wasser und Naturliebhaber . In unmittelbarer Nähe Uferbereich der Donau mit privaten Bootsstegen und auch  öffentlicher Zugang zum Wasser , steht Ihnen zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wäre eventuell auch für einen gewerblichen Zweck nutzbar. Hier reift ein Mix aus Wohnen, Freizeit, Arbeiten und Einkaufen - in toller Lage. Ziegelmassivhaus neues Dach Kunststofffenster 3-Fach-Verglasung Gasheizung Fußbodenheizung im EG neue Wasser- u. Elektroleitungen Außenfassade neu Dachboden Lage Begehrte Wohnlage - unmittelbar an der Donau gelegen. Ärzte, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Donauzentrum), U1-Bahnstation sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.  Weiters erreichen Sie folgende Autobahnanschlüsse mit dem Auto in einigen Minuten: A22, A23 (Südosttangente)  Übergabe Die Übergabe kann sofort erfolgen. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments. : Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen  Verbraucherrechte  wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet:  http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1110 Wien 11.,Simmering, Preis: 550000€, Miete: 45€, Nutzfl.: 135m², Grundfl.: 398m², 5 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Balkon, Garten

RAUS AUS DER STADT? NICHT HIER! SELTENE GELEGENHEIT IN DER GARTENSIEDLUNG NEUGEBÄUDE. In absoluter Ruhelage zwischen Schloss Neugebäude und Simmeringer Bad gelegen ist diese in ihrer heutigen Form 1980 entstandene, sehr entspannte Gartensiedlung im Norden über die Neugebäudestraße und im Süden über die Simmeringer Hauptstraße erreichbar - Kenner wissen um diese besonders schöne Lage innerhalb des 11. Wiener Gemeindebezirks, die gerade hier verkehrstechnisch bestens erschlossen ist. Naheliegend auch gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie auch das bekannte Concordia Schlössl für die Einkehr am Wochenende. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind gegeben, die Parkplatzsuche hat hier endlich ein Ende. Das Haus bedarf weiterer Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten, welche den Fokus sicher auf die großen Entwicklungsmöglichkeiten legen, die den glücklichen neuen Besitzern viel Gestaltungsfreiraum bei der Umsetzung ihrer persönlichen Wünsche einräumen. Die Flächenwidmung weist "Bauland - Gartensiedlungsgebiet" mit einer Verbauungsfläche von 130 m² aus. Die jährlichen Betriebskosten betragen wohlfeile € 466. Auf einer kompakten Grundstückfläche von 398 m² (Eigengrund) wartet hier ein Idyll aus dem Baujahr 1964 auf lebensfrohe, naturliebende Neubesitzer: großzügige 5 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 135,24 m² laden zum entspannten Leben mitten im Grünen ein. Die Raumhöhe von 2,30 m ist zwar eigenwillig, macht sich aber vor allem in den kalten Monaten bezahlt bzw. gespart, was die geringen Heizkosten angeht. Der Helligkeit tut dies jedenfalls keinen Abbruch! Im Gegenteil: die Zimmer sind alle sehr hell und freundlich mit schöner Aussicht in den eigenen Garten. Ein 3,48 m² großer, westseitig ausgerichteter (vom Schlafzimmer begehbarer) Balkon erlaubt einen entspannten Start in den Tag. Die warmen einladenden Holzböden und neutrale weiße Wandanstriche unterstreichen die Natürlichkeit, die Fenster lassen sehr viel Licht hinein und Ausblicke ins schöne Grün rundum zu. Die teilweise vorhandenen Rundbögen erlauben großzügige Raumöffnungen, und ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer lädt zu kuscheligen Winterabenden ein. Die Küche selbst ist rustikal gehalten und mit Möbeln wie Fliesenböden ausgestattet – hier ist noch Potential für die Wunschküche vorhanden. Das Bad ist praktisch, kann aber sicher ein Upgrade vertragen – selbst von hier aus hat man durch eines der zahlreichen Dachfenster einen herrlichen Blick in den Himmel über Simmering. Die 20,42 m² große und mittels schlankem Treppenabgang erreichbare Kellerfläche ist groß genug, um Utensilien wie bspw. zum Garteln oder Sporteln unterzubringen. Eine Gas-Zentral-Heizung garantiert wohlige Wärme, die es auch wegen der angenehmen Raumhöhe leicht hat, aus Ihrem neuen Domizil eine kuschelige Wohlfühl-Oase zu zaubern - ein Kaminofen trägt sein Übriges bei. Besonderheiten: - absolute Ruhelage - Garten - Eigengrund - gute Anbindung an öffentliches Verkehrsnetz Lage: Die Gartensiedlung Neugebäude liegt im Herzen von Simmering, dem 11. Wiener Gemeindebezirk - zwischen dem Simmeringer-Bad und dem Renaissance-Schloss Neugebäude und erstreckt sich über eine Fläche von rund 14 Hektar. Die Gartensiedlung mit ihren 365 Gartenlosen ist vom Norden über die Neugebäudestraße und vom Süden über die Simmeringer Hauptstraße aus erreichbar. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 550.000,00 € Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Heizwärmebedarf: 167,8 kWH/qm/Jahr fGEE: 2,2

1100 Wien 10.,Favoriten, Preis: 589000€, Miete: 77€, Nutzfl.: 90m², Grundfl.: 312m², 3 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Balkon, Autoabstellplatz, Terrasse, Garten

Ein JUWEL - KLEINGARTENHAUS auf EIGENGRUND mit unverbaubarem FERNBLICK! Ihr TRAUM vom eigenen GARTEN kann sich hier erfüllen. Ihr eigenes kleines PARADIES! Wenn Sie Ihr besonderes Haus in besonderer Lage suchen, ist dieses schöne Anwesen genau das RICHTIGE für Sie! Am besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 0676 480 81 81! KLEINGARTENHAUS für ganzjähriges Wohnen 90 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen plus 40 m2 Keller (der Keller kann noch um 30m2 vergrößert werden) 30 m2 Terrasse, 6 m2 Balkon verglast 312 m2 Grundstück im Eigentum 1 Stellplatz für Ihr KFZ in Miete 105, - Euro jährlich Dieses kleine Eldorado mit freiem Blick über die Ausläufer der Stadt liegt nur sieben U-Bahn-Stationen von der Innenstadt entfernt. Eine Videobegehung finden Sie auf unserer Homepage am Ende dieses Textes! ERDGESCHOSS: Der Wohnsalon bietet Ihnen ein angenehmes Ambiente, welches sich auch auf die direkt begehbare Terrasse und den Garten erstreckt. Die moderne vollausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Vorzimmer Toilette mit Handwaschbecken Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Die schöne Terrasse liegt gartenseitig mit südlicher Ausrichtung Windfang = zusätzliches Vorzimmer vor der Eingangstüre Im OBERGESCHOSS finden Sie 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum verglasten Balkon mit unverbaubarem Fernblick bis zum Schneeberg. Desweiteren ein Vorzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Toilette. KELLER beheizt und verfliest: 1 Raum mit ca. 12 m2 1 Raum mit ca. 18 m2. dieser dient als Technikraum, Waschküche und Stauraum 2 Abstellräume FERNBLICK – genießen Sie den fantastischen Ausblick bis zum Schneeberg! ERHOLUNG PUR im eigenen GARTEN! 30 m2 Terrasse, lebende Hecke zu den Nachbarn, Gartenhaus für Werkzeug usw. PRIVATSPHÄRE und GÄRTNERGLÜCK! Der Garten mit der großen Terrasse wird Ihnen sehr viel Freude und schöne Stunden im Freien bereiten. Ziegelmassive BAUMEISTERQUALITÄT - herrliches Raumklima und wertbeständig! AUSSTATTUNG Baujahr 1995. Vollmöbliert. Vom Tischler gefertigte Einbaumöbel. Einbauküche samt Geräten, Vaillant-Gaszentralheizung mit Radiatoren auch im Keller, Warmwasserboiler, SAT-Anlage, A1-Anschluss, Starkstrom 2 Bäder, 2 Toiletten, Marmortreppen ins OG und UG Bramac-Dach, Sicherheitseingangstüre, Kunststoffisolierfenster mit Innenjalousien und Fliegenschutz, Wärmeschutzfassade uvm. Gartenhaus samt Rasenmäher, Heckenschere uvm. Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung ENERGIEAUSWEIS: Energieklasse C HWB 88 kWh/m²/Jahr, fGEE: 1,23 TOLLE INFRASTRUKTUR: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen uvm. Der wunderschöne Spielplatz am Anningerweg bietet Kletterbereiche, Schaukeln und Rutschen. Direkt vor Ort gibt es riesige Wiesen für Fußball, Picknick-Möglichkeiten, einen Tischtennistisch und einen Volleyballplatz. Im Outdoor-FreeGym gibt es viele Fitnessgeräte für Erwachsene für ein Workout zwischendurch. Der Anningerweg mit seinem 1,5 km Rundkurs bietet sich auch zum Spazieren oder Laufen an. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Buslinie 15 A in 250 m Entfernung bringt Sie zur U-Bahnlinie U1 Station "altes Landgut". In nur 7 Stationen bringt Sie die U1 ins Herz von Wien - zum Stephansplatz. PARKEN: 1 Dauerstellplatz in Miete in der Anlage für 105, - Euro pro Jahr Weitere Parkplätze in der vor der Anlage liegenden Einbahn. Kurzparkzone. Dauerparken mit Parkpickerl für den 10. Bezirk. KAUFPREIS: 589.000, - Euro Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 75, - Euro plus Strom und Gas (die Angaben hängen vom individuellen Verbrauch ab) FAZIT: Besonderes HAUS mit besonderem GARTEN und besonderem FERNBLICK! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sabine KOLB 0676 480 81 81 Heizwärmebedarf: 88 kWH/qm/Jahr fGEE: 1,23

1190 Wien, Döbling, Preis: 991000€, Nutzfl.: 75m², Grundfl.: 300m², 3 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Autoabstellplatz, Terrasse

LAGE: Döbling, der 19. Bezirk Wiens, begeistert durch seine Grünflächen, die direkte Lage am Wienerwald und am Donaukanal, seine vielen Lokale und Heurigen, Freizeiteinrichtungen und Sportmöglichkeiten und macht den Bezirk dadurch zu einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die in der näheren Umgebung liegenden Wälder und Weingärten laden zu sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen ein. Ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten bietet das Sportzentrum Marswiese, welches in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Grundstück ist 300m² groß (= Länge: 30m x Breite: 10m) Außenmaße des Hauses sind Länge: 8,28m x Breite: 6,18m Die Villa ist 2-geschossig und bietet eine Wohnfläche von ca 75 m² auf 2 Ebenen zzgl. 66 m² Untergeschossfläche (tageslicht beheizter Keller mit der Möglichkeit als Wohnen/Schlafen verwendet werden kann damit bekommen Sie noch Schlafzimmer extra) und mit einer 43 m² herrlichen Dachterrasse mit 360° Panaromablick über Wien. Der Hauseingang mit Vorraum und Gäste-WC, sowie ein helles Wohnzimmer mit offener Küche (ca 32,00 m²) und Ausgang zur 30 m² großen Gartenterasse und dem Garten liegen auf Gartenebene, mit der Möglichkeit einen Pool zu bauen. Das Pool wird derzeit nicht ausgeführt (Sonderwunsch). Das Obergeschoss bietet Raum für 2 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auf die Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Wien und die umliegenden Weinhänge gelangt man über eine Außentreppe. Das Untergeschoss bietet Raum für einen Saunabereich und zwei großzügige Räume teilweise mit natürlicher Belichtung, welche als weiterer Schlafraum, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein Autoabstellplatz ist selbstverständlich enthalten. HEIZUNG UND WARMWASSER: Die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme. FENSTER- UND FENSTERTÜREN: Internorm Holz Alu Fenster Außen Silbergrau innen weiß INFRASTRUKTUR/EINKAUSMÖGLICHKEITEN: In der nahen Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, Arztpraxen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, wodurch eine optimale Infrastruktur gegeben ist. Die Wiener Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 35A, 35B und 39A, U-Bahnlinie U4, Schnellbahn S40). Die Villa ist folgendermaßen aufgeteilt: ERDGESCHOSS: + Vorraum 3,90 m² + Toilette 1,76 m² + Wohnraum mit offener Küche 32,00 m² + Terrasse 29,76 m² OBERGESCHOSS: + Gang 2,94 m² + Bad/WC 5,28 m² + Schlafzimmer 1 17,27 m² + Schlafzimmer 2 11,57 m² + Dachterrasse 42,70 m² UNTERGESCHOSS: + Gang 8,76 m² + Bad/Sauna 9,20 m² + Toilette 2,18 m² + Technikraum/AR 7,39 m² + Büro 18,84 m² + Schlafzimmer 19,06 m² Im KG haben wir die Trennwand vom Gang zum Zimmer mit 18,84m² nicht gemacht da optisch der Raum großzügiger ist-kann man aber machen. Die Stiege im Lichthof vom KG in Erdgeschoss wird derzeit nicht ausgeführt(Sonderwunsch). Der Boden besteht aus Eiche, natur. Das Objekt wird Belagsfertig übergeben. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 40 kWh/m²a fGEE: 0,79 Kaufpreis: € 991.000,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A