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5 Zimmer Neubau Haus kaufen in Penzing mit Garten und Terrasse in 1140 Hütteldorf,
Kürzlich Vergeben
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5 Zimmer Neubau Haus kaufen in Penzing mit Garten und Terrasse

1140 Hütteldorf,
Neubau Garten Terrasse
Neubau Garten Terrasse
Preis (7.246 €/m2)
1.739.000 €
Fläche
240 m2
Zimmer
5,0
Beschreibung anzeigen
1140 Wien, Preis: 1739000€, Miete: 412€, Nutzfl.: 240m², Grundfl.: 490m², 5 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Autoabstellplatz, Terrasse, Garten

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, im Jahr 2016 errichtete,  Achitektenvilla mit luxuriöser Ausstattung in Toplage am Rande des Wienerwaldes. Diese lichtdurchflutete, großzügige Einfamilien-Villa eignet sich ausgezeichnet für Familien, die trotz Stadtnähe einen ruhigen Rückzugsort zum Wohnen und Wohlfühlen suchen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und steht auf einem 490 m2 großem Grundstück am Ende einer Sackgasse. Die gesamte Wohnfläche von 240 m2 teilt sich in Erdgeschoss, 1. Stock, Dachgeschoss und einem komfortabel ausgestatteten Keller mit Hightech-Swimmingpool mit Überlauf- und Gegenstromanlage, Sauna und diversen Wirtschaftsräumen. Die einzelnen Geschosse kann man bequem über eine wunderschön angefertigte runde Holzstiege als auch mit einem hausinternen Lift erreichen. Das Haus wird mit Erdwärme beheizt. Die monatlichen Heizkosten sind aufgrund der Vorschreibung des Vormieters auf EUR 250,-/Monat für das gesamte Haus samt Swimmingpool und Sauna veranschlagt.   Zur Raumaufteilung : Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Garderobe und einem geräumigen WC ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und einer offenen, extravaganten  Einbauküche samt großer Kochinsel, die mit den modernsten Geräten ausgestattet wurde, sowie eine Einliegerwohnung (bzw. ein Büro) mit 22,29 m2 Wohnfläche, die aus einem Zimmer mit einer Küchenzeile, einem Vorzimmer und einer Toilette besteht und separat durch einen eigenen Eingang begehbar ist. Das Wohnzimmer mit raumhohen, aufschiebbaren Fensterelementen bietet einen Blick auf eine ca. 12 m2 große, südwestseitige Gartenterrasse. Vom Eingangsbereich/Vorzimmer aus, gelangt man in den hinteren Gartenbereich zu einer entzückend angelegten Rundterrasse, die als Salettl umgestaltet und begrünt werden kann. Nahezu alle Fenster sind mit Fliegengittern und elektrischen Außenjalousien versehen - in der Decke sind dezente Gardinenschienen eingelassen. Die Gartenterrasse ist mit einem hochwertigen, eigens gestrahlten Holzbelag ausgestattet. Im 1. Stockwerk befinden sich sehr großzügig angelegte, lichtdurchflutete Schlafräume mit dezent verbauten, eigens beleuchteten Einbauschränken. Jedes der 3 Schlafzimmer hat ein Bad-en-Suite, das zum Teil mit freistehender Badewanne und Blick in den angrenzenden Wienerwald einen großen Komfort bietet und auf die individuellen Bedürfnisse aller Familienmitglieder eingeht. Auch hier wurden wieder extravagante, modern architektonische Lösungen für die Badezimmer-Ausstattung gewählt. Im Dachgeschoss - ebenfalls mit dem Lift, der dezent hinter einer weißen Tür verbaut ist, erreichbar - befindet sich neben einer wunderschönen, sonnigen Dachterrasse von 28 m2 (zuzüglich ca. 9 m2 Fläche für ein Outdoor-Pool) eine Toilette und eine kleine Teeküche. Ein Abend auf der Terrasse mit einem spannenden Kinofilm oder die Fußball-WM mit Freunden genießen? Kein Problem - die Terrasse ist mit einem Fernseh- und Internetanschluss ausgestattet und kann problemlos als Freilicht-Kino genutzt werden. Der Wohnkeller bietet ein großzügiges  Indoor-Pool , ausgestattet mit modernster Technik (Gegenstromanlage, Überlaufbecken, das für die Selbstreinigung des Wassers sorgt) sowie eine Sauna mit Dusch- und Toilettenanlage und einem kleine Atrium. Eine Wäscherutsche bringt aus den Wohn- und Schlafräumen die Wäsche bequem in den ebenfalls im Keller befindlichen Wirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockengerät ausgestattet ist. Ein Heiz- und Technikraum (Erdwärme-Anlage), ein Wandtresor sowie diverse Abstellflächen befinden sich ebenfalls in dem praktisch angelegten Keller und sorgen damit für ausreichenden Stauraum. Neben dem Hauseingang findet sich die Möglichkeit, auf einem befestigten Parkplatz bequem 2 Autos abzustellen - das Einfahrtstor kann elektronisch mit Fernbedienung geöffnet werden. Es besteht auch die Möglichkeit, dieses großzügige Familiendomizil für die nächsten 10 Jahre anzumieten . Eine entsprechende Preisauskunft erhalten Sie gerne bei Interesse.   Zum Kaufpreis : Zum Kaufpreis in Höhe von EUR 1.739.000,- (inklusive 20 % UST) kommt ein monatlicher Baurechtzins in Höhe von EUR 750,- hinzu. Das Grundstück kann allerdings auch zusätzlich zum Preis von EUR 251.000,- erworben werden. Somit würden die monatlichen Kosten von EUR 750,- wegfallen und sich der Kaufpreis auf gesamt EUR 1.990.000,- belaufen.   Um weitere detaillierte  Informationen über die genaue Lage, die Ausstattung sowie eine Terminvereinbarung zur Begehung des Hauses zu erhalten, bitten wir Sie vorab um eine schriftliche Anfrage per Email.   Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53 . Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (neutrale Interessensvertretung beider Vertragspartner) und dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben vom Verkäufer bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen dem Verkäufer und dem Anbieter, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Hadersdorf bei Hütteldorf Das Einfamilienhaus liegt in Hadersdorf (Hütteldorf) in einer sehr ruhigen Sackgasse am Rande des Wienerwaldes und ist durch diese bevorzugte Lage ideal für Familien und Menschen, die trotz der Stadtnähe einen ruhigen Rückzugsort zum Wohnen suchen. Der Bahnhof Hadersdorf mit dem Auto in nur 6 Minuten und zufuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Vom Bahnhof ist man mit der Schnellbahn S50 in weiteren 14 Minuten am Westbahnhof.
6 Zimmer Neubau Haus kaufen in Penzing mit Garten und Terrasse in 1140 Hütteldorf
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6 Zimmer Neubau Haus kaufen in Penzing mit Garten und Terrasse

1140 Hütteldorf
Neubau Garten Terrasse
Neubau Garten Terrasse
Preis (3.471 €/m2)
590.000 €
Fläche
170 m2
Zimmer
6,0
Beschreibung anzeigen
1140 Wien, Preis: 590000€, Nutzfl.: 170m², Grundfl.: 500m², 6 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Terrasse, Garten, Garage

Erdgeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Speis, Badezimmer mit Dusche, WC, Abgang in den Keller Obergeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC Kellergeschoß: Kellerräume, Infrarotkabine Baujahr 1947, Garage (mit E-Ladestation), Strangfalzziegeldach, Kunststoffeingangstüre, zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster, Innenjalousien im OG, Parkett- und Fliesenböden, Infrarotkabine, Terrasse, zwei Gartenhäuser, Senkgrube Alle Infrastruktureinrichtungen der Wienerwald-Stadt Purkersdorf wie Schulen, Kindergärten, Banken, das Ärztezentrum am Hauptplatz sowie das Wienerwaldbad erreicht man in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad oder Bus. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das ebenfalls nur wenige Minuten entfernte Shopping Center Auhof. Die Liegenschaft befindet sich an der Wiener Stadtgrenze. Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoß umfasst ca. 90 m² und unterteilt sich in Vorraum, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Wohnzimmer, zwei Zimmer sowie Badezimmer und separates WC. Im Obergeschoß befinden sich weitere drei Zimmer, Küche, Badezimmer und separates WC. Der angrenzende Wienerwald bietet ein tolles Wegenetz für ausgedehnte Mountainbike-Touren, Laufsport oder gemütliche Spaziergänge. Der Naturpark Purkersdorf-Sandsteinwienerwald liegt unmittelbar vor der Haustüre und bietet neben markierten Wander- und Spazierwegen für Jung und Alt, eine Vielzahl an wunderschönen Laufstrecken verschiedener Schwierigkeitsgrade. Die Autobushaltestelle Purkersdorf Sanatorium, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt sowie die gleichnamige Schnellbahnstation befinden sich bereits innerhalb der VOR-Kernzone (Zone 100) und bieten eine gute öffentliche Anbindung ins Zentrum Purkersdorf, nach Wien Hütteldorf bzw. St. Pölten. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Pallendorf unter 0664/88 36 14 14 gerne zur Verfügung! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
13 Zimmer Neubau Haus kaufen in Penzing mit Garten und Balkon und Terrasse und Parkplatz in 1140 Hütteldorf,
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13 Zimmer Neubau Haus kaufen in Penzing mit Garten und Balkon und Terrasse und Parkplatz

1140 Hütteldorf,
Neubau Garten Balkon Terrasse Parkplatz
Neubau Garten Balkon Terrasse Parkplatz
Preis (3.606 €/m2)
3.949.000 €
Fläche
1.095 m2
Zimmer
13,0
Beschreibung anzeigen
1140 Wien, Preis: 3949000€, Nutzfl.: 1095m², Grundfl.: 1633m², 13 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Balkon, Autoabstellplatz, Terrasse, Garten, Garage

Das 1997 erbaute, großzügig gestaltete und bis ins Detail durchdachte Luxus-Anwesen bietet seinem neuen Eigentümer auf vier Geschossen mit hauseigenem Lift viel Raum, um das Leben in Wien zu genießen sowie Wohnen und Arbeiten problemlos miteinander zu verbinden. Der Architekt hat aber ebenso darauf bedacht genommen, dass im Sinne eines Generationenhauses auch drei Familien darin unabhängig und mit dem nötigen Freiraum - aber dennoch mit dem richtigen Zusammengehörigkeitsgefühl - wohnen könnten. Alternativ bietet sich diese großartige Stadt-Villa auch für Freiberufler an, zB. Ärzte, Rechtsanwälte und Steuerberater, die sich den Traum vom kurzen Arbeitsweg innerhalb des eigenen Hauses verwirklichen möchten und dennoch gerne eine strikte Trennung von Arbeits- und Familienwelt realisieren wollen. Insofern lässt sich das Palais-artige Haus nicht nur über den rundlich geformten, mit Terra Cotta-Fliesen verlegten Vorplatz sowie den daran anschließenden, mittig platzierten Haupteingang betreten, sondern alternativ auch über zwei weitere Hausportale, die sich links und rechts davon befinden. Die Flexibilität in der Nutzung dieser Villa, die neben den drei Zutrittsmöglichkeiten zum Haus auch über drei Küchen, drei Wohnzimmer und mehrere Schlafräumlichkeiten auf verschiedenen Ebenen besteht, ist eine tolle Besonderheit und absolute Rarität am Immobilienmarkt, da sie dem Eigentümer alle Nutzungsmöglichkeiten offen und sich schnell, einfach und ohne großen Aufwand auf neue Lebenssituationen adaptieren lässt. Diese Einzigartigkeit macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Kauf-Chance. Im jetzigen Zustand sind die Räumlichkeiten miteinander verbunden und offen gestaltet. Kontaktieren Sie uns JETZT und nutzen Sie Ihre Chance, diese außergewöhnliche, höchst luxuriöse Villa zu besichtigen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die luxuriöse Liegenschaft liegt am grünen Stadtrand von Wien, im 14. Wiener Gemeindebezirk, angrenzend an den Wienerwald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, aber dennoch nur knappe 30 Auto-Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum binnen maximal 45 Minuten zu erreichen. Die Westeinfahrt mit Anschluss an die A21 und A1 sind nahe genug, um schnell überall hin zu kommen, aber dennoch weit genug entfernt, um jeglichen Lärm zu entfliehen. Im rasch erreichbaren Auhof-Center lassen sich die Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus bequem und unkompliziert erledigen. Durch die ruhige Lage dieser wunderbaren Liegenschaft erhält man den Eindruck, am Land zu leben, obwohl man alle Vorzüge der Stadt unbeschwert in Anspruch nehmen und genießen kann. Highlights dieses Luxus-Anwesens: 11 Schlafzimmer und 7 Bäder, davon 2 Masterbedrooms mit eigenem Schrankraum  und en-suite Badezimmer Ausbaubares Dachgeschoß (Lift fährt von Garage bis ins Dachgeschoß) Wellness- und SPA-Bereich mit edlem Granitboden, Fußbodenzeiung und eigenem Indoor-Pool mit Saunarium und Dampfdusche sowie Fitnessraum/Kraftkammer Großzügiger Garten mit automatischer Bewässerungsanlage sowie Natur-Schwimmteich und romantischem Pavillon (verfügt über Strom- und Wasseranschluss) Grüne und kostenschonende, eigene Energiegewinnung über Solarpaneele auf dem Dach I mposantes Entrée aus Marmor Zentrales, erhabenes Wohnzimmer mit imposantem Kachelofen, Wintergarten und Galerie-Ebene (Deckenhöhe rd. 7,5 Meter) Hochwertiger, edler Parkett in den Wohnräumen Alle Küchen offen gestaltet mit eigener Speisekammer sowie großzügigem Essbereich, seltener, blauer Marmor in einer der Küchen Mehrere eindrucksvolle Kachelöfen für wohlige Wärme Zugang zu den großflächigen Terrassen auf allen Ebenen über die Wohnzimmer Tiefgarage mit beheizter Einfahrt und bis zu 5 PKW-Stellplätzen sowie Zugang zum Aufzug
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6 Zimmer Altbau Haus kaufen in Penzing mit Garten

1140 Hütteldorf
Altbau Garten
Altbau Garten
Preis (9.810 €/m2)
1.550.000 €
Fläche
158 m2
Zimmer
6,0
Beschreibung anzeigen
1140 Wien, Preis: 1550000€, Nutzfl.: 158m², Grundfl.: 641m², 6 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Autoabstellplatz, Altbau, Garten

+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2275181?accessKey=602a +++ Dieses möblierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1888 besticht durch seine gute Lage und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 158 m², die sich auf 2 Etagen und 6 Zimmer verteilt. Dabei versprüht der charmante Altbau dank seiner stilvollen Ausstattung kaiserlichen Charme und birgt zugleich mit etwas Renovierungsbedarf viel Potenzial. Insbesondere durch die eleganten Doppelflügeltüren in Verbindung mit dem geschmackvollen Holzparkett wird eine gehobene Wohnatmosphäre geschaffen. Auch der idyllische Garten, der sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 641 m² ausdehnt, stellt einen Höhepunkt der Wohnqualität dar: In den warmen Tagen des Jahres laden die weitläufigen Rasenflächen zu erstklassigen Gartenfeiern in guter Gesellschaft mit Familien und Freunden ein. Dabei vermitteln die pittoresken Bäume und gepflegten Blumenbeete ein paradiesisches Flair. An wolkenverhangenen Tagen bietet hingegen der gemütliche Wintergarten bei einer warmen Tasse Melange behaglichen Schutz vor dem Regen. Der traditionelle Kachelofen im Wohnzimmer spendet auch in der kalten Jahreszeit eine wohlige Atmosphäre und bietet zusammen mit dem lichtdurchfluteten Salon viel Platz für Ihre individuellen Ansprüche. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoß lädt mit seiner großen Regendusche zu einem entspannenden Wellenessprogramm nach einem ereignisreichen Tag ein. Wer ein ausgiebiges Schaumbad bevorzugt, findet im zweiten Badezimmer im Obergeschoß der Liegenschaft eine geräumige Wanne. Ein ausbaufähiger Dachbodenbereich ermöglicht viel Raum für Kreativität. In dem geräumigen Keller hat sich Feuchtigkeit gebildet. Nach einer Sanierung steht hier viel Stellfläche zur Verfügung. Ein Carport mit 2 Stellplätzen rundet das Angebot ab. Objektnr: 1031019 weitere Informationen: + Möblierter Altbau + Stilvolles Holzparkett + Elegante Doppelflügeltüren + Klassischer Kachelofen + Paradiesischer Garten + Gemütlicher Wintergarten + Bad mit Dusche im EG u. mit Wanne im OG + 2 Carport-Stellplätze + Sanierungsbedürftiger Keller + Familienfreundliche und grüne Lage + Gute Anbindung an das Wiener Zentrum + Monatl. Betriebskosten: ca. 300 € Lage: Die hervorragende Lage im malerischen Baumgarten des 14. Wiener Bezirks Penzing verspricht den Bewohnern der Liegenschaft höchste Lebensqualität. Dabei zeichnet sich die Umgebung nicht nur durch ihre weitläufigen Parkanlagen, sondern auch durch ihre gute Anbindung an das Wiener Zentrum aus. So kann der Hauptbahnhof der Bundeshauptstadt von der Immobilie aus mit dem Pkw über die B1 in ca. 25 Minuten erreicht werden. Auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist der Wiener Hauptbahnhof von der nächstgelegenen S-Bahnhaltestelle "Hütteldorf" mit der Linie S80 ohne Umstieg nur ca. 17 Minuten entfernt. Dabei ist die Haltestelle vom Objekt aus mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft sind auch zahlreiche Angebote der täglichen Nahversorgung zu finden. So ist der nächstgelegene Supermarkt nur ca. 350 m entfernt. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in Gehweite. Zudem zeichnet sich die Lage durch ein umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche aus. Der nächstgelegene Kindergarten ist mit dem Pkw ca. 3 Minuten entfernt. Auch eine Volksschule liegt in ca. 500 m Entfernung. Das nächstgelegene Gymnasium kann mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreicht werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
5 Zimmer Neubau Haus kaufen in Penzing mit Garten und Balkon und Terrasse und Parkplatz in 1140 Hütteldorf
Details
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5 Zimmer Neubau Haus kaufen in Penzing mit Garten und Balkon und Terrasse und Parkplatz

1140 Hütteldorf
Neubau Garten Balkon Terrasse Parkplatz
Neubau Garten Balkon Terrasse Parkplatz
Preis (6.138 €/m2)
890.000 €
Fläche
145 m2
Zimmer
5,0
Beschreibung anzeigen
1140 Wien, Preis: 890000€, Nutzfl.: 145m², Grundfl.: 596m², 5 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Balkon, Autoabstellplatz, Terrasse, Garten, Garage

Idyllische Ruhelage am Wolfersberg großer Vorplatz und Garage, Eingangsebene mit Diele, Garderobe, WC und Zugang zur Garage Gartengeschoß: Vorraum, Küche mit Durchreiche, Wohn-Essbereich mit Ausgang in den Wintergarten, Terrasse, Garten Obergeschoß: Vorraum, 3 Zimmer jeweils mit Ausgang auf den Balkon, Bad/WC, Abstellraum Kellergeschoß: Vorraum, Heizraum, Saunakeller, Lagerkeller, Stüberl mit Gartenausgang Dachgeschoß: Vorraum, Büro, Abstellraum Dachboden als Stauraum Baujahr zw. 1975 und 1982, Ölzentralheizung Die angebotene Liegenschaft besteht aus zwei Parzellen und liegt in idyllischer Ruhelage am Südwesthang des Wolfersbergs. Eine Bushaltestelle der Linie 49A ist nicht einmal fünf Gehminuten entfernt, die S-Bahnstation Wolf in der Au erreicht man zu Fuß nach etwa 550 Metern. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof sowie das nahegelegene Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Kino und Gastronomiebetrieben sind mit dem Auto nach etwa drei Kilometern erreichbar, das Auhofcenter auch gut mit Schnellbahn und Bus. Die Volkschule Mondweg ist nur 650 Meter entfernt, die Volksschule Hütteldorf sowie einige Kindergärten sind nicht einmal zwei Kilometer entfernt entlang der Linzer Straße angesiedelt, zum Pulverstampftor beim Lainzer Tiergarten spaziert man etwa eine Viertelstunde. Das nach Südwesten ausgerichtete Einfamilienhaus ist in sechs Halbstöcken angelegt. Das Erdgeschoß mit geräumiger Diele, Garderobe, WC und der 21 m² großen Garage, die man auch direkt über die Diele betreten kann, bildet die Eingangsebene. Auf dem Vorplatz können, zusätzlich zur Garage, bis zu drei weitere PKW parken. Der Halbstock darunter ist das Gartengeschoß, das sich in Vorraum, Küche und Wohn-Esszimmer aufteilt. Von hier gelangt man in den Wintergarten und weiter einerseits auf die Terrasse, andererseits hinaus in den Garten. Eine weitere Wohnebene ist das Obergeschoß, ein Halbstock über dem Erdgeschoß. Diese Ebene bietet einen zentralen Vorraum, ein Bad mit WC, einen Waschraum bzw. Abstellraum, sowie drei Zimmer, von denen man jeweils auf den L-förmigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon kommt. Vom Obergeschoß kommt man hinauf in das Dachgeschoß, das sich in einen galerieartigen Vorraum, ein Büro und einen Abstellraum aufteilt. Der Dachboden einen Halbstock darüber bietet über 50 m² Stauraum. Die unterste Ebene ist das Kellergeschoß, das sich in den zentralen Vorraum, ein WC, den Heizraum, einen Sauna- und einen Lagerkeller sowie in ein Stüberl unterteilt. Sowohl vom Heizraum als auch vom Stüberl kommt man in den Garten. Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 239.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
2 Zimmer Neubau Haus kaufen in Penzing mit Garten und Balkon und Terrasse und Parkplatz in 1140 Hütteldorf
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2 Zimmer Neubau Haus kaufen in Penzing mit Garten und Balkon und Terrasse und Parkplatz

1140 Hütteldorf
Neubau Garten Balkon Terrasse Parkplatz
Neubau Garten Balkon Terrasse Parkplatz
Preis (8.778 €/m2)
790.000 €
Fläche
90 m2
Zimmer
2,0
Beschreibung anzeigen
1140 Wien, Preis: 790000€, Nutzfl.: 90m², Grundfl.: 451m², 2 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Balkon, Autoabstellplatz, Terrasse, Garten

Erdgeschoß: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Balkon, Küche (Vorbereitung), WC 1. Stock: Vorraum, Abstellraum, 1 großes Zimmer (teilbar), Balkon, Bad, WC Baujahr 1938/Generalsanierung 2019/20 Vollwärmeschutz, neue Elektrik und Wasserleitungen, Kleiner Teilkeller, Abstellplatz, Gartenschuppen, Gartenwasserleitung W-Terrasse, 2 Balkone, sonniger, hanglagiger Garten Infrastruktureinrichtungen und Shopping Center Auhof in wenigen Autominuten erreichbar Absolut ruhige Siedlungslage mit traumhaftem Ausblick. Die Liegenschaft liegt im begehrten, absolut ruhigen Siedlungsgebiet am Wolfersberg und besticht vor allem durch die einzigartige, idyllische Lage. Eine Autobushaltestelle der Linien 49A und 50B ist bequem zu Fuß erreichbar und stellt eine gute Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (Endstelle U4, S-Bahn-Linie 49+50 und Regionalbahn 100) dar. Über den hanglagigen, östlich ausgerichteten Garten erreicht man das im Jahr 1938 errichtete und 2019/20 generalsanierte Einfamilienhaus. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum, WC, Küche (Vorbereitung) und Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon mit traumhaftem Blick zum Satzberg. Der 1. Stock verfügt über Vorraum, WC, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein großzügiges Zimmer, welches auch geteilt werden kann. Der kleine Teilkeller bietet einen ca. 6,80 m² großen Lagerraum. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe. An der westlichen Grundstücksgrenze befinden sich eine Gartenterrasse sowie ein zweiter Straßenzugang. Ein Abstellplatz wurde an der östlich verlaufenenden Straße errichtet. Ein Zubau und somit die Vergrößerung der Wohnfläche ist unter Einhaltung nachstehender Bebauungsvorschriften möglich: Wohngebiet - Bauklasse I, Gebäudehöhe max. 6,5 Meter, gekuppelte Bauweise, bebaubare Fläche max. 125 m².  Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 103.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25
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Kennzahlen der Umgebung
Durchschnittseinkommen
k.A.
Durchschnittspreis pro m2
€ 4.078
Wohnbevölkerung
93.372
Zuzüge
10.095
Abwanderungen
9.488
Wanderungsbilanz
607
Durchschnittspreisentwicklung
Historische Bevölkerungsentwicklung
Bevölkerung nach Altersgruppen
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