Haus kaufen in 1220 Wien

1220 Wien, Preis: 325000€, Nutzfl.: 107m², 4 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Balkon, Autoabstellplatz, Terrasse, Garten

    ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (vorerst bis 31.10.2107 - pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig).   Hier müssen Sie schnell sein ! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr TRAUM-REIHENHAUS auswählen ! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ruhig-gelegene Reihenhäuser , welche im Oktober   2022   fertiggestellt sein sollten. Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die  Leistbarkeit für Jung und Alt  sowie eine  sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung . Die mit kurzen Fussweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A  garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien  U1 - Kagraner Platz  bzw.  U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.) . Auf Grund der  zahlreichen Grünflächen  sind  ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten  jederzeit möglich. Der  fußläufig erreichbare Supermarkt  (Billa) sowie der ums Eck gelegene  Bäcker  und der begehrte "Dorfheurige"  tragen ebenso zur  guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können.   Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen - demnach perfekt . Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet . Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss .   Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² - 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse mit idealer Ausrichtung in Ruhelage . Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist im Oktober   2022  geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet , da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein gutes Investment als "Vorsorgewohnung".   Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen -) belagsfertige Ausführung - somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten -) weitläufige Grünflächen / ruhiges u nd helles Wohnambiente -) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15min zu erreichen -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung -) teilweise mit Keller -) Stellplätze verfügbar -) Baurechtsgrund - somit ein günstiger Verkaufspreis   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand . Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) Fußbodenheizung  über Luft- / Wärmepumpe 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Rolläden, lt. bauphysikalischem Erfordernis - elektrisch bedienbar   Reihenhaus Top 3: Das Reihenhaus mit knapp 107 m² Wohnfläche, ca. 8 m² Balkon, einer ca. 5 m² Terrasse sowie einem ca. 22 m² Garten  erstreckt sich über das Erdgeschoss ,  Obergeschoss und Dachgeschoss  und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:   Erdgeschoss : Vorraum Abstellraum separate Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse EG (ca. 5 m²) Garten (ca. 20 m²) Obergeschoss : Vorraum Gang Badezimmer mit Badewanne und Dusche  separate Toilette mit Handwaschbecken 2 Schlafzimmer - Zugang zu den Balkonen Dachgeschoss : Schlafzimmer   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 325.000,--   € . Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000,--€  verpflichtend zu erwerben.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Durch die  tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz  und  U2 - Hausfeldstraße  in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das  Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus)  angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des  ruhigen Wohnambientes  in Verbindung mit der  guten Infrastruktur  überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der  Kindergarten und die Volksschule  Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte  Hofverkauf des Schottenstifts,  überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa)  zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der  Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche , ein  Tennisplatz/Sporthalle ,  die weitläufigen Marchfelder  und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt).   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a , welcher der  Klasse B entspricht .   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: TOP: Agavenweg, Rautenweg, Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Buslinien 24A/85A/89A/97A, ca. 10-15min zur U1 / U2, tolle Infrastruktur, Volksschule/Kindergarten