Haus kaufen in 1220 Wien

1220 Wien, Donaustadt, Preis: 699000€, Nutzfl.: 137m², Grundfl.: 230m², 5 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Balkon, Autoabstellplatz, Terrasse

++ MODERNES UND HELLES ECKREIHENHAUS ++ GRÜNLAGE im 1220 WIEN++ Ich freue mich Ihnen zu sagen, dass das angefragte Gebäude aus drei Teilen: TOP 1, TOP 2, TOP 3 RESERVIERT! besteht. Gerne bieten wir Ihnen die TOP 1, TOP 2 und TOP 3 an in Ruhelage. Anbei finden Sie unser Expose dazu. Das Gebäude wird belagsfertig ausgeführt, wird aus dem Ziegel Heluz uni 25 plan gebaut. Die Heizung wird durch extrudiertes Polystyrol gesichert, mit dem Außen Satz von 1cm. Alle Dachmaterialien sind projektsgemäß bestimmt. Die Elektroarbeiten werden mit hochqualitativen Materialien durchgeführt. Die Innenausstattung wird mit europäischen Materialien höchster Qualität eingeräumt. Im ganzen Gebäude wird die Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe Daikin gesichert. Der Kessel wird in den Wert einkalkuliert. Aspernstrasse U2 ca. 20 Minuten entfernt) ruhige Siedlungslage, Kindergarten ca 1km entfernt Ausstattung: Elektrische Ausstattung: Äuβere Ausstattungen: - Strom ABB - Fußbodenheizung - Perimeterzaun: handgeschmiedet, Aussenfarbe: anthrazit - Tor: geschmiedet, Aussenfarbe: anthrazit - Zauntore: geschmiedet (Anpassung der Maße auf Anfrage) Heizung: - Luftwärmepumpe Daikin Eingangstür: - Vandalensichere Ausführung, verglast - Aussenfarbe: anthrazit - Innenfarbe: Weiß - Schloss: KLASS, Türschloss: ABLOY Fenster & Türe: - Marke: KÖMMERLING - Aussenfarbe: anthrazit - Innenfarbe: Weiß - Verglasung Classic mit Dichtung - Ironw. Winkhaus White - Griff: Schild Greenteq White - Hardware WH AV3, 3RONDA z/n - Scharnier: Bal. RONDA, Alb - Rahmen: Rahmen 92mm, weiß foliert ext. - Verstärkter Rahmen: 2mm - Türflügel: Z 110mm, weißfoliert aussen - Querbalken: 124mm, weißfoliert, aussen - Bandou PRAG, 110, weiß, aussen - Verstärktes rechteckiges 2,5 mm - Schwelle: A342 Aluminiumschwelle - Wärmeübergangskoeffizient für Tischlerei: 0,8 W / m K. - Wärmeübergangskoeffizient für Glas: 0,5 W / m2K Balustrade: Verglasung mit dem Sicherheitsglas (Frankreich) Wärmeschutzstoff (Österreich): extrudiertes Polystyrol (20 cm Schicht) mit Hartabdeckung (Granitkörnungen - 1 cm Schicht) Stellplatz: Bei TOP 1: je 2 Stellplätze Bei TOP 2: kein Stellplatz Bei TOP 3: je 2 Stellplätze RESERVIERT! TOP 1 ist folgendermaßen aufgeteilt ERDGESCHOSS: - Vorraum 8,85m² - Bad mit Toilette 4,75m² - Wohnzimmer mit offener Küche 32,40m² Gesamt Whnlz.Fl. EG 43,72 m2 1. STOCK: Schlafzimmer 1 18,40m² Schlafzimmer 2 17,50m² Schlafzimmer 3 11m² Bad mit Toilette 6,10m² Gesamt Whnlz.Fl. OG 49,95 m2 MANSARDE: Bad mit Toilette 5,8m² geräumiges Schlafzimmer ca 20m² Terrasse 1 8,60m² Terrasse 2 4,89m² Gesamt Whnlz.Fl. DG 25.02 m2 Nr. 40: wäre auch noch zu haben, liegt in der Mitte des Hauses, Grund: 128m², Wohnfläche: 137,27m² um € 598.000,- Nr. 38: wäre ebenfalls noch zu haben, Grund: 269,79m², um € 698.000,- - RESERVIERT! Kaufpreis: € 699.000,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

1220 Wien, Preis: 505001€, Nutzfl.: 115m², 4 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Autoabstellplatz, Terrasse, Garten

Bei diesem Real Immo Wien - Immobilien-Angebot handelt es sich um ein sehr feines und kleines Bauträger-Projekt - bestehend aus 3 Häusern - in einer sehr ruhigen und ländlich wirkenden Wohn-Lage in Essling. Weitere Häuser in diesem Projekt: Haus 1 - Doppelhaushälfte - 4 Zimmer - 115m² Wohnflache - 10m² Terrasse - 48m² Garten - 1 Kfz.Stellplatz - € 505.000,00 Haus 2 - Doppelhaushälfte -  4 Zimmer - 115m² Wohnflache - 10m² Terrasse - 55m² Garten - 1 Kfz.Stellplatz - € 505.000,00 Haus 3 - Einzelhaus - 4 Zimmer - 112m² Wohnflache - 10m² Terrasse - 68m² Garten - 1 Kfz.Stellplatz - € 525.000,00  -- RESERVIERT --   Essling war bis zum Jahr 1938 eine eigenständige Gemeinde, daraus ergibt sich, dass man eine sehr gute Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsanbindung zur U2 mittels Bus der Wiener Linien, Schulen und Kindergärten, das (weltbekannte) Autokino, das Einkaufszentrum Marchfeld Center mit nahezu allen erdenklichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten und mannigfaltigen Freizeit-Einrichtungen (zB Wasserski Raasdorf) u.v.m. ... Das Haus ist in zwei Ebenen gegliedert, wo bei sich im Gartengeschoss eine großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Garten über ein ca. 10m² große Terrasse, ein Duschbad mit WC und der Technik-Raum / Wirtschaftsraum mit der Luft-Wärme-Pumpe befindet.  Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer (ca.13m², ca.13m² und ca.15m²) mit einem Duschbad mit WC und einem Bad mit Wanne mit WC. Das Haus ist mit einem Eichen-Parkettboden mit Bodenheizung ausgestattet, Nachhaltigkeit ist hier kein Schlagwort, sondern Programm - eine nachhaltige Luft-Wärme-Pumpe versorgt das Haus mit Wärme (Warmwasser und Heizung). Der ca. 48m² große Garten läd zum Verweilen und Entspannen ein.  EIn Kfz.Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten   Dieses Real Immo Wien - Immobilienangebot zeichnet sich durch folgende High-Lights aus: - Doppelhaus - Bauträger mit jahrelanger sehr guter Expertise im gehobenen Wohnbau - hochwertige Bauausführung wie Baukontrolle - Marken-Ausstattung - helle und hohe Räume - alle Häuser verfügen über Eigen-Gärten und Terrassen - 1 Kfz-Stellplatz - öffentliche Verkehrsanbindung via Bus - Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs in der Nähe auch mit dem Bus sehr gut erreichbar - Natur-Erholungsgebiet - und vieles mehr - vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!    Auf unserer Homepage  http://www.realimmo.wien , finden Sie täglich interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote.   Änderungen: Der Ausführende behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Wohnungsausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauausführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung. HINWEIS: WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN REAL IMMO WIEN UND DER AUFTRAGGEBERIN / DEM AUFTRAGGEBER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1220 Wien, Preis: 689000€, Nutzfl.: 138m², 5 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Autoabstellplatz, Terrasse, Garten

In 1220 Wien, werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 4 exklusive Häuser mit einer Fläche zwischen ca. 136,62m² bis 138,49m² zzgl. ca. 47m² Keller gebaut. Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz , ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einen schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen oder Entspannen! Alle Häuser werden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant . Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, sowie Terrassen (EG & DG) garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten , eine großzügige Wohnküche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 separate Toiletten, 2 Terrassen, 3 Kellerräume, Stellplätze, uvm. Die Übergabe im  belagsfertigen Zustand  ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.  Ein Schlüsselfertigpaket können wir über den eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten!  Die Fertigstellung ist voraussichtlich mit Ende 2021 geplant.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Traumlage bei der Kirschenallee Erstbezugs-Neubau sehr hochwertige Ausstattung tolles Preis-/Leistungsverhältnis schöner Eigengarten großzügige Wohnküchen Süd/West Ausrichtung Keller Pkw-Stellplätze funktionale Raumaufteilung Ziegel-Mauerwerk Grünruhelage Freiflächen (Terrassen & Garten) belags- oder schlüsselfertig Uvm.   Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Heizung/Warmwasserbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe Fußbodenheizung Stahlbetonstiege vom Kellergeschoss bis Dachgeschoss Hauptmauerwerk und Zwischenwände aus Ziegel Plattenbelag für Terrassen 3-fach Isolierverglasung Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen Außenliegende elektrisch betriebene Rollläden werden Standartmäßig ausgeführt Insektenschutz: Alle Fenster werden mit Insektenschutz ausgestattet Sicherheitseingangstüre Gartenbewässerung erfolgt durch einen frostsicheren, selbstentleerenden Wasseranschluss Klimavorbereitung Stabmattenzaun verzinkt zwischen den Gärten mit 1 Meter Höhe Im Außenbereich werden Gehwege mit Pflaster- oder Asphaltbelag hergestellt Fordern sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung an, um noch mehr Einblick zu erhalten! HAUS 2 Das  Haus besteht aus 5 Zimmer mit ca . 138,49m² Wohnfläche , ca. 46,78m² Keller , ca.  29,57m 2  Terrasse (EG&DG), sowie einem Garten mit ca. 87,12  m² der nach Nord/West ausgerichtet ist. Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum Toilette Großzügige Wohnküche Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Vorraum Badezimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Dachgeschoss: Galerie Zimmer 4 mit Badezimmer Terrasse Keller: Vorraum Technikraum 2 Kellerräume Kaufpreise: Die Kaufpreise der schlüsselfertigen Häuser belaufen sich auf 689.000,00 €. Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI! Infrastruktur : Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Die gute öffentliche Anbindung sowie die Infrastruktur runden diese seltene Lage ab.   Öffentliche Verkehrsanbindung im Überblick: U-Bahn Seestadt U2 - 2,2 km Bus Wiethestraße 88B Wien - 0,07 km Straßenbahn Eßling Schule 391 Wien - 0,82 km Fordern sie das Lage Expose an, um noch mehr Einblick zu erhalten!   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 43,50 kWh/m2a  und entspricht der  Klasse B .   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.       Wohntraum! Leben und genießen in absoluter Traumlage - Kirschenallee - Exklusive Doppelhaushälfte - Belags- oder Schlüsselfertig Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1220 Wien, Preis: 649000€, Nutzfl.: 138m², 5 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Autoabstellplatz, Terrasse, Garten

In 1220 Wien, werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 4 exklusive Häuser mit einer Fläche zwischen ca. 136,62m² bis 138,49m² zzgl. ca. 47m² Keller gebaut. Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz , ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einen schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen oder Entspannen! Alle Häuser werden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant . Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, sowie Terrassen (EG & DG) garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten , eine großzügige Wohnküche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 separate Toiletten, 2 Terrassen, 3 Kellerräume, Stellplätze, uvm. Die Übergabe im  belagsfertigen Zustand  ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.  Ein Schlüsselfertigpaket können wir über den eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten!  Die Fertigstellung ist voraussichtlich mit Ende 2021 geplant.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Traumlage bei der Kirschenallee Erstbezugs-Neubau sehr hochwertige Ausstattung tolles Preis-/Leistungsverhältnis schöner Eigengarten großzügige Wohnküchen Süd/West Ausrichtung Keller Pkw-Stellplätze funktionale Raumaufteilung Ziegel-Mauerwerk Grünruhelage Freiflächen (Terrassen & Garten) belags- oder schlüsselfertig Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Heizung/Warmwasserbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe Fußbodenheizung Stahlbetonstiege vom Kellergeschoss bis Dachgeschoss Hauptmauerwerk und Zwischenwände aus Ziegel Plattenbelag für Terrassen 3-fach Isolierverglasung Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen Außenliegende elektrisch betriebene Rollläden werden Standartmäßig ausgeführt Insektenschutz: Alle Fenster werden mit Insektenschutz ausgestattet Sicherheitseingangstüre Gartenbewässerung erfolgt durch einen frostsicheren, selbstentleerenden Wasseranschluss Klimavorbereitung Stabmattenzaun verzinkt zwischen den Gärten mit 1 Meter Höhe Im Außenbereich werden Gehwege mit Pflaster- oder Asphaltbelag hergestellt Bei Bedarf können die Häuser schlüsselfertig ausgeführt werden. Fordern sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung an, um noch mehr Einblick zu erhalten! HAUS 2 Das  Haus besteht aus 5 Zimmer mit ca . 138,49m² Wohnfläche , ca. 46,78m² Keller , ca.  29,57 m 2  Terrasse (EG&DG), sowie einem Garten mit ca. 87,12 m²   der nach Nord/West ausgerichtet ist. Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum Toilette Großzügige Wohnküche Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Vorraum Badezimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Dachgeschoss: Galerie Zimmer 4 mit Badezimmer Terrasse Keller: Vorraum Technikraum 2 Kellerräume Kaufpreise: Die Kaufpreise der Häuser belaufen sich auf 649.000,00 €. Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI! Infrastruktur : Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Die gute öffentliche Anbindung sowie die Infrastruktur runden diese seltene Lage ab.   Öffentliche Verkehrsanbindung im Überblick: U-Bahn Seestadt U2 - 2,2 km Bus Wiethestraße 88B Wien - 0,07 km Straßenbahn Eßling Schule 391 Wien - 0,82 km Fordern sie das Lage Expose an, um noch mehr Einblick zu erhalten!   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 43,50 kWh/m2a  und entspricht der  Klasse B .   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können     PROVISIONSFREI! - Traumhafte Aussichten - Kirschenallee - Exklusive Doppelhaushälfte - Belags- oder Schlüsselfertig!!   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1220 Wien, Preis: 1390001€, Miete: 150€, Nutzfl.: 159m², Grundfl.: 410m², 6 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Balkon, Autoabstellplatz, Terrasse, Garten

Zum Verkauf gelangt diese Rarität in sehr begehrter Lage im 22. Bezirk! Das Objekt wurde im Jahr 2010 in Zieglemassivbauweise errichtet. Es verfügt über 2 Wohnebenen auf ca. 160 m² sowie eine Wohnkeller mit fast 120 m² . Das Grundstück hat in etwa eine Fläche von 400 m² und liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend . Im Außenbereich befindet sich ein Pool (ca. 4 x 8 m) mit angrenzender Terrasse (ca. 33 m²). Zwei Autos findet aktuell Platz am Grundstück . Im Innenbereich findet sich hauptsächlich Fliesen als Bodenbelag wieder. In der Schlafräumen wurde ein Parkettboden verlegt. Die Erdgeschossebene teilt sich auf einen großzügigen Vorraum, Wohn- & Essbereich, Küche, Schlafzimmer und ein Badezimmer auf. Im oberen Geschoss befinden sich die übrigen Schlafzimmer mit den dazugehörigen Nassräumen. Der Wohnkeller wird hauptsächlich als Büro und Abstellfläche genutzt und bietet den neuen Bewohnern ausreichend Platz für ein großzügiges "Home Gym" oder auch einen Hobbyraum .  Das Objekt verfügt über ein Sicherheitskamerasystem , Außenrollos , Fussbodenheizung mittels Gas sowie eine Photovoltaik .  Im direkt Umfeld zur Liegenschaft befinden sich die Busstationen der Linien 24A & 85A mit welchen Sie in nur 10 Min die U1 Station "Kagraner Platz" erreichen. Auch die Station der Linie 97A ist in wenigen Minuten erreichbar und befördert sie in nur 6 Minuten zur U2 Station "Hausfeldstraße" . Durch die Nähe zur Breitenleer Straße liegen auch diverse Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY , BILLA aber auch der Gewerbe Park Stadlau nur einen Steinwurf entfernt.    Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss: 2 großzügige Kellerräume je ca. 30 m² Waschküche Bad mit Dusche Nebenräume Erdgeschoss: Eingangsbereich Wohnzimmer mit Essbereich - ca. 32 m² Terrassenzugang  Küche - ca. 12 m² Schlafzimmer - ca. 13 m² Badezimmer mit Dusche + WC WC Obergeschoss: 3 Schlafzimmer - alle mit Balkonzugang 2 Badezimmer 1x WC + Dusche 1x WC + Wanne   Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst: Viel Platz für Familie & Hobby  großzügiger Wohnkeller ruhige und charmante Wohngegend Swimmingpool in nur 15 Minuten zur U-Bahn   Kosten: Kaufpreis: € 1.390.000,00 Provisions: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Betriebskosten: ca. € 150,00 pro Monat   Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Buslinien 24A & 85A (300 m) - in 10 Min zur U1 Kagraner Platz 97A (700 m) - in 6 Min zur U2 Hausfeldstraße   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 28 kWh/m2a entspricht der  Klasse B   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.     WOHNTRAUM NAHE BADETEICH HIRSCHSTETTEN - ABSOLUTE RUHELAGE - 2 WOHNEBENEN + WOHNKELLER   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: In der Nähe: Breitenleer Strasse, Ziegelhofstraße, Hausfeldstraße, Gewerbepark Stadlau