Haus kaufen in Wien Donaustadtbrücke

1220 Wien, Preis: 640000€, Nutzfl.: 148m², 4 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Balkon, Terrasse, Garten

TRAUMHAFTE NEUBAUHÄUSER für die ganze Familie 141m² Wohnfläche 50m² Keller Eigen-Gartenfläche 55m²-134m² 1 Stellplatz pro Haus Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen   Belagsfertig: EUR 640.000,--   Stellplatz: zstl. EUR 15.000   Schlüsselfertig: Echtholzparkett / Landhausdielen Ausgestattetes Bad Klimaanlage vorbereitet Preis auf Anfrage - variiert je nach Ausstattungswunsch - ab ca. 300€/m²   Steckbrief: In traumhafter Kulisse und ausgestattet mit hochmodernen Features entführt dieses perfekt konzipierte Reihenhaus in ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie nicht mehr loslassen wird. Offene Designerküche, freistehende Badewanne, eigener Garten, und wunderbare Terrassen - so fühlt sich pure Lebensfreude an.   Informationen zum Objekt und Ausstattung Ein Wohnprojekt am Stadtrand von Wien. Die Reihenhausanlage, bestehend aus drei Häusern, wird in Ziegelmassivbauweise vollunterkellert und belagsfertig errichtet. Für jede Einheit steht ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung sowie zugeordnete Gartenfläche zwischen 56m² und 134m². Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit raumhohen Fensterfronten über drei Etagen, von denen Sie einen herrlichen Ausblick in den prachtvollen Garten genießen können, großzügigen Terrassen, die zu ausgedehnten Grill- und Partyabenden verführen und zum Genießen und Entspannen einlädt. Auf drei Etagen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet, die ein exklusives Wohngefühl geben. Handgehobelte Landhausdielen verleihen dem modernen Design des Hauses ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit, exklusives Feinsteinzeug, welches in beiden Bädern und auf den Terrassen verarbeitet wurde, runden das stilvolle Gesamtbild ab.   Lage   Auch das Naherholungsgebiet Lobau mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Fahrradminuten entfernt.  Der Umkreis von Essling besticht mit seiner Nähe zur Stadtgrenze. Dem Stadtstress entfliehen und dennoch nicht weit vom Schuss.  Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Krabbelstuben, Kindergärten, Schulen und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis Ihres neuen Zuhauses.   Infrastruktur Die Busverbindungen 98A und 99A Richtung Kagran und Astern sind in 2 Gehminuten erreichbar.  Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten im Stadtzentrum von Wien. In das Zentrum Wiens gelangt man mit dem Auto in nur 20 Minuten. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Krabbelstube, Kindergarten, Schulen, Jugend- und Eventzentrum, viele Nahversorger, Marchfeld-Center und Donauzentrum) sowie auch das Krankenhaus SMZ-Ost). DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr   Nicolas Putzlager  unter der Mobilnummer  +43 660 302 61 70  und per E-Mail unter  putzlager@decus.at  persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10   Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.250m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <2.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1220 Wien, Preis: 640000€, Nutzfl.: 141m², 4 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Balkon, Terrasse, Garten

TRAUMHAFTE NEUBAUHÄUSER für die ganze Familie 141m² Wohnfläche 50m² Keller Eigen-Gartenfläche 55m²-134m² 1 Stellplatz pro Haus Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen   Belagsfertig: EUR 640.000,--   Stellplatz: zstl. EUR 15.000   Schlüsselfertig: Echtholzparkett / Landhausdielen Ausgestattetes Bad Klimaanlage vorbereitet Preis auf Anfrage - variiert je nach Ausstattungswunsch - ab ca. 300€/m²   Steckbrief: In traumhafter Kulisse und ausgestattet mit hochmodernen Features entführt dieses perfekt konzipierte Reihenhaus in ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie nicht mehr loslassen wird. Offene Designerküche, freistehende Badewanne, eigener Garten, und wunderbare Terrassen - so fühlt sich pure Lebensfreude an.   Informationen zum Objekt und Ausstattung Ein Wohnprojekt am Stadtrand von Wien. Die Reihenhausanlage, bestehend aus drei Häusern, wird in Ziegelmassivbauweise vollunterkellert und belagsfertig errichtet. Für jede Einheit steht ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung sowie zugeordnete Gartenfläche zwischen 56m² und 134m². Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit raumhohen Fensterfronten über drei Etagen, von denen Sie einen herrlichen Ausblick in den prachtvollen Garten genießen können, großzügigen Terrassen, die zu ausgedehnten Grill- und Partyabenden verführen und zum Genießen und Entspannen einlädt. Auf drei Etagen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet, die ein exklusives Wohngefühl geben. Handgehobelte Landhausdielen verleihen dem modernen Design des Hauses ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit, exklusives Feinsteinzeug, welches in beiden Bädern und auf den Terrassen verarbeitet wurde, runden das stilvolle Gesamtbild ab.   Lage   Auch das Naherholungsgebiet Lobau mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Fahrradminuten entfernt.  Der Umkreis von Essling besticht mit seiner Nähe zur Stadtgrenze. Dem Stadtstress entfliehen und dennoch nicht weit vom Schuss.  Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Krabbelstuben, Kindergärten, Schulen und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis Ihres neuen Zuhauses.   Infrastruktur Die Busverbindungen 98A und 99A Richtung Kagran und Astern sind in 2 Gehminuten erreichbar.  Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten im Stadtzentrum von Wien. In das Zentrum Wiens gelangt man mit dem Auto in nur 20 Minuten. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Krabbelstube, Kindergarten, Schulen, Jugend- und Eventzentrum, viele Nahversorger, Marchfeld-Center und Donauzentrum) sowie auch das Krankenhaus SMZ-Ost). DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr   Nicolas Putzlager  unter der Mobilnummer  +43 660 302 61 70  und per E-Mail unter  putzlager@decus.at  persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10   Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.250m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <2.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1220 Wien, Preis: 595000€, Nutzfl.: 130m², 4 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Terrasse, Garten, Garage

Die teamneunzehn - Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die  Vermittlung von Eigentumswohnungen , vor allem im Bereich Neubau, im  22. Bezirk  fokussiert. Der Bezirk  "Donaustadt"  hat sich in den letzten Jahren zu einem der  begehrtesten Bezirke für Jung und Alt  entwickelt. Die  rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt  und die im Gegensatz dazu  reichlich vorhandenen Grünflächen  sowie die  "Alte Donau"  sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung  "Donaustadt"! Derzeit haben wir knapp  200 Wohnungen im 22.Bezirk in der Vermarktung - sowohl  Eigengründe , welche eine  Rarität im 22.Bezirk  darstellen als auch  Baurechtsgründe . Unsere Projekte erstrecken sich vom  VIC (Vienna International Center)  über die  Alte Donau  und das  Donauzentrum  bis zum  Kagraner Platz , als auch in Richtung  Genochplatz/Stadlau/Aspern . Somit sollte  für jeden Suchinteressenten im 22.Bezirk das passende Objekte dabei sein. In den gegenständlichen Projekten stehen auch  1- ; 2- ; 3- sowie 4. Zimmerwohnungen  zum Verkauf. Gerne übersenden wir Ihnen auch hierzu entsprechende Unterlagen. Projekt SAS: Hierbei handelt es sich um einen Eigengrund. Bei diesem Projekt stehen noch Wohnungen in den Größen von knapp  41qm bis 127qm (ein bis vier Zimmer)  zur Verfügung. In der  hauseigenen Tiefgarage  kann ein Stellplatz erworben werden. Das Objekt ist voraussichtlich Mitte 2020 fertiggestellt. Projekt CG:   In der Nähe der Esslinger Hauptstraße wird dieses Neubauprojekt auf einem Eigengrund errichtet. Bei diesem Projekt stehen noch Wohnungen in den Größen von knapp  46qm bis 93qm (zwei bis vier Zimmer)  zur Verfügung. In der  hauseigenen Tiefgarage  kann ein Stellplatz erworben werden. Das Objekt ist voraussichtlich im April 2021 fertiggestellt. Projekt EHK: In der Nähe der Alten Donau wird dieses Neubauprojekt auf einem Eigengrund errichtet. Bei diesem Projekt stehen noch Wohnungen in den Größen von knapp 31qm bis 100qm (ein bis vier Zimmer)  zur Verfügung. In der  hauseigenen Tiefgarage  kann ein Stellplatz erworben werden. Das Objekt ist voraussichtlich Mitte 2020 fertiggestellt. Projekt ZG: Hierbei handelt es sich um einen Eigengrund. Bei diesem Projekt stehen noch Wohnungen in den Größen von knapp  40qm bis 80qm (zwei bis drei Zimmer)  zur Verfügung. In der  hauseigenen Tiefgarage  kann ein Stellplatz erworben werden. Das Objekt ist voraussichtlich Anfang 2022 fertiggestellt.   Ausstattung: Die Ausstattung ist bei allen Projekten sehr ähnlich. Die Grundparameter lassen sich somit wie folgt zusammenfassen: Parkettboden Fliesen in den Nasseinheiten Kunststofffenster  Fußbodenheizung Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten oder Loggia)  Wärmedämmverbundfassade Fahrrad-/Kinderwagenraum Stellplatz in der Tiefgarage     Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *  www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Nähe Siegesplatz, Lobaugasse, Nähe U2 Aspernstraße.

1220 Wien, Preis: 659000€, Nutzfl.: 120m², 6 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Autoabstellplatz, Terrasse, Garten

NEU! ++ NATIONALPARK DONAU-AUEN (LOBAU) ++ 4 ZIEGEL-MASSIV-HÄUSER ++ BAUMEISTERQUALITÄT ++ GESAMTFLÄCHE zw. 165 m² und 195 m² ++  PKW-STELLPLATZ ++ ERSTBEZUG ++  ++ ZUHAUSE UND DOCH DRAUSSEN ++ Wohnen ohne Kompromisse am Rande des Naturschutzgebietes Nationalpark Donau-Auen (Lobau):  Die Donau-Auen sind  eine der letzten intakten Au-Landschaften Europas,  stehen als Nationalpark unter Schutz, bieten eine artenreiche Tier- und Pflanzenwelt, vielfältige Landschaftsformen sowie attraktive Bildungs- und Freizeitangebote. ++ DIE GRÜNE KRAFT DER NATUR EMPFANGEN + STRESS INS LEERE LAUFEN LASSEN ++ "FREIER FLUSS. WILDER WALD":  Dieses  Familienparadies  liegt an der Stadtgrenze Wiens, in  idyllischer Grünruhelage  und vereint alle Vorteile von  Natur   und Stadt !   "AB INS FAMILIENABENTEUER": Perfekter Ort für Familien, um den Kindern ein Aufwachsen in der Natur zu ermöglichen . ++ PROJEKT ++ Zum Verkauf gelangen  2   moderne Doppelhäuser,  welche in  Top Baumeisterqualität (Ziegel-Massiv!)  hergestellt werden! Die unverwechselbaren  Doppelhäuser (Baujahr: 2021-22)  erfüllen alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten moderne Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen Wohnens!  ++ GEMÜTLICH UND HOCHWERTIG ++ Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine  Fußbodenheizung , welche von einer  höchst effizienten Luft/Wasser Wärmepumpe  (kostengünstige Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!)   versorgt wird. Es gibt auch keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung! Weiters zählen zur  hochwertigen Ausstattung: Eichenparkettböden ,  Klimaanlage ,  Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Isolierverglasung!)  mit integriertem  Sonnenschutz , Garten mit  Rollrasen, etc. ++ GARTEN + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS ++ -------- HAUS 1 (siehe Grundriss!):  6 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 WC, 2 Terrassen, Eigengarten mit Rasen.Gesamtfläche: ca. 165 m² + 1 PKW-Stellplatz. EUR 659.000, schlüsselfertig! -------- HAUS 2 (siehe Grundriss!):  6 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 WC, 2 Terrassen, Eigengarten mit Rasen.Gesamtfläche: ca. 178 m² + 1 PKW-Stellplatz.   VERKAUFT! -------- HAUS 3 (siehe Grundriss!):  6 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 WC, 2 Terrassen, Eigengarten mit Rasen.Gesamtfläche: ca. 184 m² + 1 PKW-Stellplatz.  VERKAUFT! -------- HAUS 4 (siehe Grundriss!):  6 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 WC, 2 Terrassen, Eigengarten mit Rasen.Gesamtfläche: ca. 195 m² + 1 PKW-Stellplatz .  VERKAUFT! -------- KEIN BAURECHT, KEINE PACHT!:  Sie erwerben hier  IHR EIGENHEIM  und  EIGENTUMSGRUND! BEZUGSFERTIG:  bis Ende  2022 LAGE: Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehweite vorhanden. Ein detailliertes LAGEEXPOSÉ (76 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage! -------- ++ WUSSTEN SIE SCHON, dass TRISTAR Immobilien auch ein Kooperationspartner von über 100 Partnerbanken ist? ++ Wir kooperieren mit  über 100 Banken  in Österreich und Deutschland  und bieten im Bereich der Immobilienfinanzierung somit die umfassendsten und attraktivsten Finanzierungsformen  für unsere Kunden  an. Mit  über 20 Jahren Berufserfahrung  in der Banken- und Finanzbranche, stehen wir unseren Kunden auch als professioneller und verlässlicher Finanzierungsberater zur Seite! -------- Bei den Größen, Flächen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellte Pläne/Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand sowie ev. fehlerhafte Übertragungen auf diversen Immobilienportalen müssen wir allerdings ausschließen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1220 Wien, Preis: 640000€, Nutzfl.: 148m², 4 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Balkon, Terrasse, Garten

TRAUMHAFTE NEUBAUHÄUSER für die ganze Familie 141m² Wohnfläche 50m² Keller Eigen-Gartenfläche 55m²-134m² 1 Stellplatz pro Haus Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen   Belagsfertig: EUR 640.000,--   Stellplatz: zstl. EUR 15.000   Schlüsselfertig: Echtholzparkett / Landhausdielen Ausgestattetes Bad Klimaanlage vorbereitet Preis auf Anfrage - variiert je nach Ausstattungswunsch - ab ca. 300€/m²   Steckbrief: In traumhafter Kulisse und ausgestattet mit hochmodernen Features entführt dieses perfekt konzipierte Reihenhaus in ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie nicht mehr loslassen wird. Offene Designerküche, freistehende Badewanne, eigener Garten, und wunderbare Terrassen - so fühlt sich pure Lebensfreude an.   Informationen zum Objekt und Ausstattung Ein Wohnprojekt am Stadtrand von Wien. Die Reihenhausanlage, bestehend aus drei Häusern, wird in Ziegelmassivbauweise vollunterkellert und belagsfertig errichtet. Für jede Einheit steht ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung sowie zugeordnete Gartenfläche zwischen 56m² und 134m². Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit raumhohen Fensterfronten über drei Etagen, von denen Sie einen herrlichen Ausblick in den prachtvollen Garten genießen können, großzügigen Terrassen, die zu ausgedehnten Grill- und Partyabenden verführen und zum Genießen und Entspannen einlädt. Auf drei Etagen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet, die ein exklusives Wohngefühl geben. Handgehobelte Landhausdielen verleihen dem modernen Design des Hauses ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit, exklusives Feinsteinzeug, welches in beiden Bädern und auf den Terrassen verarbeitet wurde, runden das stilvolle Gesamtbild ab.   Lage   Auch das Naherholungsgebiet Lobau mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Fahrradminuten entfernt.  Der Umkreis von Essling besticht mit seiner Nähe zur Stadtgrenze. Dem Stadtstress entfliehen und dennoch nicht weit vom Schuss.  Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Krabbelstuben, Kindergärten, Schulen und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis Ihres neuen Zuhauses.   Infrastruktur Die Busverbindungen 98A und 99A Richtung Kagran und Astern sind in 2 Gehminuten erreichbar.  Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten im Stadtzentrum von Wien. In das Zentrum Wiens gelangt man mit dem Auto in nur 20 Minuten. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Krabbelstube, Kindergarten, Schulen, Jugend- und Eventzentrum, viele Nahversorger, Marchfeld-Center und Donauzentrum) sowie auch das Krankenhaus SMZ-Ost). DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr   Nicolas Putzlager  unter der Mobilnummer  +43 660 302 61 70  und per E-Mail unter  putzlager@decus.at  persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10   Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.250m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <2.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap