Haus kaufen in 1230 Wien

1230 Wien, Preis: 795000€, Miete: 270€, Nutzfl.: 151m², 6 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Balkon, Terrasse, Garten, Garage

Eine Perle in Mauer, ein Familienidyll im Grünen wie es nur sehr selten im Stadtgebiet zu finden ist. In Toplage und absoluter Ruhelage wird ein Reihenhaus zum Kauf angeboten, welches sowohl außen als auch im Bezug auf die Raumaufteilung architektonisch sehr interessant ist.  Geplant und gebaut im Jahre 1980 hat es teilweise die retro-typischen Attribute, die sich besonders auf ein Raum-und Platzangebot auswirken, wie es neuere Reihenhäuser kaum mehr anbieten. Abseits der Straße, auf einem privaten und üppig begrünten Weg gelangt man zum Hauseingang und fühlt sich automatisch wie in einer Ferienanlage. Über einen kleinen Windfang betritt man die Diele. Hier kann man gut Gäste empfangen, Garderobe und Schuhschränke finden hier ausreichend Platz. Eine Doppelflügeltür führt weiter in den Wohnsalon. Vom Vorzimmer erreicht man zusätzlich das Gäste-WC sowie die separate Küche (neuwertig). Ein spezieller Vorteil ist der Umstand, dass die Küche, über die damals übliche Durchreiche mit dem Essplatz verbunden, problemlos zu einer Wohnzimmer-Einheit mit offener Küche umgewandelt werden kann.  Das sonnige, helle Wohnzimmer besticht durch die großen Fensterfronten zum eigenen Garten, den Grundriss, der den Essplatz vom TV-Bereich trennt und den hochwertigen, zeitlosen echten Kachelofen. Im Winter schafft die angenehme und anhaltende Wärme eines Kamins ein Wohlfühlklima, welches man beim familiären Beisammensein zu schätzen weiß.  Das Obergeschoss ist für den Privatbereich optimal konzipiert. Vier Räume (einer davon mit Balkon) zum Schlafen, Arbeiten, für Gäste, oder Hobby stehen Ihrem Bedarf zur Verfügung. Ein Schrankraum und das Badezimmer mit der weiteren Toilette sowie Dusche und Badewanne komplettieren das Angebot. Das Dachgeschoss verfügt über noch ein Zimmer (erweiterbar) mit Dachflächenfenster, sowie weiteren sehr großzügigen Stauraum. Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse. Nahezu uneinsehbar könnte man hier ein Jacuzzi mit Außendusche und eine Chill-out-Area schaffen. Das Dachgeschoss-Zimmer bietet sich dazu als Fitness-Raum mit Infrarot-Kabine an.  Bei einer Besichtigung durch diese Immobilie erkennt man schnell, dass gewisse Investitionen für ein Update auf den aktuellen Wohnstandard notwendig werden, dennoch kann man sich dem Retro-Charme der 80er nicht entziehen. Man erkennt z.B im "englischen" Zimmer im Obergeschoss oder auch am konsequenten Einrichtungsstil, dass mit viel Liebe, dem damaligen Geschmack entsprechend, weder an Mühe noch an Kosten gespart wurde.  Der Garten, der dem Wohnbereich vorgelagert ist, ist zurzeit im Dornröschenschlaf und freut sich auf einen Eigentümer, der hier ein Paradies mit offenen Grillplatz und duftenden Küchenkräutern schafft.  Dieses Haus besticht durch die elitäre Lage und die vielfältigen Möglichkeiten einen sehr individuellen und lebenswerten Wohnraum zu schaffen. Dem Angebot zugehörig ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.  Dem Baujahr entsprechend stehen den Eigentümern einige Gemeinschaftsräume zur Verfügung (Sauna, Partyraum, Tischtennis, Fitness-Geräte usw.) Die Lage, nahe dem Lainzer Tiergarten, die Infrastruktur mit Nahversorgung und familiengeeigneten Lokalen und die öffentliche Anbindung mit der Linie 60 (U4, U3,U6) entbindet auch von der täglichen Nutzung des Autos.  Die Fotos sowie eine persönliche Besichtigung werden Sie begeistern und überzeugen. Dafür stehen wir gerne jederzeit (auch am Wochenende) zu Ihrer Verfügung. Rufen Sie an, wir freuen uns darauf! Kaufpreis: 795.000,00 Euro Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. (28620,- Euro)   Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH  Börsegasse 12  1010 Wien  www.riwog.at In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.    Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap