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12 Zimmer Neubau Haus kaufen in Rodaun & Kalksburg in 1230 Rodaun & Kalksburg, In der Klausen
Details
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12 Zimmer Neubau Haus kaufen in Rodaun & Kalksburg

1230 Rodaun & Kalksburg, In der Klausen
Neubau
Neubau
Preis (5.267 €/m2)
1.580.000 €
Fläche
300 m2
Zimmer
12,0
Beschreibung anzeigen
1230 Wien, Preis: 1580000€, Nutzfl.: 300m², Grundfl.: 7254m², 12 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Garage

Eingebettet in eine einzigartige historische Nachbarschaft , bestehend aus Sommerfrische-Villen der Jahrhundertwende und alten Winzerhäusern, liegt diese große und stolze Villa im Semmering-Stil aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Die Villa samt der schönen symmetrisch angeordneten straßenseitigen Nebengebäude hat sich über die Jahrzehnte ihren originalen Stil erhalten und bietet ein traumhaftes Potential wieder belebt zu werden. Ob als als  Familienvilla in absoluter Ruhelage, als  Wohnhaus mit mehreren luxuriösen Wohneinheiten , oder als repräsentativer Firmensitz - den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Aktuell ist die Villa in drei separat begehbare Wohneinheiten samt großzügigen Nebenräumen aufgeteilt. Eine Verbindung der Einheiten zur originalen Großzügigkeit lässt sich problemlos wiederherstellen. Beeindruckend ist der große zugehörige Grundbesitz  samt den Überresten einer originalen Orangerie und einem  Lusthaus am "Gipfel" mit herrlichem, sonnigem Blick über Kalksburg, den Maurer Wald und zum Lainzer Tiergarten. Es bieten sich zahlreiche tolle Nutzungsmöglichkeiten - naturnah mit eigenem Wald oder als strukturierter Landschaftspark mit Pool und Poolhouse in der Orangerie - auch hier sind den Wünschen keine Grenzen gesetzt. Die insgesamt mehr als 7.200 m² eigener Grund mit Blick in alle Himmelsrichtungen sind eine absolute Besonderheit in Wien. Die Liegenschaft befindet sich in der Schutzzone, eine Bewahrung des idyllischen Charakters der direkten Umgebung ist somit gewährleistet! Aufteilung: Beletage: Vorraum 3 klassische straßenseitige Salons wunderschöner, umlaufender Balkon/Terrasse  weiteres großes Zimmer Badezimmer Küche Erdgeschoss: Vorraum Wohnzimmer Küche mit Esszimmer Schlafzimmer Badezimmer Wirtschafts-/Abstellraum schöne Terrassen und Freiflächen Dachgeschoss: Vorraum Wohnzimmer toller Balkon mit schönem Ausblick kleine Küche Bad Schlafzimmer Dachboden Nebengebäude Süd: ehemals Gärtnerwohnung Abstellraum, ausbaubar Nebengebäude Nord: Garage Nebenraum, aktuell ausgebaut als Büro Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden nachträglich sehr hübsch ausgebaut und wären sofort nutzbar. Die prächtige Beletage befindet sich weitestgehend im originalen (teilweise adaptierungs-/ bzw. sanierungsbedürftigen) Zustand mit herrlichem Parkett, Solnhofer Platten und den originalen Flügeltüren - sie bietet ein tolles Potential wieder in originaler Pracht erweckt zu werden. Die Grundrisse des Hauses sind sehr flexibel und können leicht und sehr stimmig unter Bewahrung der Substanz und des Charakters an moderne, offene Wohnbedürfnisse angepasst werden! Die Umgebung ist ein Erholungsgebiet im Stadtgebiet , der Pappelteich, der nur 150 Meter entfernte Maurer Wald, die Wotrubakirche und der Lainzer Tiergarten sind ebenso "vor der Haustüre" wie die schönen Wander-/Radwege entlang der Liesing und die Heurigengassen von Perchtoldsdorf und Mauer. Das Kollegium Kalksburg - eine der renommiertesten Privatschulen Wiens - befindet sich nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 253 und 254 optimal gegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles darüber hinaus finden sich in Mauer und im direkt angebundenen Einkaufszentrum Riverside in Liesing.  Weitere Bilder und alle weiterführenden Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch! Auch Besichtigungen vor Ort sind natürlich möglich, ab dem 10. April richte ich mich gerne flexibel nach Ihnen! Courtagepassus: Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.250m Universität <5.500m Höhere Schule <8.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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