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5 Zimmer Neubau Haus mieten in Mödling mit Balkon und Terrasse und Parkplatz in 2340 Mödling,
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5 Zimmer Neubau Haus mieten in Mödling mit Balkon und Terrasse und Parkplatz

2340 Mödling,
Neubau Balkon Terrasse Parkplatz
Neubau Balkon Terrasse Parkplatz
Preis (18,82 €/m2)
1.844 €
Fläche
98 m2
Zimmer
5,0
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2340 Mödling, Miete: 1844€, Nutzfl.: 98m², Grundfl.: 185m², 5 Zimmer, Rechtsform: Miete, Balkon, Terrasse, Garage

Inmitten einer Grünhoflage gelegen, befinden sich zwei Doppelhaushälften, die im Winter fertig gestellt wurden. Die gut geschnittenen Haushälften im Erstbezug verfügen über jeweils einen Wohnraum mit offener Küche und Ausgang in den S/W Garten, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC und verteilen sich auf Erdgeschoß, Ober.- und Untergeschoß. Es wurden beim Ausbau der Häuser nur hochwertige Materialien und Beläge verwendet. Dielenparkett Böden in Wohn und Schlafräumen. Elegantes und großformatiges Feinsteinzeug und moderne Sanitäreinrichtungsgegenstände, elektrische Außenjalousien, eine Sicherheitseingangstüre und eine geschmackvolle Einbauküche mit sämtlichen Geräten erwarten die zukünftigen Bewohner. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die herrliche Terrasse und den großzügigen und sonnigen Eigengarten. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Ein TG-Platz ist bereits im Mietpreis inkludiert, der 2.TG-Platz kann zusätzlich angemietet werden. Hier erfüllt sich der Wünsch nach erstklassigem Wohnkomfort! Miete: € 1.843,80 inkl. Betriebskosten, TG-Platz und Ust. Kaution: € 6.000,- Provision: 2 NMM + 20 % Ust. Mietdauer: 5 Jahre Sommeraktion: Entfall des Hauptmietzins für die Monate Juli und August ! Die laufenden Kosten wie Betriebskosten, Heizung etc. müssen vom Mieter übernommen werden. Lage/Infrastruktur: Wohnen im Speckgürtel südlich von Wien - für viele dank hervorragender Verkehrsanbindung und gleichzeitigem Kleinstadtflair ein optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die nahgelegenen Supermärkte gestalten Besorgungen im Alltag sehr einfach und lassen Ihnen Zeit für andere Dinge. Auch Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen, Gymnasien oder höhere Lehranstalten liegen in unmittelbarer Nähe und erleichtern vor allem jungen Familien den Alltag. Der Standort wurde bewusst so gewählt, dass jeder Zielgruppe die alltäglichen Herausforderungen erleichtert werden. Optimale Verkehrsanbindung: Busse sowie Bahnhof in Gehdistanz; Mödling ist eine Schulstadt und verfügt über zahlreiche Volksschulen, NMS, Gymnasien, HTL, Fachhochschulen usw. Vielfältiges Freizeitangebot: Eislaufplatz, Freibad, Naturbadeteiche, Wanderwege, Sportvereine, etc. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien, als auch in die Thermenregion Wienerwald.
5 Zimmer Neubau Haus mieten in Mödling mit Balkon und Terrasse und Parkplatz in 2340 Mödling,
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5 Zimmer Neubau Haus mieten in Mödling mit Balkon und Terrasse und Parkplatz

2340 Mödling,
Neubau Balkon Terrasse Parkplatz
Neubau Balkon Terrasse Parkplatz
Preis (18,96 €/m2)
1.839 €
Fläche
97 m2
Zimmer
5,0
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2340 Mödling, Miete: 1839€, Nutzfl.: 97m², Grundfl.: 310m², 5 Zimmer, Rechtsform: Miete, Balkon, Terrasse, Garage

Inmitten einer Grünhoflage gelegen, befinden sich zwei Doppelhaushälften, die im Winter fertig gestellt wurden. Die gut geschnittenen Haushälften im Erstbezug verfügen über jeweils einen Wohnraum mit offener Küche und Ausgang in den S/W Garten, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC und verteilen sich auf Erdgeschoß, Ober.- und Untergeschoß. Es wurden beim Ausbau der Häuser nur hochwertige Materialien und Beläge verwendet. Dielenparkett Böden in Wohn und Schlafräumen. Elegantes und großformatiges Feinsteinzeug und moderne Sanitäreinrichtungsgegenstände, elektrische Außenjalousien, eine Sicherheitseingangstüre und eine geschmackvolle Einbauküche mit sämtlichen Geräten erwarten die zukünftigen Bewohner. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die herrliche Terrasse und den großzügigen und sonnigen Eigengarten. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Ein TG-Platz ist bereits im Mietpreis inkludiert, der 2.TG-Platz kann zusätzlich angemietet werden. Hier erfüllt sich der Wünsch nach erstklassigem Wohnkomfort! Miete: € 1.838,76 inkl. Betriebskosten, TG-Platz und Ust. Kaution: € 6.000,- Provision: 2 NMM + 20 % Ust. Mietdauer: 5 Jahre Sommeraktion: Entfall des Hauptmietzins für die Monate Juli und August ! Die laufenden Kosten wie Betriebskosten, Heizung etc. müssen vom Mieter übernommen werden. Lage/Infrastruktur: Wohnen im Speckgürtel südlich von Wien - für viele dank hervorragender Verkehrsanbindung und gleichzeitigem Kleinstadtflair ein optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die nahgelegenen Supermärkte gestalten Besorgungen im Alltag sehr einfach und lassen Ihnen Zeit für andere Dinge. Auch Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen, Gymnasien oder höhere Lehranstalten liegen in unmittelbarer Nähe und erleichtern vor allem jungen Familien den Alltag. Der Standort wurde bewusst so gewählt, dass jeder Zielgruppe die alltäglichen Herausforderungen erleichtert werden. Optimale Verkehrsanbindung: Busse sowie Bahnhof in Gehdistanz; Mödling ist eine Schulstadt und verfügt über zahlreiche Volksschulen, NMS, Gymnasien, HTL, Fachhochschulen usw. Vielfältiges Freizeitangebot: Eislaufplatz, Freibad, Naturbadeteiche, Wanderwege, Sportvereine, etc. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien, als auch in die Thermenregion Wienerwald.
3 Zimmer Altbau Haus mieten in Mödling mit Garten in 2380 Perchtoldsdorf,
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3 Zimmer Altbau Haus mieten in Mödling mit Garten

2380 Perchtoldsdorf,
Altbau Garten
Altbau Garten
Preis (13,04 €/m2)
1.200 €
Fläche
92 m2
Zimmer
3,0
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2380 Perchtoldsdorf, Miete: 1200€, Nutzfl.: 92m², Grundfl.: 421m², 3 Zimmer, Rechtsform: Miete, Altbau, Garten, Garage

Im wunderschönen Perchtoldsdorf, an der Grenze zu Liesing, befindet sich dieses verträumte Paradies mit einer Wohnfläche von ca. 92m², viel Stauraum und einem ca. 300m² großen Garten! 1933 erbaut, in den 65er Jahren renoviert und 2021 wurde der Innenbereich vollsaniert! Über den Vorraum aus, im Erdgeschoss, sind alle Räume getrennt zu erreichen. Ein wunderschönes, helles und großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten, die neue und elegante Küche, ein großes Zimmer, das moderne Bad und das WC. Der stylische Stiegenaufgang ist ebenfalls über den Vorraum aus zu betreten, welcher zu einem weiteren kleinen Vorraum, mit Zugang zu einem weiteren Zimmer und dem Dachboden führt. Ein trockener Keller, ein Gartenschuppen und eine Garage - welche momentan aber auch nur als Abstellraum dient, diesen man aber jederzeit mit ein wenig Aufwand wieder in Betrieb nehmen könnte - stehen zu Verfügung. Schöne Parkettböden, elegante Laminatböden, moderne Fliesen und klassische Steinböden, Isolierglasfenster, top renovierte Holztüren, moderne Küche und Sanitäranlagen, neues Gasbrennwertgerät, neue Elektroleitungen, der traumhafte Garten und vieles mehr zeichnen dieses Wohn- und Gartenparadies aus. Das verträumte Häuschen wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, mit einer Option auf Verlängerung. In der Pauschalmiete sind bereits sämtliche Nebenkosten wie Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer und Hausversicherung inkludiert, somit sind nur mehr noch die Strom, Gas und Telekommunikationskosten sowie die jährliche Betriebskostenabrechnung mit einer Gutschrift oder Nachzahlung zu leisten. Die Lage ist ausgezeichnet - in 10 Gehminuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof Liesing erreichbar und in 5 Fahrminuten der Autobahnzubringer Brunn am Gebirge. Einziehen, Träumen und Genießen! Pauschalmiete: 1.200,00 EUR Kaution: 3.600,00 EUR Provision: 2.880,00 EUR inkl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.
4 Zimmer Neubau Haus mieten in Mödling mit Garten und Terrasse in 2380 Perchtoldsdorf,
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4 Zimmer Neubau Haus mieten in Mödling mit Garten und Terrasse

2380 Perchtoldsdorf,
Neubau Garten Terrasse
Neubau Garten Terrasse
Preis (18,00 €/m2)
1.800 €
Fläche
100 m2
Zimmer
4,0
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2380 Perchtoldsdorf, Miete: 1800€, Nutzfl.: 100m², Grundfl.: 600m², 4 Zimmer, Rechtsform: Miete, Terrasse, Garten, Garage

In wunderschöner Grün- und Ruhelage, unweit des Zentrums von Perchtoldsdorf gelegen, wird dieser entzückende Bungalow zur Vermietung angeboten. Auf ca. 100m² Wohnfläche befinden sich ein großzügiger Wohn/Essbereich mit Kamin und Ausgang auf die nach Süden orientierte Terrasse, zwei Kabinette, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Garderoberaum, ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Der Eingang wurde um eine Veranda vergrößert, sodass genügend Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten geschaffen wurde, da das Haus nicht unterkellert ist. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung. Die Ausstattung umfaßt schöne Parkettböden, in der Küche und den sanitären Anlagen Fiesen, 2-fach-Isolierglasfenster, Kabel-, Telefonanschluß. Der sonnige, ca. 500m² große Garten ist fast uneingesehen, pflegeleicht und ist hervorragend geschaffen zum Anpflanzen von Gemüse- und Blumenbeeten. Eine Garage bietet genügend Platz für einen PKW und ein Abstellplatz ist davor ebenfalls gegeben. Für eine kleine Familie der ideale Wohnsitz! Die öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind ausgezeichnet, die Buslinien 253 und 257 praktisch vor der Türe, die zur S-Station Perchtoldsdorf führen. Miete (netto): 1.472,73 EUR Betriebskosten (netto): 163,64 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 163,63 EUR Gesamtmiete: 1.800,00 EUR Kaution: 5.400,00 EUR Provision: 3.927,00 EUR inkl. 20% USt.
4 Zimmer Neubau Haus mieten in Mödling mit Garten und Balkon und Terrasse und Parkplatz in 2380 Perchtoldsdorf,
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1

4 Zimmer Neubau Haus mieten in Mödling mit Garten und Balkon und Terrasse und Parkplatz

2380 Perchtoldsdorf,
Neubau Garten Balkon Terrasse Parkplatz
Neubau Garten Balkon Terrasse Parkplatz
Preis (22,23 €/m2)
2.290 €
Fläche
103 m2
Zimmer
4,0
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2380 Perchtoldsdorf, Miete: 2290€, Nutzfl.: 103m², Grundfl.: 387m², 4 Zimmer, Rechtsform: Miete, Balkon, Terrasse, Garten, Garage

In der Perchtoldsdorfer "Tirolerhof Siedlung" befindet sich dieses, nach Süden und Westen ausgerichtete, sehr gepflegtes Einfamilienhaus, BJ. 1968 (komplett renoviert 2008), mit einer Wohnnutzfläche von ca. 104 m², einer großflächigen Terrasse und einem Balkon, sowie einem perfekt angelegten, ca. 320 m² großen Garten.  Das geschmackvoll ausgestattete Haus, kann von der Straße über zwei Gartenzugänge erreicht werden.  Das Erdgeschoß des Hauses ist über den funktionell gestalteten, großzügigen Windfang und Vorraum zu betreten. Das sonnige und lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit der modernen, offen gehaltenen Küche und dem Ausgang in den Garten lässt keine Wünsche offen! Auf dieser Ebene ist weiters ein Duschbad mit WC vorzufinden. Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das über drei Zimmer mit Fenstern Richtung Garten verfügt und einen herrlichen Blick auf die Landschaft frei gibt sowie ein elegantes Bad mit Badewanne und WC. Von zwei Zimmern aus kann der Südbalkon betreten werden. Das Kellergeschoss ist vollständig verfliest und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und über einen weiteren Raum mit vorinstallierten Anschlüssen für TV, Internet und Telefon ( für Gäste, als Home-Office oder auch  als Hobby- oder Fitnessraum mit einem zusätzlichen, praktischen Zugang von Außen) . Die Haustechnik, mit Vaillant- Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher ausgestattet, ist ebenfalls in diesem Bereich untergebracht.  Die Ausstattung ist hochwertig: moderne Küche mit allen Geräten (Gasherd mit fünf Flammen), neue Fenster mit Außen-Jalousien, schöne Fliesen und harmonisierendes Parkett (Kirschholz), geschmackvolle Sanitäreinrichtungen, TV Anschlüsse in jedem Zimmer mit SAT Schüssel für Eutelsat oder Astra, Internetanschluss über A1 oder Kabelplus möglich, Gegensprechanlage und Sicherheitseingangstüre. Der Garten ist abwechslungsreich mit Rasenflächen, Ziersträuchern, lebenden Hecken und Laubbäumen gestaltet und wurde laufend gepflegt. Die Garage, die sich direkt neben dem Haus befindet, bietet Platz für einen PKW, sowie für Gartengeräte oder Zubehör.   In der verkehrsberuhigten Straße stehen Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung.  Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Buslinie 259 (Mödling) oder 256 (Liesing) gegeben. Die Haltestelle ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar.  Im Ort gibt es fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie die Franz-Schmidt-Musikschule.  Das historische Zentrum von Perchtoldsdorf mit den vielen bezaubernden Geschäften und Cafés, sowie die typischen Weinheurigen sind innerhalb von wenigen Autominuten erreichbar.  Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe: BILLA, SPAR, HOFER  Eine sehr interessante, nicht alltägliche Liegenschaft für Familien mit hohen Lebens-Ansprüchen!  Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Haustiere sind nach Absprache gestattet. Die jährliche Wartung der Vaillant Gasheizung wird auf Kosten des Mieters durchgeführt (aktuell € 245,00/Jahr). In der Pauschalmiete sind die Betriebskosten, wie folgt inkludiert: Wasserbereitstellung, Kanal, Seuchenbekämpfung, Müllabfuhr, Rauchfangkehrer, Grundsteuer, Hausversicherung.  Wasser, Strom, Gas, TV, Internet, Telefon sind separat zu bezahlen!     Pauschalmiete netto:            2.081,82 EUR Umsatzsteuer Miete 10%:       208,18 EUR Gesamtmiete:                     2.290,00 EUR Kaution: 6.870,00 EUR Provision: 4.996,37 EUR inkl. 20% USt.    
3 Zimmer Neubau Haus mieten in Mödling mit Garten und Terrasse in 2353 Guntramsdorf,
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3 Zimmer Neubau Haus mieten in Mödling mit Garten und Terrasse

2353 Guntramsdorf,
Neubau Garten Terrasse
Neubau Garten Terrasse
Preis (19,38 €/m2)
1.550 €
Fläche
80 m2
Zimmer
3,0
Beschreibung anzeigen
2353 Guntramsdorf, Miete: 1550€, Nutzfl.: 80m², 3 Zimmer, Rechtsform: Miete, Autoabstellplatz, Terrasse, Garten

Das Haus und die TOP 1 Die TOP 1 wurde vor wenigen Wochen vollsaniert und mit viel Liebe zum Detail auf den neuesten Stand gebracht, sowie der Wohnkeller komplett renoviert. Der Energieausweis ist bis 27.08.2027 gültig: HWB SK: B 45 kWh/m2a fGEE: A+ 0,64 Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung . Der Heizanlagenraum ist getrennt von den übrigen Räumen im Keller. Die Abrechnung für die Heizkosten zu TOP 1 erfolgt ebenso getrennt vom restlichen Haus. Die neu verlegten hellen Fußböden sind mit Liebe und Geschmack ausgewählt und besonders strapazierfähig; die Fliesen in den übrigen Räumen modern und klassisch. Die Küche ist besonders geräumig mit einem großen Fenster in der Mitte der Küchenzeile sehr freundlich und gemütlich. Zudem ist sie hochwertig mit allen Geräten ausgestattet: Geschirrspülmaschine, Backofen und Herd, Dunstabzugshaube und etwa eine Kühl-Lade machen das Kochen und Beisammensein zum Erlebnis. Das vollständig neue Badezimmer wurde sehr modern ausgestattet. Die große Walk-in Dusche verfügt außerdem über eine Sitzgelegenheit, darüber hinaus wurde ein Bidet installiert. Ein zusätzlicher Handtuchwärmer sorgt für wohlige Wärme beim Duschen. Ein extra Handwaschbecken findet sich auch in der getrennten Toilette . Im Wohnzimmer ist gut Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Couch Bereich. Ein Highlight befindet sich hier im Raum: der Kachelofen , der hier eine besondere Atmosphäre und Stimmung schafft sowie an kalten Tagen vor allem eine besondere Wärme ausstrahlt. Von hier aus geht es zur Terrasse , die Sie bestimmt herrlich für gemütliche Essen zu Mittag oder an lauschigen Abenden ausnutzen werden. Durch die Ausrichtung nach Süden können Sie die hellen Räume und das Licht genießen. Der wunderbare Garten hat genau die richtige Größe und freut sich auf Bepflanzung und Pflege. Ein schönes Schlafzimmer befindet sich am Ende des großzügigen Vorraums. Ein kleineres Kabinett ist auch als Garderobe und/oder Wirtschaftsraum zu benutzen. Ein Waschmaschinenanschluss und Wasseranschluss sind hierfür vorbereitet. Außen Jalousien sind vorhanden, die Rollläden zur Terrassentüre sind auch elektrisch zu bedienen.   Die Hausetage kann nach Absprache ab sofort gemietet werden.   Die Umgebung Zur Vermietung gelangt eine komplette Hausetage , die vor kurzem generalsaniert wurde. Die große Küche, die gemütliche Terrasse und der wunderbare Garten warten auf Sie! Der Frühling und der Sommer können kommen! Die ruhige Wohnsiedlung in Guntramsdorf lädt ein zum Leben im Grünen und liegt doch so nahe zur Großstadt Wien. Das Haus wurde als eines der ersten hier in der Umgebung errichtet und bietet eine besonders gute Lage. Guntramsdorf ist eine Marktgemeinde mit rund 9000 Einwohnern in Niederösterreich südlich von Wien . Der Ort liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens. Die jahrhundertealten Weingärten liegen an den Hängen des Eichkogels und des Anningers beim Wienerwald. Das Ortsbild wird ua durch mehrere Teiche geprägt. Einige davon sind von der Gemeinde für die Öffentlichkeit als Badeteiche und Naherholungsgebiet erschlossen, darunter der so genannte Ozean und der so genannte Windradlteich nahe dem Altort. Ein Radweg befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, so sind die Badeteiche sehr angenehm und rasch zu erreichen! Das Heimatmuseum in Guntramsdorf ist ebenso einen Ausflug wert sowie in der näheren Umgebung etwa die Schlösser in Laxenburg , der Naturpark in Sparbach oder das Freigut in Thallern . Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto gelangen Sie besonders schnell nach Wien wie auch in Richtung Süden.   Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Ärzte wie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.   Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen  Verbraucherrechte  wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet:  http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/   Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).       Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Guntramsdorf ist eine Marktgemeinde mit rund 9000 Einwohnern in Niederösterreich südlich von Wien. Der Ort liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens. Die jahrhundertealten Weingärten liegen an den Hängen des Eichkogels und des Anningers beim Wienerwald. Das Ortsbild wird unter anderem durch mehrere Teiche geprägt.
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Kennzahlen der Umgebung
Durchschnittseinkommen
k.A.
Durchschnittspreis pro m2
k.A.
Wohnbevölkerung
119.248
Zuzüge
5.608
Abwanderungen
5.133
Wanderungsbilanz
475
Durchschnittspreisentwicklung
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Historische Bevölkerungsentwicklung
Bevölkerung nach Altersgruppen
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