Haus mieten im Bezirk Tamsweg

Über einen kurzen Treppenaufgang erreicht man die Eingangstür des Hauses, hinter welcher sich ein Windfang befindet. Von hier gelangt man in einen

Über einen kurzen Treppenaufgang erreicht man die Eingangstür des Hauses, hinter welcher sich ein Windfang befindet. Von hier gelangt man in einen geräumigen mit Terrakotta ausgelegten Vorraum, von welchem aus alle sich im Erdgeschoss befindlichen Räume befinden. So kann man von hier aus einen Wirtschaftsraum (dieser ließe sich auch in eine Garderobe umwandeln), eine nette, hochwertig ausgestattete Küche mit einer kleinen Bar und das Wohnzimmer mit dem Essbereich begehen. Besonders das Wohnzimmer sticht durch seine Landhauseinrichtung hervor, welche wirklich ein optisches Highlight darstellt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine ca. 30 qm große, voll überdachte Terrasse, welche zu allen Jahreszeiten zum Relaxen einlädt. Ebenso kann das Erdgeschoss mit einer separaten Gästetoilette aufwarten

im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und ein modern und stilsicher renoviertes Bad. Von zwei der Schlafräume aus kann man den Balkon begehen, von welchem aus man einen Blich in den park-ähnlich angelegten Garten genießen kann.

Das Haus ist voll unterkellert, weshalb es dem zukünftigen Bewohner (perfekt für eine Familie geeignet) auch nicht an großzügigen Stauflächen fehlt. 

Komplettiert wird das Angebot noch durch eine Doppelgarage und einen Raum für Gartengeräte.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Dieses Mitte der 80iger Jahre errichtete und auf dem modernsten Stand gehaltene Landhaus befindet sich nicht unweit des Ortszentrums von Henndorf am Wallersee und in unmittelbarer Nähe zum Golf- und Country-Club Gut Altentann. Diese Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe und höchsten Erholungswert aus. Die urbane Umgebung von der Landeshauptstadt Salzburg und die Stadt Salzburg selbst ist in nur wenigen Augenblicken sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem privaten PKW zu erreichen. Auch für Familien stellt dieser Standort einen perfekten Lebensmittelpunkt dar, da sich im Ort eine Mittelschule und auch eine Volksschule befinden. Ebenso ist die Infrastruktur (Supermarkt, Bäcker, Bank, Arzt, uvm.) als vorbildlich zu beschreiben. Für mannigfaltige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist ebenso gesorgt; so kann man hier Golf spielen, Baden gehen, Reiten, Spazieren und noch vieles mehr. Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und laut Eigentümer wohnen in der Siedlung auch Familien mit Kindern.

5020 Salzburg, Miete: 3982€, Nutzfl.: 200m², Grundfl.: 700m², 7 Zimmer, Rechtsform: Miete, Balkon, Autoabstellplatz, Terrasse, Garten, Garage

Flexible monatliche Mietdauer: Gehobene STADTHAUS-Villa in AIGEN mit Garten - 10 min per Rad von Altstadt Salzburg - Sauna, Garage, Parkplatz - Nähe Schloss Aigen – TRAUMLAGE! schöner, großer Garten große Sonnen-Terrasse 2 Schlafzimmer mit Balkon 1 Studiozimmer 1 großes Schlafzimmer/Wohnzimmer Parterre mit Gartenblick 1 Saunaraum mit Dusche, Waschbecken und Sauna-/Dampf-Ofen 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken 1 Küche 1 Abstellraum 1 helles, großes Ess-/Wohnzimmer mit Terrassenzugang 1 Loggia 4 PKW-Stellplätze vor dem Haus auf Wunsch kann 1 Garage dazu gemietet werden LAGE: Nähe zu Graf Revertera-Allee in 5026 Salzburg - Stadtteil Aigen Naherholungsgebiet vor der Haustür, schöne Nachbarschaft 10 Min. (S-Bahn, O-Bus, Auto, Radweg) südlich von der Altstadt Salzburg entfernt. Die Monatsgesamtmiete für Haus, Garten, Sauna beträgt Euro 3.982,-- ; Strom, Heizung, Wasser nach Eigenverbrauch Mietdauer nach Absprache  - absofort BEZUGSFREI ... gerne können Sie uns dazu anfragen!  

Das 2-Familienhaus wird gerade generalsaniert. Fenster, Eingangstüren und Raumkonzept sind schon neu. Balkon, Fassade, Carports, Terrassen und Das 2-Familienhaus wird gerade generalsaniert. Fenster, Eingangstüren und Raumkonzept sind schon neu. Balkon, Fassade, Carports, Terrassen und Gartenanlage sind noch im Entstehen. Im Inneren wurde alles neu gemacht: die Böden, Fliesen, Bäder, Türen, Küchen, etc. Das Haus mit gehobener Ausstattung liegt in freier und sonniger Hanglage, mit weitem Blick über die Trumer Seen und die herrliche Naturlandschaft. Zur Erstvermietung nach der umfassenden Generalsanierung stehen: Top 2 im OG: 4-Zimmer Gartenwohnung mit 110 m² Wohnfläche | mit ca. 43 m² südseitigem Freibereich (teils als Terrasse, bzw. als überdachter Freisitz | mit ca. 20 m² Grünfläche | sowie einen Balkon mit Panoramablick auf den Obertrumer See und den Buchberg | ca. 14 m² Hobbykeller mit ebenerdigem Zugang und Tagheslicht | 2 PKW Stellplätz (semi-überdacht) Diese Wohneinheit ist ebenfalls über eine Außentreppe erreichbar - sie verfügt über einen bezaubernden Blick in die Berge und über die Trumerseen bis Mattsee. Zentrum ist der 42 m² große Wohnbereich (Kochen/Essen/Wohnen) mit integrierter Wohnküche. Die extragroßen Glasflächen holen die Natur mitten in den Wohnbereich. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kaminofen (Retrolook - mit hellen Kacheln). Der Elternschlafbereich mit 15.13 m² führt zum en suite Bad (mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss), ein weiteres 11,24 m² großes Zimmer hat einen Ausgang auf den Freisitz, das dritte Schlafzimmer ist ca. 14,82 m² groß mit Panoramafenster und Blick zum Grabensee, sowie Ausgang auf den Balkon. Das zweite Bad verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Vom Zugangsbereich (mit edlem Solnhofer Marmor ausgestattet) führt eine schöne Treppe zur geräumigen Wohndiele, bzwl auf die Terrasse und den Freisitz. Für Gäste gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten. Die Zufahrt erfolgt über eine kleine Wohnstraße - je nach Wetterlage ist die Bundesstraße leicht hörbar. Moderne Haustechnik mit Niedrigenergie Fußbodenheizung mittels neuer, engergie-effizienter Luftwärmepumpe. Sehr gepflegte Oberflächen - Solnhofer Marmor, Eicheoptik-Böden und hochwertige großflächige Fliesen. Bad hell verfliest: gemäß Plan hochwertige Ausstattung mit Badewanne, Dusche, WC, großer Waschtischverbau mit Spiegel und Waschmaschinenanschluss. Küche: weiße Tischler-Einbauküchen (Fliederweiß lack glanz - Arbeitsplatte und Rückwand in Eiche) mit hochwertigen Geräten (Beleuchtung, Spüle, Backofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, großer Kühlschrank und Tiefkühlschrank). Die Betriebskosten inkludieren: Hausversicherung, Wasser, Kanal, Müll, Heizung und Warmwasser, etc. Nicht inkludiert sind Kosten für Haushaltsstrom, TV und Internet. Der Anschluss für Internet (Highspeed Lichtwellenleiter) über die Salzburg AG ist möglich. Top2: 110m² - 4-Zimmer-Garten-Wohnung mit ca. 43 m² Terrasse / Freisitz, mit ca. 20m² Grünfläche, Balkon mit Panoramablick, 14 m² Hobbykeller mit Tageslicht, Semi-Carport für 2 Autos | monatliche Miete inkl. Bk und Heizung € 1.490 im 2-Familienhaus ist auch noch die 3-ZimmerWohnung im EG neu zu vergeben: Top1: 100m² - 3 Zimmer-Garten-Wohnung mit ca. 43 m² Terrasse, ca. 20 m² Grünfläche, eigener Hobbykeller, Garage und Stellplatz | monatliche Miete inkl. BK und Heizung € 1.350 Das generalsanierte 2-Familienhaus befindet sich in entzückender Ortsrandlage von Seeham mit Blick auf die Trumer Seen und die Naturlandschaft. Den Ort mit Infrastrukturanbindung (Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Gastronomie, Strandbad am Obertrumer See, etc.) erreichen Sie von der Wohneinheit aus bequem zu Fuß. Entfernungsangaben: umliegende Ortschaften: Mattsee 4km, Obertrum 5km, Seekirchen 11km, Stadt Salzburg 18km, Autobahn: Eugendorf (17km), Salzburg-Nord (18 km)

LAGE sonnige, gut erreichbare Lage im Gemeindegebiet von Scheffau im Lammertal, ca. 40 km südlich der Stadt Salzburg Ortszentrum von

LAGE

• sonnige, gut erreichbare Lage im Gemeindegebiet von Scheffau im Lammertal, ca. 40 km südlich der Stadt Salzburg
• Ortszentrum von Scheffau (Unterscheffau) ca. 1,1 km entfernt
• Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Gehdistanz
• Naherholungsgebiet Lammerau, sowie Badesee in geringer Entfernung

 

LIEGENSCHAFT / WOHNHAUS

• großzügige Liegenschaft mit rund 1.900 m² Grundfläche, zum Teil mit Bäumen bepflanzt und bebaut mit Wohnhaus, Neben- und Garagengebäude
• gepflegtes Wohnhaus im Land-/Jagdhausstil, bestehend aus Teilunterkellerung, Erdgeschoß und Obergeschoß
• im Erdgeschoß Zirbenstube, Wohnraum, Küche samt eingerichteter Küchenzeile und Essplatz, Badezimmer, Wirtschaftsraum
• Badezimmer Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgang ins Freie
• heimeliger Kachelofen in der Zirbenstube und im Vorraum
• im Obergeschoß 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellmöglichkeit im Dachbodenraum
• Badezimmer Obergeschoss als Familienbad mit Badewanne, Waschbecken samt Waschtischverbau und separatem WC
• Wohnhaus beheizt mittels Elektroheizung und zusätzlich Kachelofen, Warmwasseraufbereitung elektrisch
• weitläufige Freiflächen mit großzügig angelegter Hauszufahrt und elektrisch betriebenem Zufahrtstor
• Nebengebäude I zu Abstellzwecken mit vorgelagerter, überdachter Terrasse 
• Nebengebäude II als Garagentrakt zum Abstellen von 2 Autos (eine Lagerfläche im angrenzenden Lagerraum verbleibt in der Nutzung des Eigentümers)
• Freiflächen zum Teil mit Obstbäumen bepflanzt, zum Teil begrünt
• Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 89, fGEE 2,05

 

 

 

MIETBEGINN

• nach Vereinbarung

 

MIETKONDITIONEN

• monatlicher Mietzins: € 1.300,00
• monatliches Betriebskostenakonto: € 120,00
• Kaution: € 3.600,00

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <5.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <5.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}