Wohnung kaufen in Wien

1210 Wien, Preis: 365000€, Nutzfl.: 50m², 2 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Terrasse, Garten, Garage

EXKLUSIVES WOHNEN AN DER DONAU! Absolut ruhig, aber dennoch zentral!   In idyllischer Ruhelage in der Nähe der Donau und der U1 Kagran bzw. dem Donauzentrum gelangen 58 Neubauwohnungen und 16 Garagenplätze im Bauteil A, 45 Neubauwohnungen und 21 Garagenplätze im Bauteil B sowie 64 Neubauwohnungen und 20 Garagenplätze im Bauteil D zum Verkauf.   Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen  40 m² bis 97 m² im Bauteil A, zwischen 38 m² bis 127 m² im Bauteil B sowie zwischen 35 m² bis 83 m² im Bauteil D. Alle Wohneinheiten verfügen über  Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die  Wohnhausanlage verfügt über einen  Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein  Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der  hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben  werden.   Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die  Architektur als auch auf die  Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes  moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine  hochwertige Ausstattung geachtet.   Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt: -) Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) dreifach isolierverglaste Fenster - für ein effizientes Heizen -) Außenrolläden/Außenraffstores - zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) RAK Ceramics Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung bei allen Wohnungen (betrieben über Fernwärme) Wohnung Top 3: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50,83 m² Wohnfläche und ca. 12,87 m² Terrasse  sowie ca. 37,36 m² Garten  liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 2,92 m² Wohnküche ca. 24,83 m² - mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer ca. 13,20 m² - mit Zugang zur Terrasse Gang ca. 1,34 m² Badezimmer ca. 7,03 m² separate Toilette ca. 1,51 m²   Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis beträgt 365.000,-- €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt  329.000,-- € zzgl. 20% USt.   Kaufpreis PKW-Garagenplatz: Der Kaufpreis beträgt  30.000,-- € . Der Kaufpreis für Anleger beträgt 25.000,-- € zzgl. 20% USt.   Infrastruktur: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.   Verkehrsanbindung: Buslinie 27A U1 Kagran Direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen   Bezugsfertig: Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2023.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt  27,20 kWh/m²a , welcher der  Klasse B  entspricht.   Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter  0664 18 146 55  bzw. per Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. WOHNUNG ZUM VERLIEBEN! IDEALE INFRASTRUKTUR! NÄHE U1 KAGRAN! PROVISIONSFREI! 2 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN UND TERRASSE!   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: In der Nähe: Alte Donau, U1 Kagran, Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Arakawastraße, Dückegasse, Donaufelder Straße