Wohnung mieten im Bezirk Landstraße

1030 Wien, Miete: 743€, Nutzfl.: 47m², 2 Zimmer, Rechtsform: Miete, Altbau

Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirkes gelangt eine charmante, gut ausgestattete und vollsanierte Altbauwohnung in die Vermietung.  Dieses Apartment ist mit Echtholzparkettboden ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert und blockieren jeglichen Straßenlärm. Die Lage des Objekts kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot , da man in nur wenigen Fahrminuten zu den umliegenden Grüngebieten benötigt. Die Prater Hauptallee ist schnell und gut öffentlich erreichbar. Auch der beliebte Belvederegarten befindet sich in nächster Nachbarschaft. Hervorzuheben ist auch die herausragende Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln . Die U-Bahn-Station "Schlachthausgasse" ist fußläufig zu erreichen. Weiters befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe.  Ihre neue Traumwohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 4 Jahren angemietet werden.    Highlights der Wohnung:  -) Top Lage des 3. Bezirks  -) Parknähe  -) U3 Station "Schlachthausgasse" fußläufig schnell erreichbar  -) Perfekte Infrastruktur gegeben  -) Lichtdurchflutete Altbauwohnung - ab sofort beziehbar   Ausstattungsstandards:  -) Echtholzparkettboden  -) Mehrfachisolierverglaste Fenster  -) vollausgestattete Einbauküche  -) vollsanierter Altbau   Wohnung Top 29:   Die Wohnung mit ca. 47,38 m² Wohnnutzfläche liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:  - Vorraum  - Wannenbad mit Waschbecken - Separates WC - Vollausgestattete Küche - Wohn-und Essbereich - Kabinett   Mietkosten:  Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 743,21 (inkl. BK und USt.)  Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.  Nebenkosten:  Kaution: 3 Bruttomonatsmieten  Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt    Infrastruktur:  -) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs  -) Einkaufsmöglichkeiten:  Spar, Billa  -) Ärzte und Apotheken:  St. Markus Apotheke, Erdberg Apotheke, Herz Jesu Krankenhaus -) Banken:  Raiffeisen Bank, UniCredit Bank Austria AG, Ober Bank AG  -) Schulen bzw. Weiterbildung:  Privates Gymnasium Sacre Coeur, BG & BRG Wien 3 Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:  U-Bahn: U3 "Schlachthausgasse"  Straßenbahnlinie: 18, 71  Buslinien: 77A, 80A, N71   Energieausweis:  Der Heizwärmebedarf beträgt 191,50 kWh/m²a , welcher der Klasse E entspricht.    Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 3991010 zur Verfügung.      "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *  www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: 77A, 80A, N71, U3 "Schlachthausgasse", Privates Gymnasium Sacre Coeur, BG & BRG Wien 3, Schloss Belvedere, Belvederegarten, Prater Hauptallee