1060 Wien, Miete: 2100€, Nutzfl.: 142m², 4 Zimmer, Rechtsform: Miete, Altbau, Garage
English Description Below
In einem Doppeltrakter der Spätgründerzeit - erbaut im Jahre 1895 nach Plänen des deutsch-österreichischen Architekten Ludwig Schöne - wird diese repräsentative 4-Zimmerwohnung im 4. Liftstock zur Miete angeboten.
Die gesamte Wohnung wurde soeben generalsaniert, dies glücklicherweise mit Bedacht auf bestmöglichen Erhalt des ursprünglichen Charakters und der historischen Substanz (feingliedriger Originalparkett, Flügeltüren, Kastenfenster).
Auch die Allgemeinflächen im Haus hinterlassen einen sehr guten Eindruck; das Stiegenhaus wird überdies demnächst ausgemalt.
Auf Wunsch stehen auch Garagenplätze zur Verfügung.
Der Grundriss erstreckt sich über zentral begehbare 142,47m²:
Drei große Zimmer sind gegen Osten ausgerichtet und bieten freien Blick in begrünte, nachbarschaftliche Innenhöfe (somit Privatsphäre, da gegenüber nur 2-stöckiges Gebäude!).
Ein Zimmer ist hofseitig orientiert.
Die große Küche wurde komplett neu ausgestattet (Mobiliar & Geräte; einzig ein Kühlschrank wäre mitzubringen) und bietet ausreichend Raum für einen zusätzlichen Essplatz.
Auch das Bad wurde neu adaptiert: Fliesen in Hochglanz-weiß, 2 Waschtische, Badewanne & Dusche, Waschmaschinenanschluss, LED-Spotbeleuchtung plan in der Decke verbaut. Wer möchte, nutzt den zweiten Waschmaschinenanschluss, welcher sich in der Küche befindet.
Weiters stehen eine separate Toilette mit Handwaschbecken und ein großer Abstellraum (nahezu 6m²!) zur Verfügung.
Weitere Details:
+ Fahrradabstellraum im Haus
+ Garagenplätze; es können derzeit bis zu 4 Stellplätze angemietet werden
Infrastruktur:
Supermarkt um die Ecke
Post: nur 2 Gehminuten entfernt
Naschmarkt: keine 5 Gehminuten
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U4 & U6: 6 Gehminuten
Bus 57A: 2 Gehminuten
Vertrag und Kosten:
Befristung auf 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, an Wochenenden und Feiertagen. Täglich bis 22h!
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ENGLISH
In a double tract of the late founding period - built in 1895 according to plans of the German-Austrian architect Ludwig Schöne - this representative 4-room apartment on the 4th floor is offered for rent.
The entire apartment has just been renovated, fortunately with the best possible preservation of the original character and historic substance (fine original parquet flooring, double doors, box-type windows).
Also the common areas in the house leave a very good impression; the staircase will be painted soon.
If desired, garage parking spaces are also available.
The floor plan extends over centrally accessible 142.47m²:
Three large rooms are oriented to the east and offer unobstructed views of landscaped, neighborhood courtyards (thus privacy, since opposite only 2-story building!).
One room is oriented towards the courtyard.
The large kitchen has been completely refitted (furniture & appliances; only a refrigerator would have to be brought) and offers enough space for an additional dining area.
The bathroom was also newly adapted: Tiles in high-gloss white, 2 washstands, bathtub & shower, washing machine connection, LED spot lighting installed flat in the ceiling. Who wants to use the second washing machine connection, which is located in the kitchen.
Furthermore, a separate toilet with hand basin and a large storage room (almost 6m²!) are available.
Further details:
+ bicycle storage room in the house
+ Garage parking spaces; currently up to 4 parking spaces can be rented.
Infrastructure:
Supermarket around the corner
post office: only 2 walking minutes away
Naschmarkt: less than 5 minutes on foot
Public transport connection:
U4 & U6: 6 minutes on foot
Bus 57A: 2 minutes on foot
Contract and costs:
Limited term of 5 years
Deposit: 3 gross monthly rents
Brokerage fee: 2 gross monthly rents (20% VAT)
We are looking forward to your inquiry and are at your disposal at any time - also outside the usual business hours, on weekends and holidays. Daily until 22h! Bitte beachten Sie:
Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten.
Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (MaklerG) idF. BGBl. Nr. 262/1996 tätig.
Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz idF. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen.
Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt) / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.
