Wohnung mieten im Bezirk Simmering

1110 Wien, Miete: 990€, Nutzfl.: 76m², 3 Zimmer, Rechtsform: Miete

English Description Below Beziehbar ab 1. Feb 2022. Besichtigung bereits möglich. ___________________________ Diese helle Neubauwohnung im 3. Liftstock wurde erst im Jahr 2019 komplett saniert und befindet sich in erstklassigem Zustand. Sie bietet Platz für eine 3-köpfige Familie, wäre aber auch bestens für eine 3er-Studenten-WG geeignet. Der zentral begehbare Grundriss erstreckt sich über 76,6m², bestehend aus: + Vorzimmer mit Platz für Garderobe und Kommode + 3 Zimmer (15, 16, 17m²) ; davon zwei Räume in Hofruhelage + vollausgestattete Küche + schönes, helles Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch mit Unterbauschrank, Kasten, Waschmaschinenanschluss; Fenster im Bad! + separate Toilette + Flur mit Platz für Stauraum Mit Ausnahme eines Zimmers sind alle Räume in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.  Im Rahmen der letztmaligen Sanierung 2019 wurden die Böden erneuert, die Wände geweißt sowie Bad und Toilette komplett neu gestaltet. Weitere Details: * neuwertige Kunstofffenster mit Doppelverglasung * Innenjalousien  * Gasetagenheizung * Kellerabteil * Fahrräder können im Hof abgestellt werden Infrastruktur: Durch die Nähe zur U3 Enkplatz und S-Bahn Geiselbergstraße erreicht man sowohl die Innenstadt als auch den Flughafen Wien in unter 20 Minuten. Mit der U-Bahn benötigen Sie nur etwa 15 Min zum Stephansplatz. Mit dem Fahrrad gelangt man ebenfalls binnen 15 Min ins beliebte  Naherholungsgebiet Laaer Berg , womit auch Naturfreunde auf Ihre Kosten kommen. Der Prater ist nur ca. 15 Min mit dem Fahrrad entfernt und von doer sind Sie auch im Nu auf der Donauinsel und nahe der Lobau . Das Nachtleben wird durch die in der Nähe befindliche "Szene Wien" und die Arena belebt. Mietkonditionen: Befristung auf 5 Jahre (Verlängerung in Aussicht) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Vorzugsweise Nichtraucher und keine Haustiere. Bitte beachten Sie, dass ein regelmäßiges Einkommen Voraussetzung für die Anmietung ist. Studenten können Bürgen namhaft machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind telefonisch gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Sie erreichbar.   ________________________________________________________________ ENGLISH This bright new apartment on the 3rd floor was completely renovated only in 2019 and is in first-class condition. It offers space for a family of 3, but would also be ideally suited for a student flat-share of 3. The centrally accessible floor plan extends over 76.6m², consisting of: + Anteroom with space for wardrobe and chest of drawers. + 3 rooms (15, 16, 17m²); two of which are in a quiet courtyard location + fully equipped kitchen + nice, bright bathroom with shower, towel dryer, washbasin with under cabinet, box, washing machine connection; window in the bathroom! + separate toilet + hallway with space for storage With the exception of one room, all rooms face the quiet courtyard.  As part of the renovation in 2019, the floors were renewed, the walls were whitewashed and the bathroom and toilet were completely redesigned. Other details: * as good as new plastic windows with double glazing. * interior blinds  * gas floor heating * cellar compartment * bicycles can be parked in the courtyard Infrastructure: Due to the proximity to the U3 Enkplatz and S-Bahn Geiselbergstraße you can reach both the city center and Vienna Airport in under 20 minutes. By subway you need only about 15 min to Stephansplatz. By bike you can also reach the popular recreation area Laaer Berg within 15 minutes, so that nature lovers will also get their money's worth. The Prater is only about 15 minutes away by bike and from there you are also in no time on the Danube Island and near the Lobau. The nightlife is enlivened by the nearby "Szene Wien" and the Arena. Rental conditions: Limited to 5 years (extension in prospect). Deposit: 3 gross monthly rents Broker commission: 2 gross monthly rents (20% VAT) Preferably non-smokers and no pets. Please note that a regular income is a prerequisite for renting. Students can name guarantors. We look forward to your inquiry and are available by phone even on weekends and holidays.   Bitte beachten Sie: Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (MaklerG) idF. BGBl. Nr. 262/1996 tätig.  Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz idF. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen. Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.  Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt)  / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.