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1 Zimmer Neubau Mietwohnung in Döbling in 1190 Unterdöbling
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1

1 Zimmer Neubau Mietwohnung in Döbling

1190 Unterdöbling
Neubau
Neubau
Preis (17,84 €/m2)
660 €
Fläche
37 m2
Zimmer
1,0
Beschreibung anzeigen
1190 Wien, Döbling, Miete: 660€, Nutzfl.: 37m², 1 Zimmer, Rechtsform: Miete

Ideale Singlewohnung in bester Lage Die Wohnung liegt im ersten Liftstock eines schönen Neubaus in einer ruhigen Sackgasse Nähe Weinberggase/Sonnbergmarkt. Sie besteht aus Vorzimmer, einem großen Wohn/Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum. Ein Fahrradabstellraum im Haus steht den Mietern zur Verfügung. Garagenplätze in der hauseigenen Garage können zusätzlich gemietet werden. Parkplätze in unmittelbarer Nähe des Hauses sind fast immer zu finden. Die Lage ist ideal, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Trafik, Apotheke, Schule, Kindergarten und Haltestellen der Linien 38, 39A und der S-Bahn Oberdöbling und Krottenbachstraße sind in wenigen Minuten Gehzeit zu erreichen. Für weitere Auskünfte und Terminvereinbarung auch zum Wochenende bzw. außerhalb der üblichen Bürozeiten erreichen Sie mich direkt unter 0676 87837526 oder 0664 2453261 und office@kralimmo.at - Dr. Marion Kral Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 490 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 110 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 60 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 660
4 Zimmer Neubau Mietwohnung in Döbling mit Balkon und Parkplatz in 1190 Unterdöbling,
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1

4 Zimmer Neubau Mietwohnung in Döbling mit Balkon und Parkplatz

1190 Unterdöbling,
Neubau Balkon Parkplatz
Neubau Balkon Parkplatz
Preis (15,70 €/m2)
1.680 €
Fläche
107 m2
Zimmer
4,0
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1190 Wien, Miete: 1680€, Nutzfl.: 107m², 4 Zimmer, Rechtsform: Miete, Balkon, Garage

English Description Below Lage:  Salmannsdorf - American International School (AIS) Salmannsdorf ist zweifellos einer der Toplagen Döblings. Zahlreiche Botschaftsangehörige und Expats haben sich hier angesiedelt und lernen Wien von seiner schönsten Seite kennen. Man schätzt die Nähe zur Amerikanischen Schule, die perfekten Naherholungsmöglichkeiten im angrenzenden Wienerwald und die berühmte Weinkultur von Neustift/Walde. Wenn auch Sie diese Vorzüge genießen möchten, haben wir die passende Mietwohnung für Sie. Sie wurde generalsaniert (neue, 3-fach verglaste Fenster; Parkettböden geschliffen; neuwertige DAN-Küche; neues Bad, neue Toilette; neue Gas-Etagenheizung). Ihr zentral begehbarer Grundriss erstreckt sich über: + 3 Schlafzimmer, eines davon mit großem Balkon + sonniges Wohnzimmer mit großer Loggia + neu möblierter Küche (neue Markengeräte von SIEMENS) + Badezimmer mit Walk-In-Regendusche + separater Toilette mit Handwaschbecken + großem Abstellraum + 2 (!) trockene, saubere Kellerabteile  (4 und 8m2) + Garagenplatz im Mietpreis inkludiert Die Wohnung befindet sich absoluter Grünruhelage mit Fernblick auf umliegende Weingärten, Wälder und über Wien.  Auf der Liegenschaft wurden lediglich zwei 2-stöckige Mehrparteienhäuser mit nur wenigen Wohneinheiten errichtet. In diesem ruhigen, familienfreundlichen Ambiente ist die Wohnung im hinteren Teil der Liegenschaft und somit ohne straßenseitige Fenster situiert. Da es sich um eine Etagenwohnung am Beginn des Hauses handelt, empfängt sie reichlich Tageslicht und eröffnet direkte Sichtachsen gegen Norden, Osten und Süden. Die großen Fensterflächen tragen das Ihre hierzu bei. Sämtliche Zimmer haben kein direktes Gegenüber und sind somit uneinsehbar. Stockwerkslage: 2. (zugleich oberster) Stock; kein Lift Die Raumhöhe beträgt stattliche 2,78m; keinerlei Dachschrägen! Besonderheiten: + alle Zimmer zentral begehbar und uneinsehbar (kein Gegenüber!) + neuwertiger Zustand + erstklassige Lage (ruhige Seitengasse, beste Verkehrsanbindung, nahe AIS) + helle, sonnige Wohnräume; Balkon & Loggia! + Grün-, Fern- und Stadtblick  + Eichenparkett in den Wohnräumen + Küche, Bad und separate Toilette neuwertig + Garage inkludiert Der Energieausweis wurde im Jahr 2017 erstellt. Danach wurden neue Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Infrastruktur: + Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Post, Blumenhandlung, Gastronomie (Heurigen, Bierlokal) in Neustift/Walde + Pötzleinsdorfer Schlosspark binnen 5 Min mit dem Auto erreichbar + Wienerwald und Weingärten Neustifts/Salmannsdorf fußläufig erreichbar Öffentliche Verkehrsmittel: 35A -> Neustift/Walde, Krottenbachstraße (-> weiter mit S45 oder mit Sraßenbahn 38 zum Jonas-Reindl in 1010 Wien), Spittelau (-> weiter mit U4, U6) Individualverkehr: mit dem Auto binnen 15 Min zum Schwedenplatz binnen 10 Min zur Donaulände, dann Nordbrücke Richtung A22, A23, A2 (zB. Richtung UNO CITY) mit dem Fahrrad nach Klosterneuburg oder entlang des Donaukanals in die Wiener City (ca 20 Min zum Schwedenplatz) Vertrag und Kosten: Miete (inkl. Betriebskosten, inkl. Garage): €1.680.- Gas (Warmwasser/Heizung) & Strom extra 1x jährlich Pauschalbetrag von derzeit € 200;- für die Hausreinigung Befristung: 5 Jahre (Verlängerung in Aussicht, kein Eigenbedarf in Sicht) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen jederzeit gerne zu Ihrer Verfügung (täglich bis 22h, gerne auch an Wochenenden und Feiertagen).   ENGLISH   Location: Salmannsdorf - American International School (AIS) Salmannsdorf is undoubtedly one of the top locations Döblings. Many embassies and expats have settled here and get to know Vienna from its most beautiful side. The closeness to the American School, the perfect local recreation possibilities in the adjacent Wienerwald and the famous wine culture of Neustift / Walde are appreciated. If you too want to enjoy these benefits, we have the right apartment for you. It has just been completely refurbished (renewed: triple glazed windows, parquet floors sanded, DAN kitchen, bathroom, toilet, gas central heating). The centrally accessible floor plan extends over: + 3 bedrooms, one with a large balcony + Sunny living room with large loggia + Newly furnished kitchen (new kitchen appliances by SIEMENS) + Bathroom with walk-in rain shower + separate toilet with hand basin + large storage room + 2 (!) clean, dry basement compartments (4 and 8m2) + Garage space included in the rental price The apartment is located in a completely green area with distant views of the surrounding vineyards, forests and Vienna. Only two 2-storey multi-party houses with only a few residential units were built on the property. In this quiet, family-friendly ambience, the apartment is located in the back of the property and thus without street-side windows. Since it is a flat at the beginning of the house, it receives plenty of natural light and opens direct visual axes to the north, east and south. The large windows contribute to this your. Floor situation: 2nd (at the same time uppermost) floor; no lift The room height is stately 2,78m; no roof slopes! Particularities: + all rooms centrally accessible + bright, sunny rooms; no poosite and therefore secluded + mint condition, just renovated + prime location (quiet side street, best transport links, near AIS) + Balcony & loggia! + Green, remote and city views + secluded living room (no opposite!) + Oak parquet in the living rooms + Kitchen, bathroom and separate toilet brand new + Garage included Infrastructure: + Supermarket, pharmacy, doctors, post office, flower shop, gastronomy (Heurigen, Bierlokal) in Neustift / Walde + Pötzleinsdorfer castle park within 5 minutes by car + Wienerwald and vineyards Neustift / Salmannsdorf within walking distance Public transportation: 35A -> Neustift / Walde, Krottenbachstraße (-> continue with S45 or with tram 38 to Jonas-Reindl in 1010 Vienna), Spittelau (-> continue with U4, U6) Private transport: by car within 15 minutes to Schwedenplatz within 10 minutes to the Donaulände, then north bridge direction A22, A23, A2 (eg direction UNO CITY) by bike to Klosterneuburg or along the Danube Canal to the city of Vienna (about 20 minutes to Schwedenplatz) Contract and costs: Gross rent (including operating costs, incl. Garage): € 1.680.- Gas (hot water / heating) & electricity extra 1x yearly lump sum of currently € 200;- for house cleaning Time limit: 5 years (extension in prospect, no personal use in sight) Deposit: 3 gross monthly rentals Brokerage fees: 2 gross monthly rentals (20% VAT) We look forward to your inquiry and are always at your disposal (daily until 22h, also on weekends and public holidays).   Bitte beachten Sie: Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (MaklerG) idF. BGBl. Nr. 262/1996 tätig.  Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz idF. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen. Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.  Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt)  / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.
3 Zimmer Neubau Mietwohnung in Döbling in 1190 Oberdöbling, Billrothstraße
Details
1

3 Zimmer Neubau Mietwohnung in Döbling

1190 Oberdöbling, Billrothstraße
Neubau
Neubau
Preis (15,12 €/m2)
1.436 €
Fläche
95 m2
Zimmer
3,0
Beschreibung anzeigen
1190 Wien, Miete: 1436€, Nutzfl.: 95m², 3 Zimmer, Rechtsform: Miete

ABSOLUTE INNENHOF-GRÜNRUHELAGE  Zur Vermietung gelangt eine rund 95 m² große generalsanierte Innenhofwohnung im 2. Liftstock .  Die Wohnung wurde liebevoll saniert und wird vor dem Mietbeginn noch fertiggestellt und weiß ausgemalt.  In den Wohnräumen sind schöne Eichenoptik-Laminatböden   verlegt worden. In den Nassräumen und in der Küche Großformat Fließen in Naturstein .  Die Markenküche von DAN ist voll ausgestattet und mit AEG Geräten bestückt.  Alle Fenster sind neu und 3-fach-verglast mit Innenjalousien ausgeführt. Die Eingangstüre ist eine WK3 Sicherheitstüre .  Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über eine Hauszentralheizung.    Raumaufteilung Vom zentralen Vorraum gelangt man in alle Zimmer!  Direkt im Eingangsbereich befindet sich zur Rechten Hand das Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper, das separate WC, sowie auch der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss .  Gerade aus befinden sich zwei Wohn- bzw. Schlafräume. Zur Linken Seite befindet sich die separate Küche mit Fenster , sowie das dritte Wohn- bzw. Schlafzimmer.    Lage Direkt auf Stiege 2 gelegen genießt man in dieser Wohnung eine absolute Hofruhelage! Die U-Bahnstation Spittelau der Linie U4 und U6  befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Auch die Station Hardtgasse der Straßenbahnlinie 38, sowie Buslinie 35A und die Station Glatzgasse der Linie 37 ist direkt ums Eck.  Ebenso ist der Währinger Park nur wenige Gehminuten vom Haustor entfernt.  Zahlreiche Restaurants, Apotheken, Trafiken und Supermärkte befinden sich direkt in der selben Straße.    DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume   Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr   Julian Mellawa  unter der Mobilnummer  +43 699 11 20 84 11  und per E-Mail unter  mellawa@decus.at  persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10   Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Billrothstraße, Währinger Park, U6 Nußdorfer Straße, Glatzgasse
2 Zimmer Neubau Mietwohnung in Döbling in 1190 Unterdöbling
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1

2 Zimmer Neubau Mietwohnung in Döbling

1190 Unterdöbling
Neubau
Neubau
Preis
k.A.
Fläche
45 m2
Zimmer
2,0
Beschreibung anzeigen
1190 Wien, Döbling, Nutzfl.: 45m², 2 Zimmer, Rechtsform: Miete

Erstbezug nach Renovierung - schöne helle Zweizimmerwohnung in ruhiger Innenhoflage Die Wohnung liegt im 1..Stock eines Hauses in der Heiligenstädterstraße in der Nähe der Privatklinik Döbling. Sie besteht aus Vorraum, 2 Zimmern, Duschbad mit Waschbecken und WC, und eingerichteter Küche mit Geräten. Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) betragen mtl. brutto 102,60. Stationen der Linie D liegen in unmittelbarer Nähe, Stationen der U4 und U6 sind in weinigen Minuten zu erreichen. Das Einkaufszentrum Q 19 ist 3 Straßenbahnstationen entfernt. Für weitere Auskünfte und Terminvereinbarung auch zum Wochenende bzw. außerhalb der üblichen Bürozeiten erreichen Sie mich direkt unter 0676 87837526 oder 0664 2453261 und office@kralimmo.at - Dr. Marion Kral
3 Zimmer Neubau Mietwohnung in Döbling mit Balkon und Parkplatz in 1190 Unterdöbling
Details
1

3 Zimmer Neubau Mietwohnung in Döbling mit Balkon und Parkplatz

1190 Unterdöbling
Neubau Balkon Parkplatz
Neubau Balkon Parkplatz
Preis (14,38 €/m2)
1.150 €
Fläche
80 m2
Zimmer
3,0
Beschreibung anzeigen
1190 Wien, Döbling, Miete: 1150€, Nutzfl.: 80m², 3 Zimmer, Rechtsform: Miete, Balkon

Sonnige helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines modernen Wohnhauses in einer Sackgasse nahe dem Sonnbergplatz. Sie besteht aus großem Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, angrenzender Küche mit Durchreiche und Ausgang ins Vorzimmer, kleinem Abstellraum (Speis) , 2 ungefähr gleich großen weiteren Zimmern, Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC und Vorraum. Die Küche ist komplett möbliert und mit allen Geräten ausgestattet. Einige Einrichtungsgegenstände des Vormieters, die noch auf den Fotos zu sehen sind, wurden inzwischen erntfernt bzw. werden entfernt. Ein geräumiger trockener Keller gehört zur Wohnung. Ein Fahrradabstellraum im Haus steht den Mietern zur Verfügung. Garagenplätze in der hauseigenen Garage können zusötzlich gemietet werden. Parkplätze in unmittelbarer Nähe des Hauses sind fast immer zu finden. Balkonbespannung, Markise Balkon, Seitensegel/Seitenbeschattung Balkon, und einige Einrichtungsgegenstände wie Fernsehapparat, Fernsehkommode, Vorzimmerschrank, die auf den Fotoszu sehen sind, können auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden oder werden geräumt. Die Lage ist ideal, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Trafik, Apotheke, Schule, Kindergarten und Haltestellen der Linien 38, 39A und der S-Bahn Oberdöbling und Krottenbachstraße sind in wenigen Minuten Gehzeit zu erreichen. Für weitere Auskünfte und Terminvereinbarung auch zum Wochenende bzw. außerhalb der üblichen Bürozeiten erreichen Sie mich direkt unter 0676 87837526 oder 0664 2453261 und office@kralimmo.at - Dr. Marion Kral Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 825 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 220,5 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 104,55 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1150,05
2 Zimmer Altbau Mietwohnung in Döbling in 1190 Unterdöbling,
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1

2 Zimmer Altbau Mietwohnung in Döbling

1190 Unterdöbling,
Altbau
Altbau
Preis (15,33 €/m2)
1.165 €
Fläche
76 m2
Zimmer
2,0
Beschreibung anzeigen
1190 Wien, Miete: 1165€, Nutzfl.: 76m², 2 Zimmer, Rechtsform: Miete, Altbau

Zur unbefristeten Hauptmiete in der Krottenbachstraße gelangt eine sonnige, neu sanierte 76,42 m² große Altbaumiete  dritter Stock ohne Lift Die Zimmer sind hof- und gartenseitig ausgerichtet, Durchgangszimmer,  Die Wohnung verfügt über - ein Vorzimmer - Wohnzimmer (Gartenblick) - Schlafzimmer (Gartenblick) - verglaste Verande diese ist über das Schlafzimmer erreichbar (Gartenblick) - Garderobe - neue Einbauküche mit Herd, Abwasch, Geschirrspüler, Kühl-Gefrirrschrank, einigen Kästchen  (mit einem Fenster) - neues großes Badezimmer mit einer Dusche, Waschmaschinenanschlus, Fenster - Separate Toilette - Kellerabteil vorhanden - Fahrradraum Neu ausgemalt, Parkettboden neu versiegelt, neu ausgemalt, Etagenheizung Nahversorgung (Supermarkt, Trafik..)  in der Krottenbachstraße. Sonnbergmarkt, gastronomische Angebot, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Gute öffentliche Anbindung mit der Busline 35a. Der Hugo Wolf Park befindet sich auch ganz in der Nähe. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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