5020 Salzburg, Miete: 1099€, Nutzfl.: 43m², 2 Zimmer, Rechtsform: Miete, Balkon, Autoabstellplatz
Dieser Neubau zeichnet sich vor allem durch die moderne Ausstattung sowie durch den hohen Wohlfühlfaktor aus. In charmanter Lage nahe Universitätsklinikum bietet die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe , sondern auch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie sehr viele Grünflächen die eine idyllische Freizeitgestaltung einfach machen. Die voll möblierte Wohnung ist ab Oktober 2022 verfügbar.
Die geräumige ca. 43 m² Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 2 vollwertige Räume . Weiters steht Ihnen eine Loggia mit knappen 4m² zur Verfügung. Von dieser können Sie vor allem die Nachmittagssonne genießen.
Vom Vorzimmer aus ist die geräumige Wohnküche, das Schlafzimmer, das Badezimmer/Toilette getrennt begehbar . Das Badezimmer verfügt über eine Walk Inn Dusche, Toilette, Waschmaschine und ein Waschbecken . Der Wohnbereich bietet genügend Platz um eine Wohnlandschaft und einen gemütlichen Essbereich zu situieren. Die große Fensterfront lässt den Raum hell und freundlich wirken. Das Schlafzimmer kann auch mit einem Doppelbett und einem Kasten ausgestattet werden.
Aufgrund der ruhigen Ausrichtung können Sie einen erholsamen Schlaf genießen. Die vollausgestattete Küche befindet sich im Wohnzimmer. Die Loggia ist ein weiteres Highlight der Wohnung und rundet das luxuriöse Gesamtkonzept der Wohnung ab.
Im Vorraum, im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Im Nassbereich wurden moderne, großformatige Fliesen berücksichtigt. Die hellen Fliesen lassen die Räumlichkeiten noch größer und freundlicher wirken. Die neuen Fenster sind moderne Kunststofffenster mit elektrischer Außenbeschattung und garantieren ein energieeffizientes Wohnen . Die Vielzahl an Fensterflächen und den daraus resultierenden natürlichen Lichteinfall erzeugen in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung ein Wohlfühlambiente , welches seinesgleichen sucht. Beheizt wird mittels Zentralheizung, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.
Die Küche verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt. Von einem Kühlschrank mit Gefrierfach , über einen Herd , einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.
Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:
-) top moderne Wohnung mit Loggia
-) hochwertige Ausstattung
-) alle Zimmer sind separat begehbar
-) voll möbliert inkl. ausgestattete Küche
-) isolierverglaste Kunststofffenster (mit elektr. Außenbeschattung)
-) Waschküche, Kinderwagenraum, Fahrradraum
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43qm liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende perfekte Raumaufteilung:
*) geräumiger Vorraum
*) großzügige Wohnküche
*) Badezimmer mit einer Dusche, Toilette, Waschmaschine und Waschbecken
*) Schlafzimmer
*) Loggia
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit knappen 8m2 zugeordnet.
Mietkosten:
Monatliche Mietkosten : € 1.100,00 (inkl. USt & Betriebskosten)
Nebenkosten :
Kaution: € 3.300,00
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt
MV-Errichtung: € 300,00 inkl. Ust.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
-) Bahnhof Aiglhof, Bahnhof Mülln-Altstadt und Hauptbahnhof
-) Bus 21, Bus 24, O-Bus 1, O-Bus 4, O-Bus 7 und O-Bus 8
Energieausweis: Heizwärmebedarf: 80 kwH/m2a
Energieklasse: C
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Wasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.
***SCHMUCKTSÜCK NÄHE UNIVERSITÄTSKLINIKUM - KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN - MÖBLIERTE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA UND AUSSENSTELLPLATZ***
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"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Salzach, Universitätsklinikum, Lehener Park, Ignaz Harrer Straße, Roseggerstraße, Rosengasse, Hans-Sachs-Gasse***
